Kiralık eve girerken durum tespiti yapmak ve kira sözleşmesini kaydettirmek zorunlu mu?
Kısaca
Evet. Girişte ayrıntılı bir durum tespiti yapılmalıdır. Ev sahibi sözleşmeyi ve durum tespitini imzadan sonra 2 ay içinde kaydettirmelidir. Kayıt yoksa kiracı bazı haklar kazanır.
Videonun yazılı hâli
Yeni bir eve kiracı olarak giriyorsunuz. Sözleşmeyi imzaladınız. Zorunlu: Girişte ayrıntılı durum tespiti yapılır. Ev sahibi sözleşmeyi ve tespiti 2 ay içinde kaydettirir. Doğrusu: Girerken tespiti birlikte yapın, fotoğraf çekin. Kaydı ev sahibinden isteyin. Sonuç: Ceza: Yok; Kayıt yoksa: Ev sahibi hak kaybeder; Tespit yoksa: Depozito tartışması zorlaşır.
Ne yasak, ne zorunlu?
- Girişte iki taraf birlikte ayrıntılı bir durum tespiti (plaatsbeschrijving / état des lieux) yapar. Masrafı ortak ödenir. Vlaanderen ve Wallonie'de bu, ev boşken veya ilk ay içinde yapılır.
- Anlaşamazsanız sulh hâkimi (vrederechter / juge de paix) bir bilirkişi atayabilir. Vlaanderen'de bunun için ilk ay bitmeden başvurulmalıdır.
- Ev sahibi kira sözleşmesini ve durum tespitini imzadan sonra 2 ay içinde kaydettirmelidir (registratie / enregistrement). Kayıt çevrimiçi MyRent ile yapılır ve yalnız oturmak için kiralanan ev için ücretsizdir; Bruxelles'de ayrıca bölgesel kayıt vardır.
- Kayıt yapılmazsa kiracı ihbar süresi ve tazminat olmadan ayrılabilir. Wallonie'de önce ev sahibine yazılı ihtar gerekir ve bir ay beklenir. Bruxelles ve Wallonie'de kayıtsız sözleşmede kira artışı istenemez.
- Çıkışta da taraflardan biri durum tespiti isteyebilir. Vlaanderen ve Wallonie'de en geç anahtar tesliminde, Bruxelles'de ise en geç kiracının evi boşaltmasından sonraki bir ay içinde yapılır. Durum tespiti hiç yoksa, Vlaanderen ve Wallonie'de kiracı evi çıkıştaki hâliyle almış sayılır (aksi ispat edilebilir).
Cezası ve dolaylı sonuçları
- Para cezası / ödeme
- Ceza kanununda ceza yok. Geç kayıt masrafları ev sahibine aittir. Kayıt eksikliği ev sahibine ihbar ve tazminat haklarını, Brüksel ve Valonya'da endeksleme hakkını kaybettirir.
Dayanak:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 11 + Décret bail 15.3.2018, art. 53
Asıl önemli olan: dolaylı sonuçlar
- Durum tespiti yoksa, çıkışta hasar ve depozito tartışmasında kanıt bulmak zorlaşır
- Kayıtlı sözleşme, evin yeni sahibine karşı da kiracıyı korur
- Sözleşmeniz kayıtlı mı bilmiyorsanız ev sahibine sorun; sorun çıkarsa ücretsiz ilk hukuki danışmaya başvurun
Bu terimler ne demek?
- Sulh mahkemesi
- Her bölgede bulunan, komşuluk, kira ve küçük alacak gibi günlük anlaşmazlıklara bakan mahkemedir. Önce iki tarafı uzlaştırmaya çalışır.
Bu kural neden var?
Durum tespiti, çıkışta 'bu hasar önceden vardı' tartışmasını önler ve depozitonun adil iadesini sağlar. Kayıt, sözleşmenin tarihini resmîleştirir ve kiracıyı korur.
Nereye başvurulur?
