Naar de inhoud
BELtogether
NL
TRTürkçeNLNederlandsFRFrançaisENEnglish
VOORWAARDEN Heel België Vlaanderen Wallonië Brussel

Mijn verhuurder vraagt een heel hoge huur voor een woning in slechte staat. Is dat een misdrijf en wat kan ik doen?

Kort

In sommige gevallen wel. Een woning die in strijd is met de menselijke waardigheid verhuren aan iemand in een moeilijke situatie om een abnormale winst te maken, is een misdrijf (niveau 2). Als huurder kunt u zich wenden tot de woningcontrole in uw gewest.

Delen via WhatsApp
Deze regel in 73 seconden
Uitgeschreven tekst van de video

U betaalt een veel te hoge huur voor een vochtige, kapotte woning. U zwijgt, want uw verblijf is onzeker. Hangt ervan af: Een woning die in strijd is met de menselijke waardigheid verhuren aan iemand in een kwetsbare situatie, voor abnormaal veel winst, is een misdrijf. Zo hoort het: Stap naar uw gemeente of naar de woninginspectie van uw gewest. Ga naar een gratis juridisch eerstelijnsadvies voor u stopt met huur betalen. Voor de verhuurder (Misdrijf niveau 2): Gevangenisstraf: 6 maanden – 3 jaar; Als gewoonte: 3 – 5 jaar cel; Daarnaast: Herstelbevel, ongeschikt.

Wat mag niet, wat moet?

  • Misbruik maken van de moeilijke situatie van een huurder en een woning die in strijd is met de menselijke waardigheid verhuren, verkopen of ter beschikking stellen om een abnormale winst te maken, is een misdrijf (huisjesmelkerij; art. 290, niveau 2). Dit via een tussenpersoon doen, is ook een misdrijf.
  • Voorbeelden van een moeilijke situatie: een illegaal of precair verblijf, een precaire sociale situatie, leeftijd, zwangerschap, ziekte of een handicap. Er een gewoonte van maken is niveau 3 (art. 291).
  • Vlaanderen: meld het probleem aan uw gemeente; iedereen kan een melding doen, zelfs telefonisch. Vindt de woningcontroleur ernstige gebreken, dan krijgt de verhuurder een termijn om te herstellen. Gebeurt er geen herstelling, dan kan de woning ongeschikt of onbewoonbaar worden verklaard.
  • Wallonië: vraag een woningonderzoek (enquête de salubrité) aan bij uw gemeente als die bevoegd is, en anders bij de dienst woningkwaliteit van de Waalse overheidsdienst (Service Salubrité, SPW). Het resultaat gaat ook naar de burgemeester; die kan maatregelen nemen.
  • Brussel: loopt uw huurcontract nog? Dien dan online of per post een klacht in bij Brussel Huisvesting. Zijn er gebreken, dan krijgt de verhuurder 12 maanden voor de herstellingswerken. Stop niet op eigen houtje met het betalen van de huur; vraag eerst gratis juridische eerstelijnsbijstand.

Straf en onrechtstreekse gevolgen

BOETEBRIEFJEStrafwetboek, niveau 2
Boete / betaling
De rechter kan een bijkomende geldboete opleggen; die boete kan per slachtoffer worden opgelegd (art. 290). De huurder kan daarnaast een schadevergoeding vragen.

Rechtsgrond:Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek II, art. 290

Rechtbank / gevangenis
Niveau 2: 6 maanden – 3 jaar gevangenisstraf of 1 maand – 1 jaar straf onder elektronisch toezicht, een werkstraf van 120 – 300 uur of een probatiestraf van 12 maanden – 2 jaar. Gebeurt het uit gewoonte of als activiteit van een organisatie, dan is het niveau 3: 3 – 5 jaar gevangenisstraf.

Rechtsgrond:Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 36

Wat betekent dit niveau? Strafwetboek, niveau 2: 6 maanden – 3 jaar cel of een alternatieve straf. Alle strafniveaus →

Wat echt telt: de onrechtstreekse gevolgen

Wat betekenen deze termen?

Strafregister
Het overheidsregister waarin rechterlijke veroordelingen staan. Het uittreksel dat u nodig hebt voor een job, verblijf of nationaliteit komt hieruit. GAS-boetes van de gemeente staan er niet in.

Alle termen: woordenlijst →

Waarom bestaat deze regel?

Nieuwkomers, mensen met een onzeker verblijf en arme gezinnen kunnen gedwongen zijn in slechte woningen te wonen. De regel beschermt ieders recht op een menswaardige woning en bestraft uitbuiting.

Waar kunt u terecht?

  • Gratis eerste juridisch advies en pro-DeoadvocaatEen gratis of goedkope advocaat als uw inkomen laag is
  • JustitiehuisInformatie en steun voor slachtoffers, verdachten en veroordeelden (Maison de justice)
  • Noodgeval112 · Politie 101
  • Sociaal tolkBij de gemeente, het OCMW/CPAS, op school en in het ziekenhuis kunt u een tolk in uw taal vragen. Dat is meestal gratis.

Deze site behandelt geen individuele dossiers; ze verwijst u naar de juiste dienst. Alle hulpadressen

Bron en betrouwbaarheid

Officiële bron
Broncontrole
14 / 14 beweringen in een officiële bron
Gecontroleerd: 22.10.2026
Laatste controle
22.10.2026
Regels kunnen veranderen
Toon de 14 gecontroleerde beweringenopen

De gecontroleerde beweringen staan in het Turks, zoals in de brontekst. Deze controle vervangt geen juridisch advies.

Algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie: raadpleeg een advocaat of gratis juridische bijstand. Hoe is deze informatie gemaakt?

Verwante regels

StrafrechtVerboden· Strafwetboek, niveau 2

Is het een misdrijf als ik bij het huren van een woning, bij een sollicitatie of in een winkel geweigerd word vanwege mijn afkomst of mijn geloof?

Ja, dat kan. Iemand bewust anders behandelen vanwege zijn afkomst, geloof of een ander beschermd kenmerk is een misdrijf bij het verhuren van een woning, op het werk en bij goederen en diensten voor het publiek (niveau 2). U kunt dit gratis bij Unia melden.Regel openen StrafrechtVerboden· Strafwetboek, niveau 3

Mag ik een mes, pepperspray of boksbeugel bij me hebben om mezelf te beschermen?

Nee. Pepperspray, boksbeugels en sommige messen zijn verboden wapens. Dat u het 'om uzelf te beschermen' bij u hebt, maakt het niet toegelaten.Regel openen StrafrechtVerboden· Strafwetboek, niveau 1

Wat gebeurt er als ik iemand sla tijdens een vechtpartij? Is het ook een misdrijf als hij begonnen is?

Meestal wel. Dat de ander begonnen is, geeft u op zich nog geen gelijk. Alleen een evenredige verdediging tegen een zware en plotse aanval waaraan u niet kunt ontsnappen, is wettige verdediging. Opzettelijke slagen en verwondingen worden bestraft van niveau 1 tot 3, afhankelijk van hoe ernstig de verwondingen zijn. Overlijdt de persoon, dan is het niveau 4.Regel openen