Heb ik een vergunning nodig voor een tuinhuis, veranda of carport in mijn tuin?
Kort
Dat hangt af van het gewest en de grootte. Kleine bijgebouwen mogen onder voorwaarden zonder vergunning worden gebouwd; als niet aan alle voorwaarden is voldaan, is een vergunning nodig. Vraag het voor een veranda en in Brussel altijd na bij de gemeente.
Uitgeschreven tekst van de video
U wilt een tuinhuis in uw tuin zetten, misschien ook een veranda. Hangt ervan af: Dat hangt af van het gewest en de grootte. Kleine bijgebouwen kunnen soms zonder vergunning; in Vlaanderen is een veranda vergunningsplichtig. Zo hoort het: Vraag het vooraf aan de gemeente. Is een vergunning nodig, vraag die dan eerst aan en bouw daarna. Bouwovertreding: Geldboete: Per gewest, kan hoog zijn; Daarnaast: Afbraakbevel; Bij verkoop: Notaris vraagt het na.
Wat mag niet, wat moet?
- Vlaanderen: vrijstaande bijgebouwen (tuinhuis, berging, serre, carport) zijn vrijgesteld van vergunning als ze samen niet groter zijn dan 40 m², niet hoger dan 3,5 m en maximaal 30 m van de woning staan. In de zijtuin moeten ze minstens 3 m van de perceelsgrens staan, in de achtertuin minstens 1 m (in de achtertuin mag u tegen een bestaande gemene muur bouwen). Het regenwater moet op uw eigen perceel blijven. In de voortuin is een vergunning nodig.
- Wallonië: een tuinhuis is vrijgesteld van vergunning als het maximaal 20 m² groot en 3,5 m hoog is, minstens 1 m van de perceelsgrens staat en er maar één per eigendom is. Voor een carport is de grens maximaal 40 m² en 3,5 m hoog; er zijn ook nog andere voorwaarden.
- Brussel: wat zonder vergunning mag, is heel beperkt (bv. maximaal 9 m² voor een vrijstaand tuinhuis). Voor een carport en een veranda is meestal een vergunning nodig. Vraag de precieze grenzen na bij de gemeente.
- Vlaanderen: sinds 1 maart 2026 is voor een veranda die aan de woning vastzit een omgevingsvergunning nodig. Vroeger volstond een melding; nu niet meer.
- De vrijstelling geldt alleen als aan alle voorwaarden samen is voldaan. De stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente kunnen een bijgebouw verbieden.
Straf en onrechtstreekse gevolgen
- Boete / betaling
- Stedenbouwkundige inbreuk. Vlaanderen: voor de rechtbank een geldboete van 26 tot 400.000 €; voor sommige inbreuken een bestuurlijke geldboete van 50 tot 400.000 €. Brussel: voor de rechtbank 100 tot 25.000 €, administratieve geldboete 250 tot 100.000 €. Wallonië: voor de rechtbank 100 tot 50.000 €, minnelijke schikking 250 tot 25.000 €. Boetes van de rechtbank worden met de opdeciemen verhoogd.
Rechtsgrond:Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 78 §1VCRO, art. 6.2.1-6.2.2 + CoDT, art. D.VII.12, D.VII.19
- Rechtbank / gevangenis
- In ernstige en opzettelijke gevallen kan een strafzaak worden gestart
Rechtsgrond:VCRO, art. 6.2.1
Wat echt telt: de onrechtstreekse gevolgen
- Een bevel tot afbraak of herstel in de oorspronkelijke staat op uw eigen kosten
Rechtsgrond:CoBAT, art. 307
- Bij de verkoop van het huis of bij een erfenis vraagt de notaris naar een gebouw zonder vergunning
Rechtsgrond:VCRO, art. 5.2.1
- Na de bouw moet u het mogelijk aangeven bij het kadaster
Rechtsgrond:vlaanderen.be – Het kadastraal inkomen
Waarom bestaat deze regel?
Een bijgebouw heeft invloed op de zon, de privacy en het uitzicht van de buren; de vergunningsprocedure geeft buren het recht om bezwaar te maken. Doorlaatbare tuinen zorgen ervoor dat regenwater in de grond kan dringen en dat het overstromingsrisico daalt.
