Aller au contenu
BELtogether
FR
TRTürkçeNLNederlandsFRFrançaisENEnglish
CONDITIONS Flandre Bruxelles Wallonie

Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer chaque année ? De combien ?

En bref

Oui, mais seulement une fois par an et selon l'indice santé. Le propriétaire doit le demander par écrit et ne peut pas remonter à plus de 3 mois dans le passé. À Bruxelles et pour certains anciens baux, il existe des limites liées au certificat énergétique.

Partager sur WhatsApp
Cette règle en 54 secondes
Texte de la vidéo

Le propriétaire veut augmenter le loyer une deuxième fois dans l'année. Il réclame aussi la différence des mois passés. Ça dépend: Le loyer augmente une fois par an, à la date anniversaire du bail, selon l'indice santé. Demande écrite, 3 mois de rétroactivité maximum. La bonne façon: Vérifiez le calcul : loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ. Si vous avez trop payé, demandez le remboursement. Hausse irrégulière: Sanction: Aucune; La hausse: Ramenée à la limite; En cas de litige: Juge de paix.

Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?

  • Dans un bail écrit, le loyer peut être indexé une fois par an, à la date anniversaire du début du bail. Si le bail exclut expressément l'indexation, celle-ci n'a pas lieu.
  • Le propriétaire doit demander l'augmentation par écrit. Il peut la réclamer avec effet rétroactif pour 3 mois maximum. Le nouveau loyer est au maximum : loyer de base × nouvel indice santé ÷ indice de départ.
  • Flandre : si le bail a commencé avant le 1er octobre 2022 et qu'il n'y a pas de certificat énergétique (EPC), ou que le certificat porte le label D, E ou F, la règle est différente. Le propriétaire doit utiliser un calcul qui donne un loyer plus bas (facteur de correction).
  • Bruxelles : pour l'indexation, le bail doit être enregistré et un certificat PEB valable doit avoir été remis au locataire. Pour les anciens baux, un facteur de correction s'applique aux logements avec un certificat E, F ou G.
  • Wallonie : pour une augmentation, le bail doit être écrit et enregistré. La limite liée au certificat énergétique était valable seulement de novembre 2022 à octobre 2023. Si le propriétaire demande plus que ces règles ne le permettent, l'augmentation est ramenée à la limite légale.

Sanction et conséquences indirectes

AVIS D'AMENDE
Amende / paiement
Aucune sanction pénale. Une augmentation contraire aux règles est ramenée à la limite légale. Si vous avez trop payé, vous pouvez demander le remboursement ; à défaut d'accord, c'est le juge de paix qui tranche.

Base légale:Décret bail wallon 15.3.2018, art. 25 §1 + vlaanderen.be – Huurprijsindexatie

Tribunal / prison
Pas de peine de prison.

Base légale:Ger.W. art. 591, 1°

Le plus important : les conséquences indirectes

Que signifient ces termes ?

Justice de paix
Le tribunal présent dans chaque canton pour les litiges du quotidien : voisinage, bail, petites dettes. Le juge de paix tente d'abord de concilier les parties.

Tous les termes : glossaire →

Pourquoi cette règle existe-t-elle ?

L'indexation évite que le loyer perçu par le propriétaire perde de la valeur quand les prix augmentent. Les limites protègent aussi le locataire contre des hausses brusques et importantes. La règle du certificat énergétique encourage les propriétaires à isoler le logement.

À qui s'adresser ?

  • Service urbanisme de la communeRenseignez-vous avant de commencer les travaux (dienst omgeving / service urbanisme)
  • SPF Finances – cadastreDéclaration des travaux via MyMinfin
  • Interprète socialÀ la commune, à l'OCMW/CPAS, à l'école et à l'hôpital, vous pouvez demander un interprète dans votre langue. C'est souvent gratuit.

Ce site ne traite pas de dossiers individuels ; il vous oriente vers le bon service. Toutes les adresses d'aide

Source et fiabilité

Source officielle
Contrôle des sources
15 / 15 affirmations dans une source officielle
Vérifié : 13.10.2026
Dernière vérification
13.10.2026
Les règles peuvent changer
Voir les 15 affirmations vérifiéesouvrir

Les affirmations vérifiées sont en turc, comme dans le texte source. Ce contrôle ne remplace pas un avis juridique.

Information générale, pas un avis juridique. Pour votre situation, consultez un avocat ou l'aide juridique gratuite. Comment cette information est-elle préparée ?

Règles liées

Logement et urbanismeSous conditionsInfraction · Code pénal, niveau 2

Mon propriétaire demande un loyer très élevé pour un logement en mauvais état. Est-ce une infraction, et que puis-je faire ?

Dans certains cas, oui. Louer à une personne en situation difficile un logement contraire à la dignité humaine pour faire un profit anormal est une infraction (niveau 2). En tant que locataire, vous pouvez vous adresser au service d'inspection du logement de votre Région.Ouvrir la règle Logement et urbanismeSous conditions

Combien de mois de loyer le propriétaire peut-il demander comme garantie locative ? Puis-je lui donner l'argent de la main à la main ?

Cela dépend de la région. À Bruxelles et en Wallonie, le propriétaire peut demander 2 mois de loyer maximum ; en Flandre, 3 mois maximum. L'argent est versé sur un compte bancaire bloqué ouvert à votre nom ; ne le donnez pas de la main à la main au propriétaire.Ouvrir la règle Logement et urbanismeSous conditions

Puis-je mettre fin à mon bail plus tôt ? Le propriétaire peut-il m'obliger à quitter le logement ?

Oui, le locataire peut toujours partir en donnant un préavis de 3 mois. Si vous partez pendant les premières années, vous devrez peut-être payer une indemnité. Le propriétaire, lui, peut mettre fin au bail seulement pour les motifs prévus par la loi et avec un long préavis.Ouvrir la règle