Faut-il un permis pour construire un abri de jardin, une véranda ou un carport dans le jardin ?
En bref
Cela dépend de la région et de la taille. Les petites annexes peuvent être dispensées de permis sous conditions ; si toutes les conditions ne sont pas remplies, il faut un permis. Pour une véranda et pour Bruxelles, renseignez-vous toujours à la commune.
Texte de la vidéo
Vous voulez construire un abri de jardin, ou peut-être une véranda. Ça dépend: Cela dépend de la région et de la taille. Les petites annexes peuvent être sans permis sous conditions ; en Flandre, une véranda demande un permis. La bonne façon: Demandez à la commune avant de construire. S'il faut un permis, obtenez-le d'abord, construisez ensuite. Infraction urbanistique: Amende: Selon la région, élevée; En plus: Ordre de démolition; À la vente: Le notaire vérifie.
Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?
- Flandre : les annexes séparées de la maison (abri, remise, serre, carport) sont dispensées de permis si elles ne dépassent pas 40 m² au total, ont au maximum 3,5 m de hauteur et sont à 30 m maximum de la maison. Dans le jardin latéral, elles doivent être à au moins 3 m de la limite, et dans le jardin arrière à au moins 1 m (dans le jardin arrière, elles peuvent s'appuyer sur un mur mitoyen existant). L'eau de pluie doit rester sur votre propre terrain. Dans le jardin avant, un permis est nécessaire.
- Wallonie : un abri de jardin est dispensé de permis s'il fait au maximum 20 m², 3,5 m de hauteur, s'il est à au moins 1 m de la limite et s'il n'y en a qu'un par propriété. Pour un carport, la limite est de 40 m² maximum et 3,5 m de hauteur ; il y a aussi d'autres conditions.
- Bruxelles : la surface que l'on peut construire sans permis est très petite (par exemple 9 m² maximum pour un abri de jardin séparé de la maison). Pour un carport et une véranda, un permis est en général nécessaire. Demandez les limites exactes à la commune.
- Flandre : depuis le 1er mars 2026, une véranda attenante à la maison est soumise à permis d'urbanisme. Avant, une déclaration préalable suffisait ; ce n'est plus le cas.
- La dispense s'applique seulement si toutes les conditions sont remplies en même temps ; le plan d'urbanisme de la commune peut interdire l'annexe.
Sanction et conséquences indirectes
- Amende / paiement
- Infraction urbanistique. Flandre : au tribunal, amende de 26 à 400.000 € ; pour certaines infractions, amende administrative de 50 à 400.000 €. Bruxelles : au tribunal 100 à 25.000 €, amende administrative 250 à 100.000 €. Wallonie : au tribunal 100 à 50.000 €, transaction 250 à 25.000 €. Les amendes pénales sont majorées des décimes additionnels.
Base légale:Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 78 §1VCRO, art. 6.2.1-6.2.2 + CoDT, art. D.VII.12, D.VII.19
- Tribunal / prison
- Dans les cas graves et volontaires, une procédure pénale peut être ouverte
Base légale:VCRO, art. 6.2.1
Le plus important : les conséquences indirectes
- Ordre de démolition ou de remise en état à vos frais
Base légale:CoBAT, art. 307
- Lors de la vente de la maison ou d'une succession, le notaire vérifie s'il existe des constructions sans permis
Base légale:VCRO, art. 5.2.1
- Une fois la construction terminée, vous devrez peut-être la déclarer au cadastre
Base légale:vlaanderen.be – Het kadastraal inkomen
Pourquoi cette règle existe-t-elle ?
Une annexe peut priver le voisin de soleil, d'intimité et de vue ; la procédure de permis donne aux voisins le droit de s'y opposer. Des jardins perméables permettent à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol et réduisent le risque d'inondation.
À qui s'adresser ?
