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CONDITIONS Flandre Bruxelles Wallonie

Combien de mois de loyer le propriétaire peut-il demander comme garantie locative ? Puis-je lui donner l'argent de la main à la main ?

En bref

Cela dépend de la région. À Bruxelles et en Wallonie, le propriétaire peut demander 2 mois de loyer maximum ; en Flandre, 3 mois maximum. L'argent est versé sur un compte bancaire bloqué ouvert à votre nom ; ne le donnez pas de la main à la main au propriétaire.

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Cette règle en 53 secondes
Texte de la vidéo

Vous louez un nouveau logement. Le propriétaire veut la garantie en liquide, de la main à la main. Ça dépend: Bruxelles et Wallonie : 2 mois de loyer maximum ; Flandre : 3 mois maximum. L'argent va sur un compte bloqué au nom du locataire. La bonne façon: Ne donnez pas d'argent en main propre, faites ouvrir un compte bloqué ; les intérêts sont pour vous. Fin du bail : libération par accord écrit. En cas de litige: Bruxelles, retard: 10 % du loyer par mois; Argent en liquide: Difficile à prouver; Décision: Juge de paix.

Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?

  • La garantie locative n'est due que si le bail le prévoit. L'argent est versé sur un compte bloqué ouvert au nom du locataire et les intérêts appartiennent au locataire.
  • Flandre : pour les baux signés après le 1er janvier 2019, la garantie est de 3 mois de loyer maximum. Elle peut prendre la forme d'un compte bloqué, d'une garantie bancaire via le CPAS ou, si le propriétaire l'accepte, d'une caution personnelle.
  • Bruxelles : pour les baux conclus ou renouvelés à partir du 1er novembre 2024, la garantie est de 2 mois de loyer maximum. Sauf procédure judiciaire, le propriétaire doit libérer l'argent au plus tard 2 mois après la remise des clés. En cas de retard, il doit payer en plus 10 % du loyer mensuel par mois de retard.
  • Wallonie : depuis le 1er juin 2023, la garantie est de 2 mois de loyer maximum, quelle que soit sa forme. Si vous ne pouvez pas payer, le CPAS peut vous aider à obtenir une garantie bancaire.
  • L'argent ne peut être débloqué qu'avec un accord écrit signé par les deux parties après la fin du bail, ou sur décision de justice. À défaut d'accord, vous pouvez vous adresser au juge de paix.

Sanction et conséquences indirectes

AVIS D'AMENDE
Amende / paiement
Aucune sanction pénale. Si le propriétaire garde l'argent lui-même au lieu de le verser sur un compte bloqué, il doit des intérêts au locataire. À Bruxelles, en cas de restitution tardive, 10 % du loyer mensuel s'ajoutent pour chaque mois de retard.

Base légale:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 37 §2 + Décret bail 15.3.2018, art. 62 §2

Tribunal / prison
Pas de peine de prison. En cas de litige, c'est le juge de paix qui décide.

Base légale:Ger.W. art. 591, 1°

Le plus important : les conséquences indirectes

  • Si le locataire a causé des dégâts dans le logement, les frais de réparation peuvent être prélevés sur la garantie, après un accord ou une décision de justice

    Base légale:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 37 §3

  • En Flandre, si le propriétaire ne verse pas l'argent sur un compte bloqué, le locataire peut considérer la garantie comme du loyer payé ; ensuite, il verse le même montant sur un compte bloqué à son propre nom

    Base légale:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 37 §2

  • Il est difficile de prouver un paiement de la main à la main ; vous devrez peut-être aller en justice pour récupérer l'argent

Que signifient ces termes ?

Justice de paix
Le tribunal présent dans chaque canton pour les litiges du quotidien : voisinage, bail, petites dettes. Le juge de paix tente d'abord de concilier les parties.

Tous les termes : glossaire →

Pourquoi cette règle existe-t-elle ?

La garantie protège le propriétaire si le locataire laisse des dettes ou abîme le logement. Le compte bloqué protège le locataire : le propriétaire ne peut pas prendre l'argent seul et les intérêts reviennent au locataire.

À qui s'adresser ?

  • Service urbanisme de la communeRenseignez-vous avant de commencer les travaux (dienst omgeving / service urbanisme)
  • SPF Finances – cadastreDéclaration des travaux via MyMinfin
  • Interprète socialÀ la commune, à l'OCMW/CPAS, à l'école et à l'hôpital, vous pouvez demander un interprète dans votre langue. C'est souvent gratuit.

Ce site ne traite pas de dossiers individuels ; il vous oriente vers le bon service. Toutes les adresses d'aide

Source et fiabilité

Source officielle
Contrôle des sources
18 / 18 affirmations dans une source officielle
Vérifié : 23.10.2026
Dernière vérification
23.10.2026
Les règles peuvent changer
Voir les 18 affirmations vérifiéesouvrir

Les affirmations vérifiées sont en turc, comme dans le texte source. Ce contrôle ne remplace pas un avis juridique.

Information générale, pas un avis juridique. Pour votre situation, consultez un avocat ou l'aide juridique gratuite. Comment cette information est-elle préparée ?

Règles liées

Logement et urbanismeSous conditions

Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer chaque année ? De combien ?

Oui, mais seulement une fois par an et selon l'indice santé. Le propriétaire doit le demander par écrit et ne peut pas remonter à plus de 3 mois dans le passé. À Bruxelles et pour certains anciens baux, il existe des limites liées au certificat énergétique.Ouvrir la règle Logement et urbanismeSous conditions

Puis-je mettre fin à mon bail plus tôt ? Le propriétaire peut-il m'obliger à quitter le logement ?

Oui, le locataire peut toujours partir en donnant un préavis de 3 mois. Si vous partez pendant les premières années, vous devrez peut-être payer une indemnité. Le propriétaire, lui, peut mettre fin au bail seulement pour les motifs prévus par la loi et avec un long préavis.Ouvrir la règle Logement et urbanismeObligatoire

Quand je m'installe dans un logement loué, l'état des lieux et l'enregistrement du bail sont-ils obligatoires ?

Oui. Un état des lieux détaillé doit être établi à l'entrée. Le propriétaire doit faire enregistrer le bail et l'état des lieux dans les 2 mois qui suivent la signature. Sans enregistrement, le locataire acquiert certains droits.Ouvrir la règle