Bahçeye kulübe, veranda veya araba sundurması (carport) yapmak için izin gerekir mi?
Kısaca
Bölgeye ve büyüklüğe göre değişir. Küçük ek yapılar şartlarla izinsiz olabilir; şartların hepsi sağlanmazsa izin gerekir. Veranda ve Brüksel için mutlaka belediyeye sorun.
Videonun yazılı hâli
Bahçenize bir kulübe, belki de bir veranda yapmak istiyorsunuz. Duruma göre: Bölgeye ve büyüklüğe göre değişir. Küçük ek yapılar şartlarla izinsiz olabilir; Flandre'da veranda için izin şart. Doğrusu: Yapmadan önce belediyeye sorun. Gerekiyorsa önce izni alın, sonra yapın. İmar i̇hlali̇: Para cezası: Bölgeye göre, çok yüksek; Ayrıca: Yıkım emri; Ev satışında: Noter sorgular.
Ne yasak, ne zorunlu?
- Flandre: Evden ayrı ek yapılar (kulübe, depo, sera, carport) toplam 40 m²'yi geçmiyorsa, en fazla 3,5 m yükseklikteyse ve evden en fazla 30 m uzaktaysa izin gerektirmez. Yan bahçede sınırdan en az 3 m, arka bahçede en az 1 m uzak olmalıdır (arka bahçede mevcut ortak duvara dayanabilir). Yağmur suyu kendi arsanızda kalmalıdır. Ön bahçede izin gerekir.
- Valonya: Bahçe kulübesi en fazla 20 m², 3,5 m yükseklikte, sınırdan en az 1 m uzaktaysa ve mülk başına bir adetse izin gerektirmez. Carport için sınır en fazla 40 m² ve 3,5 m yüksekliktir; başka şartlar da vardır.
- Brüksel: İzinsiz yapılabilecek alan çok küçüktür (ör. evden ayrı bahçe kulübesi için en fazla 9 m²). Carport ve veranda için genelde izin gerekir. Kesin sınırları belediyeye sorun.
- Flandre: 1 Mart 2026'dan beri eve bitişik veranda için yapı izni gerekir. Önceden bildirim yeterliydi; artık değil.
- Muafiyet ancak tüm şartlar birlikte sağlanırsa geçerlidir; belediyenin imar planı ek yapıyı yasaklayabilir.
Cezası ve dolaylı sonuçları
- Para cezası / ödeme
- İmar ihlali. Flandre: mahkemede 26–400.000 € para cezası; bazı ihlallerde 50–400.000 € idari ceza. Brüksel: mahkemede 100–25.000 €, idari ceza 250–100.000 €. Valonya: mahkemede 100–50.000 €, uzlaşma 250–25.000 €. Mahkeme cezaları ek katsayıyla artar.
Dayanak:Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 78 §1VCRO, art. 6.2.1-6.2.2 + CoDT, art. D.VII.12, D.VII.19
Asıl önemli olan: dolaylı sonuçlar
- Kendi masrafınızla yıkım veya eski hale getirme emri
Dayanak:CoBAT, art. 307
- Ev satışında veya mirasta noter izinsiz yapıyı sorgular
Dayanak:VCRO, art. 5.2.1
- Yapı tamamlandıktan sonra kadastroya bildirmeniz gerekebilir
Bu kural neden var?
Ek bina komşunun güneşini, mahremiyetini ve manzarasını etkiler; izin süreci komşulara itiraz hakkı tanır. Bahçelerin geçirgen kalması yağmur suyunun toprağa sızmasını ve sel riskinin azalmasını sağlar.
Nereye başvurulur?
- Belediyenin imar birimiİşe başlamadan önce sorun (dienst omgeving / service urbanisme)
- Maliye – kadastroTadilat bildirimi MyMinfin üzerinden
- Sosyal tercümanBelediye, OCMW/CPAS, okul ve hastanede kendi dilinizde tercüman isteyebilirsiniz; çoğu zaman ücretsizdir.
Bu site bireysel dosya incelemez; sizi doğru kuruma yönlendirir. Tüm yardım adresleri
Kaynak ve güvenilirlik
Resmî kaynak- Kaynak kontrolü
- 13 / 13 bilgi resmî kaynakta
- Kontrol: 12.10.2026
- Son kontrol
- 12.10.2026
- Kurallar değişebilir
Kontrol edilen 13 bilgiyi gösteraç
- Resmî kaynakta var
Flandre: toplam 40 m², 3,5 m, yan/arka bahçe, evden en fazla 30 m
Vrijstellingsbesluit (BVR 16.07.2010, codex-versie art. 2.1 van 05/09/2026, art. 2.2 en 6.1 van 01/03/2026), art. 2.1, 11° ve art. 2.2, 1° - Resmî kaynakta var
Flandre: yan bahçede sınırdan en az 3 m, arka bahçede 1 m; yağmur suyu arsada kalmalı; ön bahçede izin gerekir
Vrijstellingenbesluit (BVR 16.07.2010), art. 2.1, 11° en 2.2 – geconsolideerd 13.10.2026 - Resmî kaynakta var
Valonya: kulübe 20 m², 3,5 m, sınırdan 1 m, mülk başına bir adet
Beyne-Heusay belediyesi, CoDT art. R.IV.1-1 G - Resmî kaynakta var
Valonya: carport en fazla 40 m², 3,5 m
CoDT art. R.IV.1-1, tableau, rubrique F.1 (espace de stationnement couvert) en G.1 (abri de jardin) – version applicable à partir du 1er mai 2025 (v.41.2) - Resmî kaynakta var
Brüksel: izinsiz alan çok küçük (bahçe kulübesi en fazla 9 m²)
AGRBC 13.11.2008 'minime importance', art. 21, 1°, b) (urbanisme.irisnet.be; 9 m² eşiği Bruxelles-Ville commission de concertation 10.01.2024 görüşünde de uygulanıyor) - Resmî kaynakta var
Flandre: 1 Mart 2026'dan beri eve bitişik veranda izne tabi
Vlaanderen.be – Een woning uitbreiden met een aanbouw (bv. veranda, bijkeuken), regels vanaf 1 maart 2026 - Resmî kaynakta var
Muafiyet tüm şartlar birlikteyse geçerli
Vrijstellingsbesluit (BVR 16.07.2010, codex-versie art. 2.1 van 05/09/2026, art. 2.2 en 6.1 van 01/03/2026), art. 2.2 - Resmî kaynakta var
Bölgelere göre mahkeme ve idari para cezası aralıkları
VCRO, art. 6.2.1-6.2.2 + CoDT, art. D.VII.12, D.VII.19 - Resmî kaynakta var
Mahkeme cezaları özel kanun tutarı × katsayı
Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 78 §1 - Resmî kaynakta var
İmar suçu için kanun hapis de öngörür (Flandre 8 gün–5 yıl)
VCRO, art. 6.2.1 - Resmî kaynakta var
Mahkeme eski hâle getirme veya gerekli işleri emreder
CoBAT, art. 307 - Resmî kaynakta var
Noter satış senedine imar bilgilerini yazmak zorundadır
VCRO, art. 5.2.1 - Resmî kaynakta var
Yapı/tadilat bittikten sonra 30 gün içinde kadastroya bildirim
vlaanderen.be – Het kadastraal inkomen
Bu kontrol hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata veya ücretsiz hukuki yardıma başvurun. Bu bilgi nasıl hazırlandı?