Ev sahibim kirayı her yıl artırabilir mi? Ne kadar artırabilir?
Kısaca
Evet, ama sadece yılda bir kez ve sağlık endeksine göre. Ev sahibi bunu yazılı istemelidir ve en fazla 3 ay geriye gidebilir. Brüksel'de ve bazı eski sözleşmelerde enerji belgesine bağlı sınırlar vardır.
Videonun yazılı hâli
Ev sahibi kirayı aynı yıl içinde yeniden artırmak istiyor. Geçmiş ayların farkını da istiyor. Duruma göre: Kira yılda bir kez, sözleşmenin yıl dönümünde, sağlık endeksine göre artar. Yazılı istenir, en fazla 3 ay geriye gider. Doğrusu: Hesabı kontrol edin: temel kira × yeni endeks ÷ başlangıç endeksi. Fazla ödediyseniz geri isteyin. Kurala aykiri artiş: Ceza: Yok; Artış: Yasal sınıra iner; Anlaşmazlıkta: Sulh hâkimi.
Ne yasak, ne zorunlu?
- Kira, yazılı sözleşmelerde yılda bir kez, sözleşmenin başladığı günün yıldönümünde endekslenebilir (indexering / indexation). Sözleşme bunu açıkça yasaklıyorsa endeksleme olmaz.
- Ev sahibi artışı yazılı istemelidir. Geriye dönük en fazla 3 ay isteyebilir. Yeni kira en fazla: temel kira × yeni sağlık endeksi ÷ başlangıç endeksi (gezondheidsindex / indice santé).
- Vlaanderen: Sözleşme 1 Ekim 2022'den önce başladıysa ve enerji belgesi (EPC) yoksa ya da D, E, F ise, kural farklıdır. Ev sahibi daha düşük bir hesap (correctiefactor) kullanmalıdır.
- Bruxelles: Endeksleme için sözleşme kayıtlı olmalı ve geçerli enerji belgesi (certificat PEB / EPB-certificaat) kiracıya verilmiş olmalıdır. Eski sözleşmelerde E, F, G belgeli evlerde düzeltme katsayısı uygulanır.
- Wallonie: Artış için sözleşme yazılı ve kayıtlı olmalıdır. Enerji belgesine bağlı sınır sadece Kasım 2022 – Ekim 2023 arasında geçerliydi. Bu kuralların izin verdiğinden fazlası istenirse artış yasal sınıra indirilir.
Cezası ve dolaylı sonuçları
- Para cezası / ödeme
- Ceza kanununda ceza yok. Kurala aykırı artış yasal sınıra indirilir. Fazla ödediyseniz geri isteyebilirsiniz; anlaşamazsanız sulh hâkimi (vrederechter / juge de paix) karar verir.
Dayanak:Décret bail wallon 15.3.2018, art. 25 §1 + vlaanderen.be – Huurprijsindexatie
Asıl önemli olan: dolaylı sonuçlar
- Ev sahibi yazılı istemeyi unutursa, 3 aydan eski aylar için artış isteyemez
- Kiracı endekslenmiş kirayı ödemezse kira borcu birikir; bu, sözleşmenin mahkemece feshine yol açabilir
- Almanca konuşulan bölgede (Doğu Belçika) ayrı kurallar olabilir; orada yerel kaynağa bakın
Bu terimler ne demek?
- Sulh mahkemesi
- Her bölgede bulunan, komşuluk, kira ve küçük alacak gibi günlük anlaşmazlıklara bakan mahkemedir. Önce iki tarafı uzlaştırmaya çalışır.
Bu kural neden var?
Endeksleme, ev sahibinin kirasının fiyat artışları karşısında değer kaybetmesini önler. Sınırlar da kiracıyı ani ve büyük artışlardan korur. Enerji belgesi kuralı, ev sahiplerini evi yalıtmaya teşvik eder.
Nereye başvurulur?
- Belediyenin imar birimiİşe başlamadan önce sorun (dienst omgeving / service urbanisme)
- Maliye – kadastroTadilat bildirimi MyMinfin üzerinden
- Sosyal tercümanBelediye, OCMW/CPAS, okul ve hastanede kendi dilinizde tercüman isteyebilirsiniz; çoğu zaman ücretsizdir.
Bu site bireysel dosya incelemez; sizi doğru kuruma yönlendirir. Tüm yardım adresleri
Kaynak ve güvenilirlik
Resmî kaynak- Kaynak kontrolü
- 15 / 15 bilgi resmî kaynakta
- Kontrol: 13.10.2026
- Son kontrol
- 13.10.2026
- Kurallar değişebilir
Kontrol edilen 15 bilgiyi gösteraç
- Resmî kaynakta var
Yazılı sözleşmede yılda bir kez, yıldönümünde endeksleme; açıkça hariç tutulmadıysa
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 34 §1; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 224/2 §1; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 26 §1 ve 57 - Resmî kaynakta var
Yazılı talep gerekir; geriye dönük en fazla 3 ay
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 34 §1; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 224/2 §1 - Resmî kaynakta var
Formül: basishuurprijs x nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer (gezondheidsindex)
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 34 §2 - Resmî kaynakta var
Flandre: 1.10.2022 öncesi başlayan sözleşme + EPC yok veya D/E/F -> correctiefactor; daha iyi EPC veya yeni sözleşmeye kadar
vlaanderen.be – Huurprijsindexatie met correctiefactoren - Resmî kaynakta var
Brüksel: artış için kayıtlı sözleşme ve kiracıya verilmiş PEB belgesi şart
Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé), art. 224/2 §1 al. 2 - Resmî kaynakta var
Brüksel: 14.10.2023'ten beri E/F/G için düzeltme katsayısı (14.10.2022 öncesi başlayan sözleşmeler)
be.brussels – Indexation des loyers; Justel art. 224/2 §1/2 - Resmî kaynakta var
Valonya: artış için yazılı ve kayıtlı sözleşme gerekir
Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel), art. 57 al. 2 - Resmî kaynakta var
Valonya PEB sınırları yalnızca 1.11.2022–31.10.2023 arasında doğan endeksleme hakları için
Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel), art. 26 §1bis-§1quater - Resmî kaynakta var
Valonya'da bugün PEB'e bağlı endeksleme sınırı yok
Wallex – Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation (en vigueur du 01/07/24 au ...), art. 26 - Resmî kaynakta var
Sınırı aşan sözleşme hükümleri yasal sınıra indirilir
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 34 §3; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 224/2 - Resmî kaynakta var
Fazla ödenen kira geri istenebilir
Décret bail wallon 15.3.2018, art. 25 §1 + vlaanderen.be – Huurprijsindexatie - Resmî kaynakta var
Almanca konuşulan topluluk için ayrı geçiş kuralları var
Décret bail wallon 15.3.2018, art. 91/1, 91/2 - Resmî kaynakta var
Kira anlaşmazlıkları sulh hâkiminin yetkisindedir (ceza yok)
Ger.W. art. 591, 1° - Resmî kaynakta var
Endeksleme yazılı istekle ve en fazla 3 ay geriye işler
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 34 §1 - Resmî kaynakta var
Yükümlülüğünü yerine getirmeyen tarafın sözleşmesi feshedilebilir
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 40
Bu kontrol hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata veya ücretsiz hukuki yardıma başvurun. Bu bilgi nasıl hazırlandı?