Ev sahibim kötü durumdaki bir ev için çok yüksek kira istiyor. Bu suç mu, ne yapabilirim?
Kısaca
Bazı durumlarda evet. Zor durumdaki birine insan onuruna aykırı bir evi aşırı kâr elde etmek için kiralamak suçtur (seviye 2). Kiracı olarak bölgenizdeki konut denetimine başvurabilirsiniz.
Videonun yazılı hâli
Nemli, bozuk bir ev için çok yüksek kira ödüyorsunuz. Oturumunuz güvencesiz diye susuyorsunuz. Duruma göre: Zor durumdaki birine insan onuruna aykırı bir evi, aşırı kâr için kiralamak suç. Doğrusu: Belediyenize ya da bölgenizin konut denetimine başvurun. Kirayı kesmeden önce ücretsiz hukuki danışmaya gidin. Ev sahi̇bi̇ne (Seviye 2 suç): Hapis: 6 ay – 3 yıl; Alışkanlık hâlinde: 3 – 5 yıl hapis; Ayrıca: Onarım, oturulamaz ilanı.
Ne yasak, ne zorunlu?
- Kiracının zor durumunu kötüye kullanıp insan onuruna aykırı bir evi aşırı kâr elde etmek için kiralamak, satmak veya kullandırmak suçtur (huisjesmelkerij / marchand de sommeil; md. 290, seviye 2). Bunu bir aracı üzerinden yapmak da suçtur.
- Zor durum örnekleri: yasa dışı veya güvencesiz oturum durumu, güvencesiz sosyal durum, yaş, hamilelik, hastalık veya engellilik. Bunu alışkanlık hâline getirmek seviye 3'tür (md. 291).
- Vlaanderen: Sorunu belediyenize bildirin; bildirimi herkes, telefonla bile yapabilir. Konut kontrolörü ağır kusur bulursa ev sahibine onarım süresi verilir. Onarılmazsa ev 'uygun değil' veya 'oturulamaz' ilan edilebilir (ongeschikt / onbewoonbaar).
- Wallonie: Belediyeniz yetkiliyse ona, değilse Valon kamu hizmetinin konut sağlığı servisine (Service Salubrité, SPW) konut denetimi (enquête de salubrité) başvurusu yapın. Sonuç belediye başkanına da gider; o önlem alabilir.
- Bruxelles: Kira sözleşmeniz sürüyorsa Brüksel Konut İdaresine (Brussel Huisvesting / Bruxelles Logement) çevrimiçi veya posta ile şikâyet edin. Kusur varsa ev sahibine onarım işleri için 12 ay süre verilir. Kirayı kendi kararınızla ödemeyi bırakmadan önce ücretsiz ilk hukuki danışmaya başvurun.
Cezası ve dolaylı sonuçları
- Para cezası / ödeme
- Hâkim ek para cezası verebilir; bu ceza her mağdur için ayrı ayrı uygulanabilir (md. 290). Kiracı ayrıca tazminat isteyebilir.
- Mahkeme / hapis
- Seviye 2: 6 ay – 3 yıl hapis veya 1 ay – 1 yıl elektronik izleme, 120 – 300 saat çalışma cezası ya da 12 ay – 2 yıl probation cezası. Alışkanlık hâlinde veya bir örgüt faaliyeti olarak yapılırsa seviye 3: 3 – 5 yıl hapis.
Bu derece/seviye ne demek? Ceza Kanunu 2. seviye: 6 ay – 3 yıl hapis veya hapis yerine geçen cezalar. Tüm ceza seviyeleri →
Asıl önemli olan: dolaylı sonuçlar
- Adli sicil belgesine (uittreksel uit het strafregister / extrait de casier judiciaire) yansıyabilir; iş başvurularında sorun çıkarabilir
Dayanak:FOD Justitie – Uittreksel strafregister + Sv. art. 595-596
- Bölgesel konut denetimi ev sahibine onarım yükümlülüğü getirebilir; belediye başkanı evi oturulamaz ilan edebilir
- Ağır veya tekrarlanan suçlarda oturum izni sona erdirilebilir; vatandaşlık başvurusu olumsuz etkilenebilir
Dayanak:Vreemdelingenwet 15.12.1980, art. 13 §1, 21-22 + WBN, art. 15 §3
Bu terimler ne demek?
