Evde duman dedektörü zorunlu mu, kim takar?
Kısaca
Evet, üç bölgede de. Evinizde çalışan bir duman dedektörü olmalıdır. Valonya ve Brüksel'de dedektörün masrafını ev sahibi öder. Kaç dedektör gerektiği ve nereye takılacağı bölgeye göre değişir.
Videonun yazılı hâli
Gece herkes uyuyor. Mutfakta küçük bir yangın çıkıyor; duman sessizce holden yatak odasına doğru ilerliyor. Zorunlu: Üç bölgede de evde çalışan bir duman dedektörü zorunlu. Kaç tane ve nereye takılacağı bölgeye göre değişir. Valonya ve Brüksel'de masrafı ev sahibi öder. Doğrusu: Kiracıysanız ve evde dedektör yoksa ev sahibinden yazılı olarak isteyin. Dedektör bozulursa ya da pili erken biterse bunu da ev sahibine bildirin. Bölgeye göre: Flandre, Valonya: Her katta en az bir; Valonya, Brüksel: Masrafı ev sahibi öder; Brüksel, 2025'ten beri: 4+ ise birbirine bağlı.
Ne yasak, ne zorunlu?
- Flandre: her ev yangın güvenliği şartlarını karşılamalıdır (Vlaamse Codex Wonen md. 3.1). Bu kural ev sahibinin kendi oturduğu ev için de geçerlidir.
- Flandre: her evde, her katta en az bir duman dedektörü (rookmelder) olmalıdır. Teknik tesisat bulunan veya doğrudan girilebilen tavan arası ve bodrum da kat sayılır (uygulama kararnamesi md. 3.2).
- Flandre: kiralık odalarda (kamer) her odada bir dedektör olmalıdır. Teknik tesisat bulunan ortak alanlarda da dedektör zorunludur. Dedektör NBN EN 14604 normuna uygun olmalıdır.
- Flandre'da kiralık evde dedektörü genellikle ev sahibi alıp takar. Pili değiştirilebilen modelde pili çoğunlukla kiracı değiştirir. Ayrıntıları vlaanderen.be sitesinden kontrol edin.
- Valonya: her evde çalışır durumda en az bir yangın dedektörü olmalıdır (Code wallon de l'habitation durable md. 4bis). Alma, takma ve yenileme masrafı ev sahibinindir.
- Valonya: içinde yaşanan oda (pièce d'habitation) bulunan her katta en az bir dedektör olmalıdır. O katta 80 m²'den büyük bir oda varsa iki dedektör gerekir. Dedektör optik ve sertifikalı olmalıdır.
- Valonya: dedektör üreticinin talimatına göre takılır. Öncelik yatak odalarına giden hol veya sahanlık, sonra giriş holüdür. Evde oturan kişi bakımını yapar ve arızayı ev sahibine hemen bildirir.
- Brüksel: yeni kural 1 Ocak 2025'ten beri geçerlidir. Ana girişten sonraki ilk odada ve evin içindeki geçiş yolu üzerindeki her odada dedektör olmalıdır. Mutfak ve banyo muaftır.
- Brüksel: geçiş yolunda olmayan her katta sahanlığa veya o kattaki ilk odaya dedektör konur. Dört veya daha fazla dedektör gerekiyorsa dedektörler birbirine bağlı olmalıdır.
- Brüksel: daha önce 2004 kuralına uygun dedektör takmış ev sahiplerinin, dedektörleri birbirine bağlamak için 1 Ocak 2028'e kadar süresi vardır.
- Brüksel: iyonlu dedektör kullanılamaz. Dedektörde 10 yıllık dahili pil veya pil yedekli 220 V bağlantı olmalıdır. Alma, takma ve pil ömrü bitince değiştirme masrafı ev sahibinindir.
- Brüksel: ev sahibi dedektörü yılda bir kontrol edebilir. Pil erken biterse veya dedektör bozulursa kiracı bunu ev sahibine yazılı olarak bildirir.
- Karbonmonoksit (CO) dedektörü Valonya'da zorunlu değildir. Öteki bölgelerde de genellikle zorunlu değildir. Gazlı veya odunlu ısıtıcınız varsa yine de bir CO dedektörü takmanız iyi olur.
Cezası ve dolaylı sonuçları
- Para cezası / ödeme
- Dedektör kurallarının kendi metninde para cezası yoktur. Ceza, kiralık evlerde konut kalitesi kuralları üzerinden gelir. Brüksel'de normlara uymayan bir evi kiraya vermek konut başına 2.000 € – 25.000 € idari para cezasına yol açabilir (Konut Kanunu md. 10). Flandre'da uygunsuz bir evi kiraya vermek suçtur; para cezası en fazla 200.000 €, alışkanlık hâlinde en fazla 800.000 €'dur (Codex md. 3.34 ve 3.36). Dedektör eksikliğinin tek başına bu cezalara yol açıp açmadığı duruma göre değişir.
Dayanak:Code bruxellois du Logement, art. 5, 7, 8, 10 (Justel)ejustice.just.fgov.be
- Mahkeme / hapis
- Dedektör eksikliği için ayrı bir hapis cezası maddesi yoktur. Flandre'da uygunsuz bir evi kiraya veren ev sahibi ceza mahkemesine çıkarılabilir.
