Zijn een plaatsbeschrijving en de registratie van het huurcontract verplicht als ik in een huurwoning trek?
Kort
Ja. Bij het begin moet er een gedetailleerde plaatsbeschrijving gemaakt worden. De verhuurder moet het contract en de plaatsbeschrijving binnen 2 maanden na ondertekening laten registreren. Gebeurt de registratie niet, dan krijgt de huurder bepaalde rechten.
Uitgeschreven tekst van de video
U trekt als huurder in een nieuwe woning. U hebt het huurcontract getekend. Verplicht: Bij de intrek wordt een gedetailleerde plaatsbeschrijving gemaakt. De verhuurder registreert het contract en de plaatsbeschrijving binnen 2 maanden. Zo hoort het: Maak de plaatsbeschrijving samen en neem foto's. Vraag de registratie aan de verhuurder. Gevolgen: Boete: Geen; Geen registratie: Verhuurder verliest recht; Geen plaatsbeschrijving: Discussie over waarborg.
Wat mag niet, wat moet?
- Bij het begin maken beide partijen samen een gedetailleerde plaatsbeschrijving. De kosten worden gedeeld. In Vlaanderen en Wallonië gebeurt dat wanneer de woning leegstaat of in de loop van de eerste maand.
- Raakt u het niet eens, dan kan de vrederechter een deskundige aanstellen. In Vlaanderen moet u dat aanvragen voor het einde van de eerste maand.
- De verhuurder moet het huurcontract en de plaatsbeschrijving binnen 2 maanden na ondertekening laten registreren. Dat gebeurt online via MyRent en is gratis voor een woning die alleen voor bewoning dient; in Brussel is er daarnaast een gewestelijke registratie.
- Gebeurt de registratie niet, dan kan de huurder vertrekken zonder opzegtermijn en zonder vergoeding. In Wallonië moet u de verhuurder eerst schriftelijk in gebreke stellen en een maand wachten. In Brussel en Wallonië kan bij een niet-geregistreerd contract geen huurverhoging gevraagd worden.
- Ook bij het vertrek kan een van de partijen een plaatsbeschrijving vragen. In Vlaanderen en Wallonië gebeurt die uiterlijk bij het teruggeven van de sleutels, in Brussel uiterlijk binnen een maand nadat de huurder de woning heeft verlaten. Is er helemaal geen plaatsbeschrijving, dan wordt in Vlaanderen en Wallonië aangenomen dat de huurder de woning ontving in de staat waarin ze bij het vertrek is (tegenbewijs is mogelijk).
Straf en onrechtstreekse gevolgen
- Boete / betaling
- Geen straf in het Strafwetboek. De kosten van laattijdige registratie zijn voor de verhuurder. Zonder registratie verliest de verhuurder zijn rechten op opzegtermijn en vergoeding, en in Brussel en Wallonië zijn recht op indexering.
Rechtsgrond:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 11 + Décret bail 15.3.2018, art. 53
Wat echt telt: de onrechtstreekse gevolgen
- Zonder plaatsbeschrijving is het bij het vertrek moeilijker om iets te bewijzen in een discussie over schade en de waarborg
Rechtsgrond:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 39 §3
- Een geregistreerd contract beschermt de huurder ook tegenover een nieuwe eigenaar van de woning
Rechtsgrond:Code bruxellois du Logement, art. 228/2
- Weet u niet of uw contract geregistreerd is, vraag het dan aan de verhuurder; bij problemen kunt u gratis juridische eerstelijnsbijstand vragen
Wat betekenen deze termen?
- Vredegerecht
- De rechtbank in elk kanton voor alledaagse geschillen zoals burenruzies, huur en kleine schulden. De vrederechter probeert eerst de partijen te verzoenen.
Waarom bestaat deze regel?
De plaatsbeschrijving voorkomt bij het vertrek de discussie 'deze schade was er al' en zorgt voor een eerlijke teruggave van de waarborg. De registratie maakt de datum van het contract officieel en beschermt de huurder.
Waar kunt u terecht?
