Mag mijn verhuurder de huur elk jaar verhogen? Met hoeveel?
Kort
Ja, maar alleen één keer per jaar en volgens de gezondheidsindex. De verhuurder moet dat schriftelijk vragen en mag maximaal 3 maanden terugwerken. In Brussel en bij sommige oudere contracten gelden grenzen die afhangen van het energieattest.
Uitgeschreven tekst van de video
De verhuurder wil de huur in hetzelfde jaar opnieuw verhogen. Hij vraagt ook het verschil voor de voorbije maanden. Hangt ervan af: De huur mag één keer per jaar stijgen, op de verjaardag van het contract, volgens de gezondheidsindex. Schriftelijk, maximaal 3 maanden terug. Zo hoort het: Controleer de berekening: basishuur × nieuwe index ÷ aanvangsindex. Hebt u te veel betaald, vraag het dan terug. Onwettige verhoging: Straf: Geen; Verhoging: Tot wettelijke grens; Bij een geschil: Vrederechter.
Wat mag niet, wat moet?
- Bij schriftelijke contracten mag de huur één keer per jaar geïndexeerd worden, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract. Verbiedt het contract dit uitdrukkelijk, dan is er geen indexering.
- De verhuurder moet de verhoging schriftelijk vragen. Hij kan ze voor maximaal 3 maanden met terugwerkende kracht vragen. De nieuwe huur is maximaal: basishuur × nieuwe gezondheidsindex ÷ aanvangsindex.
- Vlaanderen: begon het contract vóór 1 oktober 2022 en is er geen energieprestatiecertificaat (EPC) of heeft het label D, E of F, dan is de regel anders. De verhuurder moet dan een correctiefactor toepassen, waardoor de verhoging lager uitvalt.
- Brussel: voor indexering moet het contract geregistreerd zijn en moet de huurder een geldig EPB-certificaat gekregen hebben. Bij oude contracten geldt voor woningen met een E-, F- of G-certificaat een correctiefactor.
- Wallonië: voor een verhoging moet het contract schriftelijk en geregistreerd zijn. De grens die afhing van het energieattest, gold alleen van november 2022 tot oktober 2023. Wordt er meer gevraagd dan deze regels toelaten, dan wordt de verhoging teruggebracht tot de wettelijke grens.
Straf en onrechtstreekse gevolgen
- Boete / betaling
- Geen straf in het Strafwetboek. Een verhoging die de regels overtreedt, wordt teruggebracht tot de wettelijke grens. Hebt u te veel betaald, dan kunt u het terugvragen; raakt u het niet eens, dan beslist de vrederechter.
Rechtsgrond:Décret bail wallon 15.3.2018, art. 25 §1 + vlaanderen.be – Huurprijsindexatie
Wat echt telt: de onrechtstreekse gevolgen
- Vergeet de verhuurder de schriftelijke aanvraag, dan kan hij geen verhoging vragen voor de maanden die meer dan 3 maanden vóór zijn aanvraag liggen
Rechtsgrond:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 34 §1
- Betaalt de huurder de geïndexeerde huur niet, dan loopt er een huurachterstand op; dat kan leiden tot ontbinding van het contract door de rechter
Rechtsgrond:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 40
- In het Duitstalige gebied (Oost-België) kunnen aparte regels gelden; raadpleeg daar een lokale bron
Rechtsgrond:Décret bail wallon 15.3.2018, art. 91/1, 91/2
Wat betekenen deze termen?
- Vredegerecht
- De rechtbank in elk kanton voor alledaagse geschillen zoals burenruzies, huur en kleine schulden. De vrederechter probeert eerst de partijen te verzoenen.
Waarom bestaat deze regel?
Indexering voorkomt dat de huur die de verhuurder ontvangt, door prijsstijgingen aan waarde verliest. De grenzen beschermen de huurder tegen plotse en grote verhogingen. De regel over het energieattest moedigt verhuurders aan om de woning te isoleren.