Waar kunt u terecht?
- Dienst omgeving van de gemeenteInformeer voordat u met de werken begint (service urbanisme)
- FOD Financiën – kadasterVerbouwingen melden via MyMinfin
- Sociaal tolkBij de gemeente, het OCMW/CPAS, op school en in het ziekenhuis kunt u een tolk in uw taal vragen. Dat is meestal gratis.
Deze site behandelt geen individuele dossiers; ze verwijst u naar de juiste dienst. Alle hulpadressen
Bron en betrouwbaarheid
Officiële bron- Broncontrole
- 13 / 13 beweringen in een officiële bron
- Gecontroleerd: 12.10.2026
- Laatste controle
- 12.10.2026
- Regels kunnen veranderen
Toon de 13 gecontroleerde beweringenopen
- Staat in een officiële bron
Flandre: toplam 40 m², 3,5 m, yan/arka bahçe, evden en fazla 30 m
Vrijstellingsbesluit (BVR 16.07.2010, codex-versie art. 2.1 van 05/09/2026, art. 2.2 en 6.1 van 01/03/2026), art. 2.1, 11° ve art. 2.2, 1° - Staat in een officiële bron
Flandre: yan bahçede sınırdan en az 3 m, arka bahçede 1 m; yağmur suyu arsada kalmalı; ön bahçede izin gerekir
Vrijstellingenbesluit (BVR 16.07.2010), art. 2.1, 11° en 2.2 – geconsolideerd 13.10.2026 - Staat in een officiële bron
Valonya: kulübe 20 m², 3,5 m, sınırdan 1 m, mülk başına bir adet
Beyne-Heusay belediyesi, CoDT art. R.IV.1-1 G - Staat in een officiële bron
Valonya: carport en fazla 40 m², 3,5 m
CoDT art. R.IV.1-1, tableau, rubrique F.1 (espace de stationnement couvert) en G.1 (abri de jardin) – version applicable à partir du 1er mai 2025 (v.41.2) - Staat in een officiële bron
Brüksel: izinsiz alan çok küçük (bahçe kulübesi en fazla 9 m²)
AGRBC 13.11.2008 'minime importance', art. 21, 1°, b) (urbanisme.irisnet.be; 9 m² eşiği Bruxelles-Ville commission de concertation 10.01.2024 görüşünde de uygulanıyor) - Staat in een officiële bron
Flandre: 1 Mart 2026'dan beri eve bitişik veranda izne tabi
Vlaanderen.be – Een woning uitbreiden met een aanbouw (bv. veranda, bijkeuken), regels vanaf 1 maart 2026 - Staat in een officiële bron
Muafiyet tüm şartlar birlikteyse geçerli
Vrijstellingsbesluit (BVR 16.07.2010, codex-versie art. 2.1 van 05/09/2026, art. 2.2 en 6.1 van 01/03/2026), art. 2.2 - Staat in een officiële bron
Bölgelere göre mahkeme ve idari para cezası aralıkları
VCRO, art. 6.2.1-6.2.2 + CoDT, art. D.VII.12, D.VII.19 - Staat in een officiële bron
Mahkeme cezaları özel kanun tutarı × katsayı
Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 78 §1 - Staat in een officiële bron
İmar suçu için kanun hapis de öngörür (Flandre 8 gün–5 yıl)
VCRO, art. 6.2.1 - Staat in een officiële bron
Mahkeme eski hâle getirme veya gerekli işleri emreder
CoBAT, art. 307 - Staat in een officiële bron
Noter satış senedine imar bilgilerini yazmak zorundadır
VCRO, art. 5.2.1 - Staat in een officiële bron
Yapı/tadilat bittikten sonra 30 gün içinde kadastroya bildirim
vlaanderen.be – Het kadastraal inkomen
De gecontroleerde beweringen staan in het Turks, zoals in de brontekst. Deze controle vervangt geen juridisch advies.
Algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie: raadpleeg een advocaat of gratis juridische bijstand. Hoe is deze informatie gemaakt?