Faut-il un permis pour installer une piscine enterrée ou hors-sol dans mon jardin ?
En bref
Sous conditions. Une petite piscine découverte, loin de la limite, est souvent dispensée de permis. Une piscine grande, couverte ou proche de la limite demande un permis. Les limites sont très différentes selon la Région.
Texte de la vidéo
Vous voulez faire installer une piscine dans votre jardin. Ça dépend: Une petite piscine ouverte, loin de la limite, est souvent sans permis. Une grande piscine, couverte ou près de la limite, demande un permis. La bonne façon: Renseignez-vous à la commune sur les règles de votre région. S'il le faut, obtenez d'abord le permis. Infraction urbanistique: Amende: Région et tribunal; En plus: Ordre d'enlèvement; À la vente: Le notaire peut vérifier.
Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?
- Flandre : une piscine découverte compte, avec la terrasse, parmi les « constructions non couvertes ». Si ces constructions dans le jardin latéral et arrière ne dépassent pas 80 m² au total, aucun permis n'est nécessaire.
- Flandre : la piscine doit être à au moins 1 m de la limite de la parcelle ; s'il existe déjà un mur de séparation, elle peut aller jusqu'au mur. Elle doit être à 30 m maximum de la maison. Elle peut dépasser le sol de 1,5 m au maximum. Il n'y a pas de dispense dans les zones naturelles protégées.
- Wallonie : une piscine hors sol est dispensée de permis si elle est dans le jardin arrière, n'est pas visible depuis la rue et se trouve à au moins 1 m de la limite.
- Wallonie : une piscine enterrée est dispensée de permis s'il y en a une seule par propriété, de 75 m² maximum et à au moins 3 m de la limite. Elle ne doit pas être visible depuis la rue et ne doit pas se trouver sur une parcelle à risque d'inondation élevé.
- Bruxelles : une piscine découverte est dispensée de permis si elle est dans la zone de cours et jardins, de 20 m² maximum et à au moins 2 m de la limite avec le voisin. Pour une plus grande piscine, un permis d'urbanisme est nécessaire. Dans chaque Région, le plan communal peut être plus strict ; renseignez-vous d'abord auprès de la commune.
Sanction et conséquences indirectes
- Amende / paiement
- Infraction urbanistique : amende administrative ou pénale ; le montant est fixé par la Région et par le tribunal.
Base légale:vlaanderen.be – Verjaring stedenbouwkundige schendingen
- Tribunal / prison
- Une peine de prison est peu probable ; dans les cas graves, des poursuites pénales sont possibles.
Base légale:VCRO, art. 6.2.1
Le plus important : les conséquences indirectes
- Ordre d'enlever la piscine ou de remettre le terrain en état à vos frais
Base légale:CoDT, art. D.VII.13
- Lors de la vente de la maison, le notaire peut poser des questions sur la construction sans permis
Base légale:VCRO, art. 5.2.1
- Conflit avec le voisin et procédure devant le juge de paix
Base légale:Ger.W. art. 591, 2°ter
Que signifient ces termes ?
- Justice de paix
- Le tribunal présent dans chaque canton pour les litiges du quotidien : voisinage, bail, petites dettes. Le juge de paix tente d'abord de concilier les parties.
Pourquoi cette règle existe-t-elle ?
Pour une piscine, on creuse le sol ; la piscine a une incidence sur l'écoulement de l'eau de pluie et l'intimité du voisin. Les règles protègent les espaces verts, la sécurité face aux inondations et la tranquillité du voisin.
À qui s'adresser ?
- Service urbanisme de la communeRenseignez-vous avant de commencer les travaux (dienst omgeving / service urbanisme)
- SPF Finances – cadastreDéclaration des travaux via MyMinfin
- Interprète socialÀ la commune, à l'OCMW/CPAS, à l'école et à l'hôpital, vous pouvez demander un interprète dans votre langue. C'est souvent gratuit.
Ce site ne traite pas de dossiers individuels ; il vous oriente vers le bon service. Toutes les adresses d'aide
Source et fiabilité
Source officielle- Contrôle des sources
- 17 / 17 affirmations dans une source officielle
- Vérifié : 22.10.2026
- Dernière vérification
- 22.10.2026
- Les règles peuvent changer
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- Présent dans une source officielle
Flandre: yan/arka bahçedeki üstü açık yapılar toplam 80 m²'ye kadar izinsiz; havuz bu kapsamda
Vrijstellingsbesluit art. 2.1, 8° (versie 05/09/2026) - Présent dans une source officielle
Havuz da üstü açık yapı sayılır ve 80 m²'ye dahil
vlaanderen.be – Zwembaden, zwemvijvers en siervijvers - Présent dans une source officielle
Sınırdan en az 1 m
Vrijstellingsbesluit art. 2.1, 8° - Présent dans une source officielle
Evden en fazla 30 m
Vrijstellingsbesluit art. 2.2, 1° - Présent dans une source officielle
Yerden en fazla 1,5 m
vlaanderen.be – Zwembaden - Présent dans une source officielle
Ruimtelijk kwetsbaar gebied'de muafiyet yok (park alanı hariç)
Vrijstellingsbesluit art. 2.2, 5° - Présent dans une source officielle
Valonya: hors sol/autoportante havuz, bahçede, sokaktan görünmeyen, sınırdan 1 m: izinsiz
CoDT R.IV.1-1, rubrique H (Piscine) point 1 - Présent dans une source officielle
Valonya: gömme havuz, mülk başına 1, en fazla 75 m², sınırdan en az 3 m, sokaktan görünmez, yüksek taşkın riskli parselde değil: izinsiz
CoDT R.IV.1-1, rubrique H point 2 (version applicable à partir du 1er août 2024) - Présent dans une source officielle
Brüksel: üstü açık havuz, bahçe bölgesinde, en fazla 20 m², komşudan en az 2 m: izinden muaf
AGRBC 13/11/2008 (minime importance), art. 21, 1°, a) – version coordonnée - Présent dans une source officielle
Brüksel: daha büyük havuz izne tabi
AGRBC 13/11/2008 art. 33, 3° - Présent dans une source officielle
Belediye planı daha katı olabilir (muafiyet ancak plan/yönetmeliğe aykırı değilse)
AGRBC 13/11/2008 art. 21 (giriş) - Présent dans une source officielle
İzinsiz yapı imar suçu; tutarı bölge/mahkeme belirler (genel ifade)
vlaanderen.be – Verjaring stedenbouwkundige schendingen - Présent dans une source officielle
Kanun ağır vakalarda hapis öngörür
VCRO, art. 6.2.1 - Présent dans une source officielle
Mahkeme eski hâle getirmeyi emreder
CoDT, art. D.VII.13 - Présent dans une source officielle
Noter satış senedine imar bilgilerini yazmak zorundadır
VCRO, art. 5.2.1 - Présent dans une source officielle
Komşuluk rahatsızlığı anlaşmazlığında sulh hâkimi yetkili
Ger.W. art. 591, 2°ter - Présent dans une source officielle
Abartı taraması (2026-10-22): Kaynak, mevcut bir ayırma duvarına kadar yaklaşmaya da izin veriyor; kart bu istisnayı düşürüp 'en az 1 m' şartını mutlak yazmış.
Kaynak alıntısıyla karşılaştırma (abartı taraması)
Les affirmations vérifiées sont en turc, comme dans le texte source. Ce contrôle ne remplace pas un avis juridique.
Information générale, pas un avis juridique. Pour votre situation, consultez un avocat ou l'aide juridique gratuite. Comment cette information est-elle préparée ?