Waar kunt u terecht?
- Dienst omgeving van de gemeenteInformeer voordat u met de werken begint (service urbanisme)
- FOD Financiën – kadasterVerbouwingen melden via MyMinfin
- Sociaal tolkBij de gemeente, het OCMW/CPAS, op school en in het ziekenhuis kunt u een tolk in uw taal vragen. Dat is meestal gratis.
Deze site behandelt geen individuele dossiers; ze verwijst u naar de juiste dienst. Alle hulpadressen
Bron en betrouwbaarheid
Officiële bron- Broncontrole
- 15 / 15 beweringen in een officiële bron
- Gecontroleerd: 13.10.2026
- Laatste controle
- 13.10.2026
- Regels kunnen veranderen
Toon de 15 gecontroleerde beweringenopen
- Staat in een officiële bron
Yazılı sözleşmede yılda bir kez, yıldönümünde endeksleme; açıkça hariç tutulmadıysa
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 34 §1; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 224/2 §1; Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel) art. 26 §1 ve 57 - Staat in een officiële bron
Yazılı talep gerekir; geriye dönük en fazla 3 ay
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 34 §1; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 224/2 §1 - Staat in een officiële bron
Formül: basishuurprijs x nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer (gezondheidsindex)
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 34 §2 - Staat in een officiële bron
Flandre: 1.10.2022 öncesi başlayan sözleşme + EPC yok veya D/E/F -> correctiefactor; daha iyi EPC veya yeni sözleşmeye kadar
vlaanderen.be – Huurprijsindexatie met correctiefactoren - Staat in een officiële bron
Brüksel: artış için kayıtlı sözleşme ve kiracıya verilmiş PEB belgesi şart
Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé), art. 224/2 §1 al. 2 - Staat in een officiële bron
Brüksel: 14.10.2023'ten beri E/F/G için düzeltme katsayısı (14.10.2022 öncesi başlayan sözleşmeler)
be.brussels – Indexation des loyers; Justel art. 224/2 §1/2 - Staat in een officiële bron
Valonya: artış için yazılı ve kayıtlı sözleşme gerekir
Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel), art. 57 al. 2 - Staat in een officiële bron
Valonya PEB sınırları yalnızca 1.11.2022–31.10.2023 arasında doğan endeksleme hakları için
Décret wallon du 15.3.2018 relatif au bail d'habitation (Justel), art. 26 §1bis-§1quater - Staat in een officiële bron
Valonya'da bugün PEB'e bağlı endeksleme sınırı yok
Wallex – Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation (en vigueur du 01/07/24 au ...), art. 26 - Staat in een officiële bron
Sınırı aşan sözleşme hükümleri yasal sınıra indirilir
Vlaams Woninghuurdecreet 9.11.2018 (Justel), art. 34 §3; Code bruxellois du Logement (Justel, consolidé) art. 224/2 - Staat in een officiële bron
Fazla ödenen kira geri istenebilir
Décret bail wallon 15.3.2018, art. 25 §1 + vlaanderen.be – Huurprijsindexatie - Staat in een officiële bron
Almanca konuşulan topluluk için ayrı geçiş kuralları var
Décret bail wallon 15.3.2018, art. 91/1, 91/2 - Staat in een officiële bron
Kira anlaşmazlıkları sulh hâkiminin yetkisindedir (ceza yok)
Ger.W. art. 591, 1° - Staat in een officiële bron
Endeksleme yazılı istekle ve en fazla 3 ay geriye işler
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 34 §1 - Staat in een officiële bron
Yükümlülüğünü yerine getirmeyen tarafın sözleşmesi feshedilebilir
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 40
De gecontroleerde beweringen staan in het Turks, zoals in de brontekst. Deze controle vervangt geen juridisch advies.
Algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie: raadpleeg een advocaat of gratis juridische bijstand. Hoe is deze informatie gemaakt?