Naar de inhoud
BELtogether
NL
TRTürkçeNLNederlandsFRFrançaisENEnglish
VOORWAARDEN Vlaanderen Brussel Wallonië

Hoeveel maanden huur mag de verhuurder vragen als huurwaarborg? Mag ik hem het geld contant geven?

Kort

Dat hangt af van het gewest. In Brussel en Wallonië mag hij maximaal 2 maanden huur vragen, in Vlaanderen maximaal 3 maanden. Het geld komt op een geblokkeerde bankrekening op uw naam; geef het niet contant aan de verhuurder.

Delen via WhatsApp
Deze regel in 70 seconden
Uitgeschreven tekst van de video

U huurt een nieuwe woning. De verhuurder wil de waarborg cash, in de hand. Hangt ervan af: In Brussel en Wallonië maximaal 2, in Vlaanderen maximaal 3 maanden huur. Het geld komt op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Zo hoort het: Geef geen cash, laat een geblokkeerde rekening openen; de intresten zijn voor u. Na het contract komt het geld vrij met een schriftelijk akkoord. Bij een geschil: Brussel, te laat terug: 10 % huur per maand; Cash gegeven: Moeilijk te bewijzen; Beslissing: Vrederechter.

Wat mag niet, wat moet?

  • U betaalt een huurwaarborg alleen als die in het huurcontract staat. Het geld komt op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder en de intresten zijn voor de huurder.
  • Vlaanderen: voor contracten ondertekend na 1 januari 2019 is de waarborg maximaal 3 maanden huur. De waarborg kan bestaan uit een geblokkeerde rekening, een bankwaarborg via het OCMW of, als de verhuurder akkoord gaat, een persoonlijke borg.
  • Brussel: voor huurcontracten die vanaf 1 november 2024 gesloten of vernieuwd zijn, is de waarborg maximaal 2 maanden huur. Is er geen gerechtelijke procedure, dan moet de verhuurder het geld uiterlijk 2 maanden na het teruggeven van de sleutels vrijgeven. Is hij te laat, dan betaalt hij voor elke maand 10% van de maandhuur extra.
  • Wallonië: sinds 1 juni 2023 is de waarborg, in welke vorm ook, maximaal 2 maanden huur. Kunt u het geld niet betalen, dan kan het OCMW helpen met een bankwaarborg.
  • Het geld op de rekening kan alleen worden opgenomen met een schriftelijk akkoord dat beide partijen na het einde van het contract ondertekenen, of met een vonnis. Raakt u het niet eens, dan kunt u naar de vrederechter stappen.

Straf en onrechtstreekse gevolgen

BOETEBRIEFJE
Boete / betaling
Geen straf in het Strafwetboek. Zet de verhuurder het geld niet op een geblokkeerde rekening en houdt hij het zelf, dan is hij de huurder intresten verschuldigd. In Brussel komt er bij laattijdige teruggave voor elke maand 10% van de maandhuur bij.

Rechtsgrond:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 37 §2 + Décret bail 15.3.2018, art. 62 §2

Rechtbank / gevangenis
Geen gevangenisstraf. Bij een geschil beslist de vrederechter.

Rechtsgrond:Ger.W. art. 591, 1°

Wat echt telt: de onrechtstreekse gevolgen

  • Heeft de huurder schade aan de woning veroorzaakt, dan kan het geld voor de herstelling via een akkoord of een vonnis uit de waarborg betaald worden

    Rechtsgrond:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 37 §3

  • Zet de verhuurder in Vlaanderen het geld niet op een geblokkeerde rekening, dan mag de huurder de waarborg als betaalde huur beschouwen; daarna zet hij hetzelfde bedrag op een geblokkeerde rekening op zijn eigen naam

    Rechtsgrond:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 37 §2

  • Als u het geld contant gaf, is dat moeilijk te bewijzen; om het terug te krijgen moet u misschien naar de rechter

Wat betekenen deze termen?

Vredegerecht
De rechtbank in elk kanton voor alledaagse geschillen zoals burenruzies, huur en kleine schulden. De vrederechter probeert eerst de partijen te verzoenen.

Alle termen: woordenlijst →

Waarom bestaat deze regel?

De waarborg beschermt de verhuurder als de huurder schulden achterlaat of de woning beschadigt. De geblokkeerde rekening beschermt de huurder: de verhuurder kan het geld niet alleen opnemen en de intresten blijven bij de huurder.

Waar kunt u terecht?

  • Dienst omgeving van de gemeenteInformeer voordat u met de werken begint (service urbanisme)
  • FOD Financiën – kadasterVerbouwingen melden via MyMinfin
  • Sociaal tolkBij de gemeente, het OCMW/CPAS, op school en in het ziekenhuis kunt u een tolk in uw taal vragen. Dat is meestal gratis.

Deze site behandelt geen individuele dossiers; ze verwijst u naar de juiste dienst. Alle hulpadressen

Bron en betrouwbaarheid

Officiële bron
Broncontrole
18 / 18 beweringen in een officiële bron
Gecontroleerd: 23.10.2026
Laatste controle
23.10.2026
Regels kunnen veranderen
Toon de 18 gecontroleerde beweringenopen

De gecontroleerde beweringen staan in het Turks, zoals in de brontekst. Deze controle vervangt geen juridisch advies.

Algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie: raadpleeg een advocaat of gratis juridische bijstand. Hoe is deze informatie gemaakt?

Verwante regels

Woning en bouwenOnder voorwaarden

Mag mijn verhuurder de huur elk jaar verhogen? Met hoeveel?

Ja, maar alleen één keer per jaar en volgens de gezondheidsindex. De verhuurder moet dat schriftelijk vragen en mag maximaal 3 maanden terugwerken. In Brussel en bij sommige oudere contracten gelden grenzen die afhangen van het energieattest.Regel openen Woning en bouwenOnder voorwaarden

Mag ik mijn huurcontract vervroegd beëindigen? Mag de verhuurder mij uit de woning zetten?

Ja, de huurder kan altijd vertrekken met een opzeg van 3 maanden. Vertrekt u in de eerste jaren, dan moet u misschien een vergoeding betalen. De verhuurder kan het contract alleen beëindigen om redenen die in de wet staan en met een lange opzegtermijn.Regel openen Woning en bouwenVerplicht

Zijn een plaatsbeschrijving en de registratie van het huurcontract verplicht als ik in een huurwoning trek?

Ja. Bij het begin moet er een gedetailleerde plaatsbeschrijving gemaakt worden. De verhuurder moet het contract en de plaatsbeschrijving binnen 2 maanden na ondertekening laten registreren. Gebeurt de registratie niet, dan krijgt de huurder bepaalde rechten.Regel openen