Bahçeme gömme veya hazır havuz yaptırmak için izin gerekir mi?
Kısaca
Şartlı. Küçük ve sınırdan uzak bir açık havuz çoğu zaman izinsizdir. Büyük, üstü kapalı veya sınıra yakın havuz için izin gerekir. Sınırlar bölgeye göre çok farklıdır.
Videonun yazılı hâli
Bahçenize bir havuz yaptırmak istiyorsunuz. Duruma göre: Küçük, sınırdan uzak açık havuz çoğu zaman izin gerektirmez. Büyük, üstü kapalı ya da sınıra yakın havuz için izin gerekir. Doğrusu: Bölgenizin sınırlarını belediyeden öğrenin. Gerekiyorsa önce izni alın. İmar i̇hlali̇: Para cezası: Bölge ve mahkeme belirler; Ayrıca: Kaldırma emri; Ev satışında: Noter sorgulayabilir.
Ne yasak, ne zorunlu?
- Flandre: Açık havuz, terasla birlikte "üstü açık yapılar" sayılır. Yan ve arka bahçedeki bu yapılar toplam 80 m²'yi geçmiyorsa izin gerekmez.
- Flandre: Havuz parsel sınırından en az 1 m uzakta olmalıdır; mevcut bir ayırma duvarı varsa duvara kadar yaklaşabilir. Evden en fazla 30 m uzakta olmalıdır. Yerden en fazla 1,5 m yükselebilir. Korunan doğa alanlarında muafiyet yoktur.
- Valonya: Yerden yüksek (hors sol) hazır havuz, arka bahçede, sokaktan görünmüyorsa ve sınırdan en az 1 m uzaktaysa izinsizdir.
- Valonya: Gömme havuz, mülk başına bir tane, en fazla 75 m² ve sınırdan en az 3 m uzaktaysa izinsizdir. Sokaktan görünmemeli ve yüksek taşkın riskli bir parselde olmamalıdır.
- Brüksel: Üstü açık havuz, arka bahçede (zone de cours et jardins) en fazla 20 m² ve komşu sınırından en az 2 m uzaktaysa izinsizdir. Daha büyüğü için imar izni (permis d'urbanisme) gerekir. Her bölgede belediye planı daha katı olabilir; önce belediyeye sorun.
Cezası ve dolaylı sonuçları
- Para cezası / ödeme
- İmar suçu: idari veya cezai para cezası; tutarı bölge ve mahkeme belirler.
Dayanak:vlaanderen.be – Verjaring stedenbouwkundige schendingen
- Mahkeme / hapis
- Hapis cezası beklenmez; ağır vakalarda ceza davası açılabilir.
Dayanak:VCRO, art. 6.2.1
Asıl önemli olan: dolaylı sonuçlar
- Havuzu kendi masrafınızla kaldırma veya toprağı eski hâline getirme emri
Dayanak:CoDT, art. D.VII.13
- Ev satışında noter izinsiz yapıyı sorgulayabilir
Dayanak:VCRO, art. 5.2.1
- Komşuyla anlaşmazlık ve sulh hâkimi (vrederechter / juge de paix) davası
Dayanak:Ger.W. art. 591, 2°ter
Bu terimler ne demek?
- Sulh mahkemesi
- Her bölgede bulunan, komşuluk, kira ve küçük alacak gibi günlük anlaşmazlıklara bakan mahkemedir. Önce iki tarafı uzlaştırmaya çalışır.
Bu kural neden var?
Havuz için toprak kazılır; havuz yağmur suyunun akışını ve komşunun mahremiyetini etkiler. Kurallar yeşil alanı, taşkın güvenliğini ve komşunun huzurunu korur.
Nereye başvurulur?
