Ev sahibi kira depozitosu olarak kaç aylık kira isteyebilir? Parayı ona elden verebilir miyim?
Kısaca
Bölgeye göre değişir. Brüksel ve Valonya'da en fazla 2, Flandre'da en fazla 3 aylık kira istenebilir. Para sizin adınıza açılan bloke bir banka hesabına yatırılır; ev sahibine elden vermeyin.
Videonun yazılı hâli
Yeni bir ev kiralıyorsunuz. Ev sahibi depozitoyu nakit, elden istiyor. Duruma göre: Brüksel ve Valonya'da en fazla 2, Flandre'da en fazla 3 aylık kira. Para kiracı adına bloke bir hesaba yatırılır. Doğrusu: Elden para vermeyin, bloke hesap açtırın; faizi size ait. Para, sözleşme bitince yazılı anlaşmayla serbest kalır. Anlaşmazlikta: Brüksel, geç iade: Her ay kiranın %10'u; Elden verilen para: Kanıtlamak zor; Karar: Sulh hâkimi.
Ne yasak, ne zorunlu?
- Depozito (huurwaarborg / garantie locative) yalnızca kira sözleşmesinde yazıyorsa ödenir. Para kiracı adına açılan bloke bir hesaba yatırılır ve faizi kiracıya aittir.
- Vlaanderen: 1 Ocak 2019'dan sonra imzalanan sözleşmelerde depozito en fazla 3 aylık kiradır. Depozito; bloke hesap, OCMW aracılığıyla banka garantisi veya ev sahibi kabul ederse kefil şeklinde olabilir.
- Bruxelles: 1 Kasım 2024'ten itibaren yapılan veya yenilenen sözleşmelerde depozito en fazla 2 aylık kiradır. Mahkemede bir anlaşmazlık yoksa ev sahibi, anahtar tesliminden sonra en geç 2 ay içinde parayı serbest bırakmalıdır. Gecikirse her ay için aylık kiranın %10'unu ek öder.
- Wallonie: 1 Haziran 2023'ten beri depozito, hangi biçimde olursa olsun, en fazla 2 aylık kiradır. Parayı ödeyemiyorsanız CPAS banka garantisi için yardım edebilir.
- Hesaptaki para ancak iki tarafın sözleşme bittikten sonra imzaladığı yazılı anlaşmayla veya mahkeme kararıyla çekilebilir. Anlaşamazsanız sulh hâkimine (vrederechter / juge de paix) başvurabilirsiniz.
Cezası ve dolaylı sonuçları
- Para cezası / ödeme
- Ceza kanununda ceza yok. Ev sahibi parayı bloke hesaba yatırmayıp kendisi tutarsa, kiracıya faiz borçlu olur. Brüksel'de geç iadede her ay için aylık kiranın %10'u eklenir.
Dayanak:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 37 §2 + Décret bail 15.3.2018, art. 62 §2
Asıl önemli olan: dolaylı sonuçlar
- Evde kiracının neden olduğu hasar varsa, onarım parası anlaşmayla veya mahkeme kararıyla depozitodan ödenebilir
- Flandre'da ev sahibi parayı bloke hesaba yatırmazsa, kiracı depozitoyu ödenmiş kira sayabilir; sonra aynı tutarı kendi adına bloke hesaba yatırır
- Elden verilen paranın kanıtı zor olur; geri almak için mahkemeye gitmeniz gerekebilir
Bu terimler ne demek?
- Sulh mahkemesi
- Her bölgede bulunan, komşuluk, kira ve küçük alacak gibi günlük anlaşmazlıklara bakan mahkemedir. Önce iki tarafı uzlaştırmaya çalışır.
Bu kural neden var?
Depozito, kiracı borç bırakır veya eve zarar verirse ev sahibini korur. Bloke hesap ise kiracıyı korur: Ev sahibi parayı tek başına alamaz ve faiz kiracıda kalır.
Nereye başvurulur?
- Belediyenin imar birimiİşe başlamadan önce sorun (dienst omgeving / service urbanisme)
- Maliye – kadastroTadilat bildirimi MyMinfin üzerinden
- Sosyal tercümanBelediye, OCMW/CPAS, okul ve hastanede kendi dilinizde tercüman isteyebilirsiniz; çoğu zaman ücretsizdir.
