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CONDITIONSInfraction Toute la Belgique Flandre Wallonie Bruxelles

Mon propriétaire demande un loyer très élevé pour un logement en mauvais état. Est-ce une infraction, et que puis-je faire ?

En bref

Dans certains cas, oui. Louer à une personne en situation difficile un logement contraire à la dignité humaine pour faire un profit anormal est une infraction (niveau 2). En tant que locataire, vous pouvez vous adresser au service d'inspection du logement de votre Région.

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Cette règle en 55 secondes
Texte de la vidéo

Vous payez un loyer très élevé pour un logement humide et délabré. Votre séjour est précaire, alors vous vous taisez. Ça dépend: Louer à une personne en difficulté un logement contraire à la dignité humaine, pour un profit anormal, est une infraction. La bonne façon: Adressez-vous à la commune ou à l'inspection régionale du logement. Avant d'arrêter de payer, allez à une consultation juridique gratuite. Pour le propriétaire (Infraction de niveau 2): Prison: 6 mois – 3 ans; Par habitude: 3 – 5 ans de prison; En plus: Travaux, inhabitabilité.

Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?

  • Abuser de la situation difficile d'un locataire pour lui louer, vendre ou mettre à disposition un logement contraire à la dignité humaine afin de faire un profit anormal est une infraction (marchand de sommeil ; art. 290, niveau 2). Le faire par un intermédiaire est aussi une infraction.
  • Exemples de situation difficile : un séjour illégal ou précaire, une situation sociale précaire, l'âge, la grossesse, une maladie ou un handicap. En faire une habitude est de niveau 3 (art. 291).
  • Flandre : signalez le problème à votre commune ; tout le monde peut faire le signalement, même par téléphone. Si le contrôleur du logement constate des défauts graves, un délai de réparation est donné au propriétaire. Si rien n'est réparé, le logement peut être déclaré « inadapté » ou « inhabitable ».
  • Wallonie : demandez une enquête de salubrité à votre commune si elle est compétente, sinon au Service Salubrité du Service public de Wallonie (SPW). Le résultat est aussi envoyé au bourgmestre ; il peut prendre des mesures.
  • Bruxelles : si votre bail est en cours, portez plainte en ligne ou par courrier auprès de Bruxelles Logement. S'il y a des défauts, le propriétaire reçoit un délai de 12 mois pour les travaux de réparation. Avant d'arrêter de vous-même de payer le loyer, adressez-vous à l'aide juridique de première ligne gratuite.

Sanction et conséquences indirectes

AVIS D'AMENDEInfraction · Code pénal, niveau 2
Amende / paiement
Le juge peut infliger une amende supplémentaire ; elle peut être appliquée séparément pour chaque victime (art. 290). Le locataire peut en plus demander des dommages et intérêts.

Base légale:Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek II, art. 290

Tribunal / prison
Niveau 2 : 6 mois à 3 ans de prison ou 1 mois à 1 an de surveillance électronique, une peine de travail de 120 à 300 heures ou une peine de probation de 12 mois à 2 ans. Si c'est fait par habitude ou dans le cadre d'une organisation, niveau 3 : 3 à 5 ans de prison.

Base légale:Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 36

Que signifie ce niveau ? Code pénal, niveau 2: 6 mois – 3 ans de prison ou une peine alternative. Tous les niveaux de peine →

Le plus important : les conséquences indirectes

Que signifient ces termes ?

Casier judiciaire
Le registre de l'État qui contient les condamnations prononcées par un juge. L'extrait demandé pour un emploi, un séjour ou la nationalité en provient. Les SAC communales n'y figurent pas.

Tous les termes : glossaire →

Pourquoi cette règle existe-t-elle ?

Les nouveaux arrivants, les personnes au séjour précaire et les familles pauvres peuvent être obligés d'accepter de mauvais logements. La règle protège le droit de chacun à un logement décent et punit l'exploitation.

À qui s'adresser ?

  • Service urbanisme de la communeRenseignez-vous avant de commencer les travaux (dienst omgeving / service urbanisme)
  • SPF Finances – cadastreDéclaration des travaux via MyMinfin
  • Interprète socialÀ la commune, à l'OCMW/CPAS, à l'école et à l'hôpital, vous pouvez demander un interprète dans votre langue. C'est souvent gratuit.

Ce site ne traite pas de dossiers individuels ; il vous oriente vers le bon service. Toutes les adresses d'aide

Source et fiabilité

Source officielle
Contrôle des sources
14 / 14 affirmations dans une source officielle
Vérifié : 22.10.2026
Dernière vérification
22.10.2026
Les règles peuvent changer
Voir les 14 affirmations vérifiéesouvrir

Les affirmations vérifiées sont en turc, comme dans le texte source. Ce contrôle ne remplace pas un avis juridique.

Information générale, pas un avis juridique. Pour votre situation, consultez un avocat ou l'aide juridique gratuite. Comment cette information est-elle préparée ?

Règles liées

Logement et urbanismeSous conditions

Combien de mois de loyer le propriétaire peut-il demander comme garantie locative ? Puis-je lui donner l'argent de la main à la main ?

Cela dépend de la région. À Bruxelles et en Wallonie, le propriétaire peut demander 2 mois de loyer maximum ; en Flandre, 3 mois maximum. L'argent est versé sur un compte bancaire bloqué ouvert à votre nom ; ne le donnez pas de la main à la main au propriétaire.Ouvrir la règle Logement et urbanismeSous conditions

Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer chaque année ? De combien ?

Oui, mais seulement une fois par an et selon l'indice santé. Le propriétaire doit le demander par écrit et ne peut pas remonter à plus de 3 mois dans le passé. À Bruxelles et pour certains anciens baux, il existe des limites liées au certificat énergétique.Ouvrir la règle Logement et urbanismeSous conditions

Puis-je mettre fin à mon bail plus tôt ? Le propriétaire peut-il m'obliger à quitter le logement ?

Oui, le locataire peut toujours partir en donnant un préavis de 3 mois. Si vous partez pendant les premières années, vous devrez peut-être payer une indemnité. Le propriétaire, lui, peut mettre fin au bail seulement pour les motifs prévus par la loi et avec un long préavis.Ouvrir la règle