Heb ik een vergunning nodig voor een ingegraven of kant-en-klaar zwembad in mijn tuin?
Kort
Onder voorwaarden. Een klein openluchtzwembad ver van de grens is vaak vergunningsvrij. Voor een groot, overdekt of dicht bij de grens gelegen zwembad is een vergunning nodig. De grenzen verschillen sterk per gewest.
Uitgeschreven tekst van de video
U wilt een zwembad laten aanleggen in uw tuin. Hangt ervan af: Een klein, open zwembad ver van de perceelgrens mag vaak zonder vergunning. Voor een groot, overdekt of dicht bij de grens gelegen zwembad is een vergunning nodig. Zo hoort het: Vraag bij de gemeente welke regels gelden (grootte, afstand tot de perceelgrens). Is een vergunning nodig, vraag die dan eerst aan. Bouwovertreding: Geldboete: Gewest en rechtbank; Daarnaast: Bevel tot verwijdering; Bij verkoop: Notaris kan het nagaan.
Wat mag niet, wat moet?
- Vlaanderen: een openluchtzwembad geldt samen met een terras als "niet-overdekte constructie". Zijn deze constructies in de zij- en achtertuin samen niet groter dan 80 m²? Dan is geen vergunning nodig.
- Vlaanderen: het zwembad moet minstens 1 m van de perceelsgrens liggen; staat er al een scheidingsmuur, dan mag het tot tegen die muur. Het mag maximaal 30 m van de woning liggen. Het mag maximaal 1,5 m boven de grond uitsteken. In beschermde natuurgebieden is er geen vrijstelling.
- Wallonië: een bovengronds (hors sol) kant-en-klaar zwembad is vergunningsvrij als het in de achtertuin staat, niet zichtbaar is vanaf de straat en minstens 1 m van de grens staat.
- Wallonië: een ingegraven zwembad is vergunningsvrij als er maar één per eigendom is, het maximaal 75 m² groot is en minstens 3 m van de grens ligt. Het mag niet zichtbaar zijn vanaf de straat en mag niet op een perceel met een hoog overstromingsrisico liggen.
- Brussel: een openluchtzwembad is vergunningsvrij als het in de achtertuin (zone van koeren en tuinen) ligt, maximaal 20 m² groot is en minstens 2 m van de grens met de buren ligt. Voor een groter zwembad is een stedenbouwkundige vergunning nodig. In elk gewest kan het plan van de gemeente strenger zijn; vraag het eerst na bij de gemeente.
Straf en onrechtstreekse gevolgen
- Boete / betaling
- Stedenbouwkundige inbreuk: administratieve of strafrechtelijke geldboete; het gewest en de rechtbank bepalen het bedrag.
Rechtsgrond:vlaanderen.be – Verjaring stedenbouwkundige schendingen
- Rechtbank / gevangenis
- Een gevangenisstraf is niet te verwachten; in ernstige gevallen kan een strafzaak volgen.
Rechtsgrond:VCRO, art. 6.2.1
Wat echt telt: de onrechtstreekse gevolgen
- Bevel om het zwembad op eigen kosten te verwijderen of de grond in de oorspronkelijke staat te herstellen
Rechtsgrond:CoDT, art. D.VII.13
- Bij de verkoop van de woning kan de notaris vragen stellen over een constructie zonder vergunning
Rechtsgrond:VCRO, art. 5.2.1
- Onenigheid met de buren en een zaak bij de vrederechter
Rechtsgrond:Ger.W. art. 591, 2°ter
Wat betekenen deze termen?
- Vredegerecht
- De rechtbank in elk kanton voor alledaagse geschillen zoals burenruzies, huur en kleine schulden. De vrederechter probeert eerst de partijen te verzoenen.
Waarom bestaat deze regel?
Voor een zwembad wordt de grond uitgegraven; het beïnvloedt de afvoer van regenwater en de privacy van de buren. De regels beschermen het groen, de veiligheid bij overstromingen en de rust van de buren.
Waar kunt u terecht?
