Un détecteur de fumée est-il obligatoire chez moi, et qui l'installe ?

Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?

• Flandre : chaque logement doit répondre aux exigences de sécurité incendie (Vlaamse Codex Wonen, art. 3.1). Cela vaut aussi pour le logement où le propriétaire habite lui-même.
• Flandre : chaque logement a au moins un détecteur de fumée (rookmelder) par étage. Un grenier ou une cave avec des installations techniques, ou directement accessible, compte aussi comme étage (arrêté d'exécution, art. 3.2).
• Flandre : dans les logements en chambres (kamers), chaque chambre a un détecteur. Les espaces communs avec des installations techniques en ont aussi un. Le détecteur doit être conforme à la norme NBN EN 14604.
• Dans un logement loué en Flandre, c'est en général le bailleur qui achète et installe le détecteur. Pour un modèle à pile remplaçable, c'est souvent le locataire qui change la pile. Vérifiez les détails sur vlaanderen.be.
• Wallonie : toute habitation est équipée d'au moins un détecteur d'incendie en parfait état de fonctionnement (Code wallon de l'habitation durable, art. 4bis). L'achat, l'installation et le remplacement sont à charge du propriétaire.
• Wallonie : chaque étage comprenant une pièce d'habitation a au moins un détecteur. Si une pièce de cet étage dépasse 80 m², il en faut deux. Le détecteur doit être optique et certifié.
• Wallonie : le détecteur est placé selon les instructions du fabricant. La priorité va au hall ou au palier menant aux chambres, puis au hall d'entrée. L'occupant l'entretient et signale sans délai une panne au propriétaire.
• Bruxelles : la nouvelle règle s'applique depuis le 1er janvier 2025. Un détecteur est placé dans la première pièce après l'entrée principale et dans chaque pièce du chemin de circulation interne. La cuisine et la salle de bain sont exemptées.
• Bruxelles : à chaque étage qui n'est pas sur le chemin de circulation, un détecteur est placé sur le palier ou dans la première pièce de cet étage. S'il faut quatre détecteurs ou plus, ils doivent être interconnectés.
• Bruxelles : les bailleurs qui avaient déjà placé des détecteurs conformes à la règle de 2004 ont jusqu'au 1er janvier 2028 pour les interconnecter.
• Bruxelles : les détecteurs ioniques sont interdits. Le détecteur a une pile intégrée de 10 ans ou un raccordement en 220 V avec pile de secours. L'achat, l'installation et le remplacement en fin de vie de la pile sont à charge du bailleur.
• Bruxelles : le bailleur peut contrôler le détecteur une fois par an. Si la pile s'épuise trop tôt ou si le détecteur est en panne, le locataire en informe le bailleur par écrit.
• Le détecteur de monoxyde de carbone (CO) n'est pas obligatoire en Wallonie. Dans les autres Régions, il n'est généralement pas obligatoire non plus. Si vous avez un chauffage au gaz ou au bois, un détecteur de CO reste une bonne idée.

Sanction et conséquences indirectes

Pourquoi cette règle existe-t-elle ?

Quand vous dormez, vous ne sentez pas la fumée. La fumée intoxique avant que les flammes n'arrivent. Le détecteur sonne tôt et vous donne de précieuses minutes pour sortir.