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Puis-je mettre fin à mon bail plus tôt ? Le propriétaire peut-il m'obliger à quitter le logement ?

En bref

Oui, le locataire peut toujours partir en donnant un préavis de 3 mois. Si vous partez pendant les premières années, vous devrez peut-être payer une indemnité. Le propriétaire, lui, peut mettre fin au bail seulement pour les motifs prévus par la loi et avec un long préavis.

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Cette règle en 56 secondes
Texte de la vidéo

Vous avez trouvé un emploi dans une autre ville et vous allez déménager. Votre bail de 9 ans vient de commencer. Ça dépend: Le locataire peut toujours partir avec un préavis de 3 mois. Les 3 premières années : indemnité de 3, 2 ou 1 mois de loyer. La bonne façon: Donnez votre préavis 3 mois à l'avance. Le propriétaire ne peut pas vous expulser lui-même ; c'est le juge de paix qui décide. Rupture par le bailleur: Pour y habiter: Préavis de 6 mois; Sans motif: 9 ou 6 mois de loyer; N'y habite pas: 18 mois de loyer.

Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?

  • Un bail ordinaire est réputé conclu pour 9 ans. Le locataire peut toujours partir en donnant un préavis de 3 mois. Si vous partez pendant les 3 premières années, vous payez une indemnité de 3, 2 ou 1 mois de loyer.
  • Le propriétaire peut mettre fin au bail de 9 ans : s'il veut y habiter lui-même ou y faire habiter un proche (préavis de 6 mois), pour de gros travaux, ou à la fin d'une période de trois ans. S'il y met fin sans motif, il doit payer une indemnité de 9 ou 6 mois de loyer.
  • Un bail de courte durée dure 3 ans maximum. Le locataire peut partir plus tôt avec un préavis de 3 mois. Indemnité : en Flandre, 1,5, 1 ou 0,5 mois de loyer selon l'année ; à Bruxelles et en Wallonie, 1 mois de loyer.
  • Dans un bail de courte durée, en Flandre, le propriétaire ne peut pas y mettre fin plus tôt. À Bruxelles et en Wallonie, après la première année, il peut y mettre fin s'il veut y habiter lui-même, avec un préavis de 3 mois et une indemnité de 1 mois de loyer.
  • Si aucun préavis n'est donné 3 mois avant la fin du bail de courte durée, ou si le locataire reste dans le logement sans opposition du bailleur, le bail est considéré comme un bail de 9 ans. En Flandre, le délai de préavis commence le premier jour du mois qui suit sa notification.

Sanction et conséquences indirectes

AVIS D'AMENDE
Amende / paiement
Aucune sanction pénale. Si le propriétaire met fin au bail pour occuper lui-même le logement mais ne le fait pas, et s'il ne peut pas prouver une circonstance exceptionnelle, le locataire peut demander une indemnité de 18 mois de loyer dans les trois Régions (Flandre, Bruxelles, Wallonie).

Base légale:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 17 §2 + Décret bail 15.3.2018, art. 55 §2ejustice.just.fgov.be

Tribunal / prison
Pas de peine de prison. Le propriétaire ne peut pas vous expulser lui-même ; une expulsion nécessite une décision du juge de paix.

Base légale:Bruxelles Logement – Brochure bail + CBL, art. 233/1

Le plus important : les conséquences indirectes

Que signifient ces termes ?

Justice de paix
Le tribunal présent dans chaque canton pour les litiges du quotidien : voisinage, bail, petites dettes. Le juge de paix tente d'abord de concilier les parties.

Tous les termes : glossaire →

Pourquoi cette règle existe-t-elle ?

Le logement du locataire est le centre de sa vie. Les longs délais de préavis évitent que des familles se retrouvent soudainement sans logement. L'indemnité compense en partie la perte de loyer du propriétaire quand le logement reste vide.

À qui s'adresser ?

  • Service urbanisme de la communeRenseignez-vous avant de commencer les travaux (dienst omgeving / service urbanisme)
  • SPF Finances – cadastreDéclaration des travaux via MyMinfin
  • Interprète socialÀ la commune, à l'OCMW/CPAS, à l'école et à l'hôpital, vous pouvez demander un interprète dans votre langue. C'est souvent gratuit.

Ce site ne traite pas de dossiers individuels ; il vous oriente vers le bon service. Toutes les adresses d'aide

Source et fiabilité

Source officielle
Contrôle des sources
19 / 19 affirmations dans une source officielle
Vérifié : 02.11.2026
Dernière vérification
23.10.2026
Les règles peuvent changer
Voir les 19 affirmations vérifiéesouvrir

Les affirmations vérifiées sont en turc, comme dans le texte source. Ce contrôle ne remplace pas un avis juridique.

Information générale, pas un avis juridique. Pour votre situation, consultez un avocat ou l'aide juridique gratuite. Comment cette information est-elle préparée ?

Règles liées

Logement et urbanismeSous conditions

Combien de mois de loyer le propriétaire peut-il demander comme garantie locative ? Puis-je lui donner l'argent de la main à la main ?

Cela dépend de la région. À Bruxelles et en Wallonie, le propriétaire peut demander 2 mois de loyer maximum ; en Flandre, 3 mois maximum. L'argent est versé sur un compte bancaire bloqué ouvert à votre nom ; ne le donnez pas de la main à la main au propriétaire.Ouvrir la règle Logement et urbanismeSous conditions

Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer chaque année ? De combien ?

Oui, mais seulement une fois par an et selon l'indice santé. Le propriétaire doit le demander par écrit et ne peut pas remonter à plus de 3 mois dans le passé. À Bruxelles et pour certains anciens baux, il existe des limites liées au certificat énergétique.Ouvrir la règle Logement et urbanismeObligatoire

Quand je m'installe dans un logement loué, l'état des lieux et l'enregistrement du bail sont-ils obligatoires ?

Oui. Un état des lieux détaillé doit être établi à l'entrée. Le propriétaire doit faire enregistrer le bail et l'état des lieux dans les 2 mois qui suivent la signature. Sans enregistrement, le locataire acquiert certains droits.Ouvrir la règle