Bu site bireysel dosya incelemez; sizi doğru kuruma yönlendirir. Tüm yardım adresleri
Kaynak ve güvenilirlik
Resmî kaynak- Kaynak kontrolü
- 18 / 18 bilgi resmî kaynakta
- Kontrol: 23.10.2026
- Son kontrol
- 23.10.2026
- Kurallar değişebilir
Kontrol edilen 18 bilgiyi gösteraç
- Resmî kaynakta var
Depozito yasal zorunluluk değil; sözleşmede öngörülmüşse ödenir (Flandre)
Huurwaarborg | Vlaanderen.be - Resmî kaynakta var
Para kiracı adına bloke/bireysel hesaba yatırılır, faizi kiracıya kapitalize edilir
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 37 §1 - Resmî kaynakta var
Flandre: 1.1.2019 sonrası sözleşmelerde en fazla 3 aylık kira
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 37 §1 - Resmî kaynakta var
Flandre biçimleri: bireysel hesap, zakelijke zekerheid, OCMW aracılığıyla banka garantisi, ev sahibi kabul ederse kefalet
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 37 §1 - Resmî kaynakta var
Kurallar 1.1.2019'dan sonra imzalanan sözleşmeler için
vlaanderen.be – Huurwaarborg - Resmî kaynakta var
Brüksel: depozito en fazla 2 aylık kira
Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé), art. 248 - Resmî kaynakta var
Brüksel: anahtar tesliminden sonra en geç 2 ay içinde serbest bırakılır; aksi hâlde başlayan her ay için aylık kiranın %10'u
Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé), art. 249 - Resmî kaynakta var
Brüksel reformu 1.11.2024'te yürürlüğe girdi (yeni/yenilenen sözleşmeler)
Garantie locative – be.brussels - Resmî kaynakta var
Valonya: 1.6.2023'ten beri her biçimde en fazla 2 aylık kira
Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel), art. 62 §1 (DRW 2023-05-19, yürürlük 01-06-2023) - Resmî kaynakta var
Valonya: CPAS aracılığıyla banka garantisi mümkün
Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel), art. 62 §1 - Resmî kaynakta var
Valonya'da sınır banka garantisi dahil tüm biçimler için geçerli
Wallex – Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation (en vigueur du 01/07/24 au ...), art. 62 - Resmî kaynakta var
Para yalnızca kira bitiminden sonra yazılı anlaşma veya mahkeme kararıyla çekilir
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 37 §3; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 62 §3; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 249 - Resmî kaynakta var
Ev sahibi depozitoyu kendisi tutarsa piyasa faizi borçlu olur
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 37 §2 + Décret bail 15.3.2018, art. 62 §2 - Resmî kaynakta var
Flandre: kiracı depozito+faizi ödenmiş kira sayabilir, sonra aynı tutarı kendi adına hesaba yatırır
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 37 §2 - Resmî kaynakta var
Kira anlaşmazlıkları sulh hâkiminin yetkisindedir (ceza yok)
Ger.W. art. 591, 1° - Resmî kaynakta var
Depozito ancak yazılı anlaşma veya mahkeme kararıyla taraflardan birine ödenir
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 37 §3 - Resmî kaynakta var
Abartı taraması (2026-10-22): Kaynağa göre 2 aylık sınır (her biçim için) 1 Kasım 2024'ten itibaren yapılan veya yenilenen sözleşmelere uygulanır. Kart tarih şartını düşürüp kuralı tüm Brüksel sözleşmelerine genişletmiş (Flandre ve Valonya kurallarında tarih var).
Kaynak alıntısıyla karşılaştırma (abartı taraması) - Kaynağa göre düzeltildi
Brüksel: 2 aylık iade süresi ve %10 ek, dava süreci saklı kalmak üzere
Code bruxellois du logement, art. 249 §2
Bu kontrol hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata veya ücretsiz hukuki yardıma başvurun. Bu bilgi nasıl hazırlandı?