Asıl önemli olan: dolaylı sonuçlar
- Valonya'da kiralama izni (permis de location) gereken evlerde dedektör şartı da vardır; uyulmazsa ihtar verilir ve izin geri alınabilir (md. 10 ve 13)
Dayanak:ejustice.just.fgov.be
- Brüksel'de denetimden sonra ev sahibine ihtar verilebilir ve evin kiraya verilmesi yasaklanabilir (Konut Kanunu md. 7–8)
- Kiracıysanız ve evde dedektör yoksa ev sahibinden yazılı olarak isteyin
Bu kural neden var?
Uyurken duman kokusunu fark etmezsiniz. Duman, alevden önce zehirler. Dedektör erken öter ve evden çıkmanız için değerli dakikalar kazandırır.
Nereye başvurulur?
- Belediyenin imar birimiİşe başlamadan önce sorun (dienst omgeving / service urbanisme)
- Maliye – kadastroTadilat bildirimi MyMinfin üzerinden
- Sosyal tercümanBelediye, OCMW/CPAS, okul ve hastanede kendi dilinizde tercüman isteyebilirsiniz; çoğu zaman ücretsizdir.
Bu site bireysel dosya incelemez; sizi doğru kuruma yönlendirir. Tüm yardım adresleri
Kaynak ve güvenilirlik
Resmî kaynak- Kaynak kontrolü
- 15 / 17 bilgi resmî kaynakta
- Kontrol: 02.11.2026
- Son kontrol
- 02.11.2026
- Kurallar değişebilir
Kontrol edilen 17 bilgiyi gösteraç
- Resmî kaynakta var
Üç bölgede de evde duman dedektörü zorunlu (ZORUNLU)
Code wallon de l'habitation durable, art. 4bis (Justel) - Resmî kaynakta var
Flandre: her ev yangın güvenliği şartlarını karşılamalı; kural her ev için (elke woning)
Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.1 §1 (Justel) - Resmî kaynakta var
Flandre: her katta en az bir dedektör; teknik tesisatlı veya doğrudan girilebilen tavan arası/bodrum kat sayılır
Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021 (BVR 11.9.2020), art. 3.2 §2 (Justel) - Resmî kaynakta var
Flandre: her kamerde bir dedektör, teknik tesisatlı ortak alanlarda dedektör; NBN EN 14604
Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.2 §2; Vlaamse Codex Wonen art. 1.3 §1, 44° (Justel) - Güvenilir ikincil kaynak
Flandre'da dedektörü genellikle ev sahibi takar, pili kiracı değiştirir
vlaanderen.be - Rookmelders (ikincil; bakanlık kararı açılamadı) - Resmî kaynakta var
Valonya: her evde en az bir dedektör; alma, takma ve yenileme masrafı ev sahibinin
Code wallon de l'habitation durable, art. 4bis (Justel) - Resmî kaynakta var
Valonya: yaşanan oda bulunan her katta 1 dedektör, 80 m² üstü odada 2; optik ve sertifikalı
AGW 21.10.2004 relatif aux détecteurs d'incendie, art. 3 ve 4 (Justel) - Resmî kaynakta var
Valonya: üretici talimatı; öncelik yatak odalarına giden hol, sonra giriş holü; oturan bakım yapar ve arızayı bildirir
AGW 21.10.2004, art. 5; Code wallon art. 4bis (Justel) - Resmî kaynakta var
Brüksel: 1.1.2025'ten beri; ilk odada ve iç geçiş yolundaki her odada dedektör; mutfak ve banyo muaf
AGRBC 28.9.2023 déterminant les exigences concernant la détection incendie dans les logements, art. 2 ve 6 (Justel) - Resmî kaynakta var
Brüksel: geçiş yolunda olmayan katta sahanlık/ilk oda; 4+ dedektörde birbirine bağlı
AGRBC 28.9.2023, art. 2 (Justel) - Resmî kaynakta var
Brüksel: 2004 kuralına uygun dedektörü olanlara bağlama için 1.1.2028'e kadar süre
AGRBC 28.9.2023, art. 6 (Justel) - Resmî kaynakta var
Brüksel: iyonlu yok; 10 yıllık pil veya pil yedekli 220 V; masraf ev sahibinin
AGRBC 28.9.2023, art. 3 ve 4 (Justel) - Resmî kaynakta var
Brüksel: ev sahibi yılda bir kontrol edebilir; kiracı arızayı yazılı bildirir
AGRBC 28.9.2023, art. 4 (Justel) - Güvenilir ikincil kaynak
CO dedektörü Valonya'da zorunlu değil; öteki bölgelerde genellikle zorunlu değil
Code wallon de l'habitation durable, art. 4ter (Justel); Flandre ve Brüksel için metin bulunamadı - Resmî kaynakta var
Brüksel: normlara uymayan evi kiraya vermek 2.000–25.000 € idari para cezası (md. 10)
Code bruxellois du Logement, art. 5, 7, 8, 10 (Justel) - Resmî kaynakta var
Flandre: uygunsuz evi kiraya vermek en fazla 200.000 €, alışkanlıkta 800.000 €
Vlaamse Codex Wonen van 2021, art. 3.34 ve 3.36 (Justel) - Resmî kaynakta var
Valonya: kiralama izninde dedektör şartı; ihtar ve izin geri alma
Code wallon de l'habitation durable, art. 10 ve 13 (Justel)
Bu kontrol hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata veya ücretsiz hukuki yardıma başvurun. Bu bilgi nasıl hazırlandı?