- Dienst omgeving van de gemeenteInformeer voordat u met de werken begint (service urbanisme)
- FOD Financiën – kadasterVerbouwingen melden via MyMinfin
- Sociaal tolkBij de gemeente, het OCMW/CPAS, op school en in het ziekenhuis kunt u een tolk in uw taal vragen. Dat is meestal gratis.
Deze site behandelt geen individuele dossiers; ze verwijst u naar de juiste dienst. Alle hulpadressen
Bron en betrouwbaarheid
Officiële bron- Broncontrole
- 18 / 18 beweringen in een officiële bron
- Gecontroleerd: 02.11.2026
- Laatste controle
- 13.10.2026
- Regels kunnen veranderen
Toon de 18 gecontroleerde beweringenopen
- Staat in een officiële bron
Ayrıntılı, karşılıklı durum tespiti zorunlu; masraf ortak
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 9 §1; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 220 §1; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 27 §1 - Staat in een officiële bron
Flandre/Valonya: ev boşken veya ilk ay içinde
Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 27 §1; Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 9 §1 - Staat in een officiële bron
Anlaşmazlıkta hâkim bilirkişi atar; Flandre'da ilk ay bitmeden başvuru
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 9 §1 - Staat in een officiële bron
Kayıt yükümlülüğü ev sahibinde; imzadan sonra 2 ay
Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 228/5; Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 11 ve 20 §1; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 53-54 - Staat in een officiële bron
Durum tespiti de kaydedilir
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 9 §1, art. 11; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 27 §1 - Staat in een officiële bron
Kayıt MyMinfin / MyRent ile çevrimiçi
Brussels Hoofdstedelijk Gewest (GOB – Brussel Huisvesting) – Flyer registratie huurovereenkomst, 2025 - Staat in een officiële bron
Brüksel: 1.1.2025'ten beri ayrıca bölgede kayıt (IRISrent)
Enregistrement bail d'habitation – be.brussels - Staat in een officiële bron
Kayıtsızsa kiracının ihbar süresi ve tazminatı uygulanmaz (Flandre, Brüksel)
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 20 §1, 21 §2; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 228/5 - Staat in een officiële bron
Valonya: önce kayıt için ihtar ve bir ay sonuçsuz kalmalı
Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 54 - Staat in een officiële bron
Brüksel ve Valonya: kayıtsız sözleşmede endeksleme artışı yok
Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 224/2 §1; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 57 - Staat in een officiële bron
Çıkış durum tespiti taraflardan biri isterse; en geç anahtar tesliminde
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 39 §2; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 220 §3; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 27 §5 - Staat in een officiële bron
Durum tespiti yoksa kiracı evi çıkıştaki hâliyle almış sayılır, aksi ispat edilebilir (Flandre, Valonya)
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 39 §3; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 28 §1 - Staat in een officiële bron
Geç kayıt masrafları ev sahibine ait
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 11 + Décret bail 15.3.2018, art. 53 - Staat in een officiële bron
Kayıt sözleşmeye kesin tarih verir ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir kılar
Code bruxellois du Logement, art. 228/2 - Staat in een officiële bron
2 ay içinde kayıt; konut için ücretsiz; MyRent
FOD Financiën – Huurcontract laten registreren - Staat in een officiële bron
Kira anlaşmazlıkları sulh hâkiminin yetkisindedir (ceza yok)
Ger.W. art. 591, 1° - Staat in een officiële bron
Durum tespiti yoksa kiracının evi çıkıştaki hâliyle aldığı varsayılır; hasar kanıtı zorlaşır
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 39 §3 - Staat in een officiële bron
Düzeltme (Kasım 2026 doğrulaması): Çıkışta durum tespiti istenebilir; en geç anahtar tesliminde
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel) art. 39 §2; Décret wallon 15.3.2018 bail d'habitation (Justel) art. 27 §5; Code bruxellois du Logement, consolidé 26-06-2026 (Justel) art. 220 §3 — ayrıca: https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/decret/2018/03/15/2018201408/justel ; https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/ordonnance/2003/07/17/2013A31614/justel
De gecontroleerde beweringen staan in het Turks, zoals in de brontekst. Deze controle vervangt geen juridisch advies.
Algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie: raadpleeg een advocaat of gratis juridische bijstand. Hoe is deze informatie gemaakt?