- Belediyenin imar birimiİşe başlamadan önce sorun (dienst omgeving / service urbanisme)
- Maliye – kadastroTadilat bildirimi MyMinfin üzerinden
- Sosyal tercümanBelediye, OCMW/CPAS, okul ve hastanede kendi dilinizde tercüman isteyebilirsiniz; çoğu zaman ücretsizdir.
Bu site bireysel dosya incelemez; sizi doğru kuruma yönlendirir. Tüm yardım adresleri
Kaynak ve güvenilirlik
Resmî kaynak- Kaynak kontrolü
- 18 / 18 bilgi resmî kaynakta
- Kontrol: 02.11.2026
- Son kontrol
- 13.10.2026
- Kurallar değişebilir
Kontrol edilen 18 bilgiyi gösteraç
- Resmî kaynakta var
Ayrıntılı, karşılıklı durum tespiti zorunlu; masraf ortak
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 9 §1; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 220 §1; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 27 §1 - Resmî kaynakta var
Flandre/Valonya: ev boşken veya ilk ay içinde
Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 27 §1; Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 9 §1 - Resmî kaynakta var
Anlaşmazlıkta hâkim bilirkişi atar; Flandre'da ilk ay bitmeden başvuru
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 9 §1 - Resmî kaynakta var
Kayıt yükümlülüğü ev sahibinde; imzadan sonra 2 ay
Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 228/5; Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 11 ve 20 §1; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 53-54 - Resmî kaynakta var
Durum tespiti de kaydedilir
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 9 §1, art. 11; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 27 §1 - Resmî kaynakta var
Kayıt MyMinfin / MyRent ile çevrimiçi
Brussels Hoofdstedelijk Gewest (GOB – Brussel Huisvesting) – Flyer registratie huurovereenkomst, 2025 - Resmî kaynakta var
Brüksel: 1.1.2025'ten beri ayrıca bölgede kayıt (IRISrent)
Enregistrement bail d'habitation – be.brussels - Resmî kaynakta var
Kayıtsızsa kiracının ihbar süresi ve tazminatı uygulanmaz (Flandre, Brüksel)
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 20 §1, 21 §2; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 228/5 - Resmî kaynakta var
Valonya: önce kayıt için ihtar ve bir ay sonuçsuz kalmalı
Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 54 - Resmî kaynakta var
Brüksel ve Valonya: kayıtsız sözleşmede endeksleme artışı yok
Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 224/2 §1; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 57 - Resmî kaynakta var
Çıkış durum tespiti taraflardan biri isterse; en geç anahtar tesliminde
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 39 §2; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 220 §3; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 27 §5 - Resmî kaynakta var
Durum tespiti yoksa kiracı evi çıkıştaki hâliyle almış sayılır, aksi ispat edilebilir (Flandre, Valonya)
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 39 §3; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 28 §1 - Resmî kaynakta var
Geç kayıt masrafları ev sahibine ait
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 11 + Décret bail 15.3.2018, art. 53 - Resmî kaynakta var
Kayıt sözleşmeye kesin tarih verir ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir kılar
Code bruxellois du Logement, art. 228/2 - Resmî kaynakta var
2 ay içinde kayıt; konut için ücretsiz; MyRent
FOD Financiën – Huurcontract laten registreren - Resmî kaynakta var
Kira anlaşmazlıkları sulh hâkiminin yetkisindedir (ceza yok)
Ger.W. art. 591, 1° - Resmî kaynakta var
Durum tespiti yoksa kiracının evi çıkıştaki hâliyle aldığı varsayılır; hasar kanıtı zorlaşır
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 39 §3 - Resmî kaynakta var
Düzeltme (Kasım 2026 doğrulaması): Çıkışta durum tespiti istenebilir; en geç anahtar tesliminde
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 39 §2; Décret wallon 15.3.2018 bail d'habitation (Justel) art. 27 §5; Code bruxellois du Logement, consolidé 26-06-2026 (Justel) art. 220 §3 — ayrıca: https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/decret/2018/03/15/2018201408/justel ; https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/ordonnance/2003/07/17/2013A31614/justel
Bu kontrol hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata veya ücretsiz hukuki yardıma başvurun. Bu bilgi nasıl hazırlandı?