- Belediyenin imar birimiİşe başlamadan önce sorun (dienst omgeving / service urbanisme)
- Maliye – kadastroTadilat bildirimi MyMinfin üzerinden
- Sosyal tercümanBelediye, OCMW/CPAS, okul ve hastanede kendi dilinizde tercüman isteyebilirsiniz; çoğu zaman ücretsizdir.
Bu site bireysel dosya incelemez; sizi doğru kuruma yönlendirir. Tüm yardım adresleri
Kaynak ve güvenilirlik
Resmî kaynak- Kaynak kontrolü
- 17 / 17 bilgi resmî kaynakta
- Kontrol: 22.10.2026
- Son kontrol
- 22.10.2026
- Kurallar değişebilir
Kontrol edilen 17 bilgiyi gösteraç
- Resmî kaynakta var
Flandre: yan/arka bahçedeki üstü açık yapılar toplam 80 m²'ye kadar izinsiz; havuz bu kapsamda
Vrijstellingsbesluit art. 2.1, 8° (versie 05/09/2026) - Resmî kaynakta var
Havuz da üstü açık yapı sayılır ve 80 m²'ye dahil
vlaanderen.be – Zwembaden, zwemvijvers en siervijvers - Resmî kaynakta var
Sınırdan en az 1 m
Vrijstellingsbesluit art. 2.1, 8° - Resmî kaynakta var
Evden en fazla 30 m
Vrijstellingsbesluit art. 2.2, 1° - Resmî kaynakta var
Yerden en fazla 1,5 m
vlaanderen.be – Zwembaden - Resmî kaynakta var
Ruimtelijk kwetsbaar gebied'de muafiyet yok (park alanı hariç)
Vrijstellingsbesluit art. 2.2, 5° - Resmî kaynakta var
Valonya: hors sol/autoportante havuz, bahçede, sokaktan görünmeyen, sınırdan 1 m: izinsiz
CoDT R.IV.1-1, rubrique H (Piscine) point 1 - Resmî kaynakta var
Valonya: gömme havuz, mülk başına 1, en fazla 75 m², sınırdan en az 3 m, sokaktan görünmez, yüksek taşkın riskli parselde değil: izinsiz
CoDT R.IV.1-1, rubrique H point 2 (version applicable à partir du 1er août 2024) - Resmî kaynakta var
Brüksel: üstü açık havuz, bahçe bölgesinde, en fazla 20 m², komşudan en az 2 m: izinden muaf
AGRBC 13/11/2008 (minime importance), art. 21, 1°, a) – version coordonnée - Resmî kaynakta var
Brüksel: daha büyük havuz izne tabi
AGRBC 13/11/2008 art. 33, 3° - Resmî kaynakta var
Belediye planı daha katı olabilir (muafiyet ancak plan/yönetmeliğe aykırı değilse)
AGRBC 13/11/2008 art. 21 (giriş) - Resmî kaynakta var
İzinsiz yapı imar suçu; tutarı bölge/mahkeme belirler (genel ifade)
vlaanderen.be – Verjaring stedenbouwkundige schendingen - Resmî kaynakta var
Kanun ağır vakalarda hapis öngörür
VCRO, art. 6.2.1 - Resmî kaynakta var
Mahkeme eski hâle getirmeyi emreder
CoDT, art. D.VII.13 - Resmî kaynakta var
Noter satış senedine imar bilgilerini yazmak zorundadır
VCRO, art. 5.2.1 - Resmî kaynakta var
Komşuluk rahatsızlığı anlaşmazlığında sulh hâkimi yetkili
Ger.W. art. 591, 2°ter - Resmî kaynakta var
Abartı taraması (2026-10-22): Kaynak, mevcut bir ayırma duvarına kadar yaklaşmaya da izin veriyor; kart bu istisnayı düşürüp 'en az 1 m' şartını mutlak yazmış.
Kaynak alıntısıyla karşılaştırma (abartı taraması)
Bu kontrol hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata veya ücretsiz hukuki yardıma başvurun. Bu bilgi nasıl hazırlandı?