- Service urbanisme de la communeRenseignez-vous avant de commencer les travaux (dienst omgeving / service urbanisme)
- SPF Finances – cadastreDéclaration des travaux via MyMinfin
- Interprète socialÀ la commune, à l'OCMW/CPAS, à l'école et à l'hôpital, vous pouvez demander un interprète dans votre langue. C'est souvent gratuit.
Ce site ne traite pas de dossiers individuels ; il vous oriente vers le bon service. Toutes les adresses d'aide
Source et fiabilité
Source officielle- Contrôle des sources
- 13 / 13 affirmations dans une source officielle
- Vérifié : 12.10.2026
- Dernière vérification
- 12.10.2026
- Les règles peuvent changer
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- Présent dans une source officielle
Flandre: toplam 40 m², 3,5 m, yan/arka bahçe, evden en fazla 30 m
Vrijstellingsbesluit (BVR 16.07.2010, codex-versie art. 2.1 van 05/09/2026, art. 2.2 en 6.1 van 01/03/2026), art. 2.1, 11° ve art. 2.2, 1° - Présent dans une source officielle
Flandre: yan bahçede sınırdan en az 3 m, arka bahçede 1 m; yağmur suyu arsada kalmalı; ön bahçede izin gerekir
Vrijstellingenbesluit (BVR 16.07.2010), art. 2.1, 11° en 2.2 – geconsolideerd 13.10.2026 - Présent dans une source officielle
Valonya: kulübe 20 m², 3,5 m, sınırdan 1 m, mülk başına bir adet
Beyne-Heusay belediyesi, CoDT art. R.IV.1-1 G - Présent dans une source officielle
Valonya: carport en fazla 40 m², 3,5 m
CoDT art. R.IV.1-1, tableau, rubrique F.1 (espace de stationnement couvert) en G.1 (abri de jardin) – version applicable à partir du 1er mai 2025 (v.41.2) - Présent dans une source officielle
Brüksel: izinsiz alan çok küçük (bahçe kulübesi en fazla 9 m²)
AGRBC 13.11.2008 'minime importance', art. 21, 1°, b) (urbanisme.irisnet.be; 9 m² eşiği Bruxelles-Ville commission de concertation 10.01.2024 görüşünde de uygulanıyor) - Présent dans une source officielle
Flandre: 1 Mart 2026'dan beri eve bitişik veranda izne tabi
Vlaanderen.be – Een woning uitbreiden met een aanbouw (bv. veranda, bijkeuken), regels vanaf 1 maart 2026 - Présent dans une source officielle
Muafiyet tüm şartlar birlikteyse geçerli
Vrijstellingsbesluit (BVR 16.07.2010, codex-versie art. 2.1 van 05/09/2026, art. 2.2 en 6.1 van 01/03/2026), art. 2.2 - Présent dans une source officielle
Bölgelere göre mahkeme ve idari para cezası aralıkları
VCRO, art. 6.2.1-6.2.2 + CoDT, art. D.VII.12, D.VII.19 - Présent dans une source officielle
Mahkeme cezaları özel kanun tutarı × katsayı
Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 78 §1 - Présent dans une source officielle
İmar suçu için kanun hapis de öngörür (Flandre 8 gün–5 yıl)
VCRO, art. 6.2.1 - Présent dans une source officielle
Mahkeme eski hâle getirme veya gerekli işleri emreder
CoBAT, art. 307 - Présent dans une source officielle
Noter satış senedine imar bilgilerini yazmak zorundadır
VCRO, art. 5.2.1 - Présent dans une source officielle
Yapı/tadilat bittikten sonra 30 gün içinde kadastroya bildirim
vlaanderen.be – Het kadastraal inkomen
Les affirmations vérifiées sont en turc, comme dans le texte source. Ce contrôle ne remplace pas un avis juridique.
Information générale, pas un avis juridique. Pour votre situation, consultez un avocat ou l'aide juridique gratuite. Comment cette information est-elle préparée ?