- Dienst omgeving van de gemeenteInformeer voordat u met de werken begint (service urbanisme)
- FOD Financiën – kadasterVerbouwingen melden via MyMinfin
- Sociaal tolkBij de gemeente, het OCMW/CPAS, op school en in het ziekenhuis kunt u een tolk in uw taal vragen. Dat is meestal gratis.
Deze site behandelt geen individuele dossiers; ze verwijst u naar de juiste dienst. Alle hulpadressen
Bron en betrouwbaarheid
Officiële bron- Broncontrole
- 17 / 17 beweringen in een officiële bron
- Gecontroleerd: 22.10.2026
- Laatste controle
- 22.10.2026
- Regels kunnen veranderen
Toon de 17 gecontroleerde beweringenopen
- Staat in een officiële bron
Flandre: yan/arka bahçedeki üstü açık yapılar toplam 80 m²'ye kadar izinsiz; havuz bu kapsamda
Vrijstellingsbesluit art. 2.1, 8° (versie 05/09/2026) - Staat in een officiële bron
Havuz da üstü açık yapı sayılır ve 80 m²'ye dahil
vlaanderen.be – Zwembaden, zwemvijvers en siervijvers - Staat in een officiële bron
Sınırdan en az 1 m
Vrijstellingsbesluit art. 2.1, 8° - Staat in een officiële bron
Evden en fazla 30 m
Vrijstellingsbesluit art. 2.2, 1° - Staat in een officiële bron
Yerden en fazla 1,5 m
vlaanderen.be – Zwembaden - Staat in een officiële bron
Ruimtelijk kwetsbaar gebied'de muafiyet yok (park alanı hariç)
Vrijstellingsbesluit art. 2.2, 5° - Staat in een officiële bron
Valonya: hors sol/autoportante havuz, bahçede, sokaktan görünmeyen, sınırdan 1 m: izinsiz
CoDT R.IV.1-1, rubrique H (Piscine) point 1 - Staat in een officiële bron
Valonya: gömme havuz, mülk başına 1, en fazla 75 m², sınırdan en az 3 m, sokaktan görünmez, yüksek taşkın riskli parselde değil: izinsiz
CoDT R.IV.1-1, rubrique H point 2 (version applicable à partir du 1er août 2024) - Staat in een officiële bron
Brüksel: üstü açık havuz, bahçe bölgesinde, en fazla 20 m², komşudan en az 2 m: izinden muaf
AGRBC 13/11/2008 (minime importance), art. 21, 1°, a) – version coordonnée - Staat in een officiële bron
Brüksel: daha büyük havuz izne tabi
AGRBC 13/11/2008 art. 33, 3° - Staat in een officiële bron
Belediye planı daha katı olabilir (muafiyet ancak plan/yönetmeliğe aykırı değilse)
AGRBC 13/11/2008 art. 21 (giriş) - Staat in een officiële bron
İzinsiz yapı imar suçu; tutarı bölge/mahkeme belirler (genel ifade)
vlaanderen.be – Verjaring stedenbouwkundige schendingen - Staat in een officiële bron
Kanun ağır vakalarda hapis öngörür
VCRO, art. 6.2.1 - Staat in een officiële bron
Mahkeme eski hâle getirmeyi emreder
CoDT, art. D.VII.13 - Staat in een officiële bron
Noter satış senedine imar bilgilerini yazmak zorundadır
VCRO, art. 5.2.1 - Staat in een officiële bron
Komşuluk rahatsızlığı anlaşmazlığında sulh hâkimi yetkili
Ger.W. art. 591, 2°ter - Staat in een officiële bron
Abartı taraması (2026-10-22): Kaynak, mevcut bir ayırma duvarına kadar yaklaşmaya da izin veriyor; kart bu istisnayı düşürüp 'en az 1 m' şartını mutlak yazmış.
Kaynak alıntısıyla karşılaştırma (abartı taraması)
De gecontroleerde beweringen staan in het Turks, zoals in de brontekst. Deze controle vervangt geen juridisch advies.
Algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie: raadpleeg een advocaat of gratis juridische bijstand. Hoe is deze informatie gemaakt?