- Adli sicil (sabıka kaydı)
- Mahkemenin verdiği cezaların yazıldığı devlet kaydıdır. İş başvurusunda, oturum ve vatandaşlık dosyasında istenen "iyi hal belgesi" (uittreksel uit het strafregister) bu kayıttan çıkar. Belediyenin GAS cezaları buraya yazılmaz.
Bu kural neden var?
Yeni gelenler, oturumu güvencesiz olanlar ve yoksul aileler kötü evlere mecbur bırakılabilir. Kural, herkesin insanca bir evde oturma hakkını korur ve sömürüyü cezalandırır.
Nereye başvurulur?
- Ücretsiz ilk hukuki danışma ve pro deo avukatGeliriniz düşükse ücretsiz veya düşük ücretli avukat
- Adalet eviMağdurlar, sanıklar ve hükümlüler için bilgi ve destek (Justitiehuis / Maison de justice)
- Acil durum112 · Polis 101
- Sosyal tercümanBelediye, OCMW/CPAS, okul ve hastanede kendi dilinizde tercüman isteyebilirsiniz; çoğu zaman ücretsizdir.
Bu site bireysel dosya incelemez; sizi doğru kuruma yönlendirir. Tüm yardım adresleri
Kaynak ve güvenilirlik
Resmî kaynak- Kaynak kontrolü
- 14 / 14 bilgi resmî kaynakta
- Kontrol: 22.10.2026
- Son kontrol
- 22.10.2026
- Kurallar değişebilir
Kontrol edilen 14 bilgiyi gösteraç
- Resmî kaynakta var
Huisjesmelkerij tanımı, aracı dahil, seviye 2 (md. 290)
Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek II, art. 290 - Resmî kaynakta var
Kırılganlık nedenleri listesi (md. 290)
Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek II, art. 290 - Resmî kaynakta var
Alışkanlık veya örgüt: seviye 3 (md. 291)
Strafwetboek (Wet 29.02.2024, BS 08.04.2024), Justel (bijgewerkt tot 02-04-2026), art. 291 - Resmî kaynakta var
Ek para cezası mağdur sayısı kadar uygulanabilir
Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek II, art. 290 - Resmî kaynakta var
Vlaanderen: herkes bildirim yapabilir (telefonla da); kontrolör inceleme; onarım süresi; sonra ongeschikt/onbewoonbaar prosedürü
Vlaanderen.be, Waarschuwingsprocedure woningkwaliteit - Resmî kaynakta var
Onarılmazsa ongeschikt/onbewoonbaar prosedürü başlar
Vlaanderen.be, Waarschuwingsprocedure woningkwaliteit - Resmî kaynakta var
Wallonie: yetkili belediyeye veya SPW Service Salubrité'ye başvuru; sonuç belediye başkanına
Wallonie.be, Introduire une demande d'enquête de salubrité - Resmî kaynakta var
Brüksel: sözleşme yürürlükte olmalı; çevrimiçi veya posta; 12 ay iş süresi
be.brussels, How to file a complaint for housing non-conformity - Resmî kaynakta var
Belediye başkanı oturulamaz kararı verebilir (Wallonie: 'arrêtés d'inhabitabilité'; Vlaanderen: onbewoonbaar)
wallonie.be – Enquête de salubrité - Resmî kaynakta var
Seviye 2: 6 ay–3 yıl hapis, 1 ay–1 yıl elektronik izleme, 120–300 saat çalışma, 12 ay–2 yıl probation
Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 36 - Resmî kaynakta var
Seviye 3: 3–5 yıl hapis; hafifletici sebeple seviye 2 veya 1
Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 36 - Resmî kaynakta var
Mahkûmiyet adli sicile yansır
FOD Justitie – Uittreksel strafregister + Sv. art. 595-596 - Resmî kaynakta var
Ağır/tekrarlanan suçlarda oturum ve vatandaşlık etkisi (genel ifade)
Vreemdelingenwet 15.12.1980, art. 13 §1, 21-22 + WBN, art. 15 §3 - Resmî kaynakta var
Abartı taraması (2026-10-22): Özet 'Bazı durumlarda evet' diyor ve suç birkaç şarta bağlı (kiracının zor durumu, insan onuruna aykırı koşullar, aşırı kâr amacı). Yüksek kira tek başına suç değil; status kurallardan daha kesin. Benzer yapıdaki ceza-tefecilik-04 kartı ŞAR
Kaynak alıntısıyla karşılaştırma (abartı taraması)
Bu kontrol hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata veya ücretsiz hukuki yardıma başvurun. Bu bilgi nasıl hazırlandı?