Garajı odaya veya daireye çevirebilir, evi iki daireye bölebilir miyim?
Kısaca
Yalnızca yapı izni alırsanız. Flandre ve Valonya'da evi bölmek, ek daire yapmak, garajı veya dükkânı konuta çevirmek izne tabidir. Brüksel'de de genelde izin gerekir; belediyenize teyit ettirin. Flandre'da bakım için aile yanında oturma ('zorgwonen') gibi dar istisnalar vardır.
Videonun yazılı hâli
Garajı bir stüdyo daireye çevirip kiraya vermek istiyorsunuz. Duruma göre: Yalnızca yapı izniyle. Konut sayısını ya da kullanım amacını değiştiren işler izne tabi. Doğrusu: İşe başlamadan önce belediyenin imar birimine danışın, izni alın. Ceza ödemek yapıyı yasal yapmaz. İmar suçu: Flandre'da mahkemede: 26 € – 400.000 €; Ayrıca: Yıkım veya eski hâle getirme; Satışta: Noter sorgular.
Ne yasak, ne zorunlu?
- Konut sayısını veya binanın kullanım amacını değiştiren işler (ek daire, stüdyo, garajı konuta çevirmek) izin gerektirir.
- İşe başlamadan önce belediyenin imar birimine (dienst omgeving / service urbanisme) danışın.
- Bölge izin verse bile belediyenin imar planı bölmeyi yasaklayabilir.
- Ceza ödemek yapıyı yasal hale getirmez; sonradan izin (regularizasyon) garanti değildir.
- İzinsiz bölünmüş bir daireyi kiraya vermek kira ilişkisinde de hukuki sorun çıkarabilir; bir avukata danışın.
Cezası ve dolaylı sonuçları
- Para cezası / ödeme
- İmar suçu (stedenbouwkundige inbreuk / infraction urbanistique). Flandre: mahkemede 26–400.000 € para cezası; bazı ihlallerde 50–400.000 € idari ceza. Brüksel: mahkemede 100–25.000 €, idari ceza 250–100.000 €. Valonya: mahkemede 100–50.000 €, uzlaşma 250–25.000 €. Mahkeme cezaları ceza çarpanıyla artar.
Dayanak:Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 78 §1VCRO, art. 6.2.1-6.2.2 + CoDT, art. D.VII.12, D.VII.19
- Mahkeme / hapis
- Ağır ve kâr amaçlı vakalarda savcılık dava açabilir; konut onur kırıcı koşullardaysa kiracı istismarı suçu gündeme gelebilir (Ceza K. md. 290)
Dayanak:Kamer DOC 55 3518/011, art. 290
Asıl önemli olan: dolaylı sonuçlar
- İşin durdurulması ve kendi masrafınızla yıkım veya eski hale getirme
Dayanak:CoDT, art. D.VII.8, D.VII.13
- Noter satışta imar durumunu sorgular; satış zorlaşır veya fiyat düşer
Dayanak:VCRO, art. 5.2.1
- Kiracıyla hukuki sorun çıkabilir. Flandre'da, onarım tedbirine konu olabilecek bir konutun kiracısı mahkemeden kira sözleşmesinin iptalini ve tazminat isteyebilir; her durumda kendiliğinden geçersizlik olmaz.
Dayanak:VCRO, art. 6.3.2
Bu kural neden var?
İzinsiz bölünen evlerde sıkça yangın güvenliği, havalandırma ve güvenli çıkış eksiktir. İzin süreci kiracıların hayatını, komşuların haklarını ve mahallenin park ve nüfus dengesini korur.
Nereye başvurulur?
- Belediyenin imar birimiİşe başlamadan önce sorun (dienst omgeving / service urbanisme)
- Maliye – kadastroTadilat bildirimi MyMinfin üzerinden
- Sosyal tercümanBelediye, OCMW/CPAS, okul ve hastanede kendi dilinizde tercüman isteyebilirsiniz; çoğu zaman ücretsizdir.
Bu site bireysel dosya incelemez; sizi doğru kuruma yönlendirir. Tüm yardım adresleri
Kaynak ve güvenilirlik
Resmî kaynak- Kaynak kontrolü
- 11 / 11 bilgi resmî kaynakta
- Kontrol: 12.10.2026
- Son kontrol
- 12.10.2026
- Kurallar değişebilir
Kontrol edilen 11 bilgiyi gösteraç
- Resmî kaynakta var
Flandre: konut sayısını değiştirmek izne tabi
Vrijstellingsbesluit (BVR 16.07.2010, codex-versie art. 2.1 van 05/09/2026, art. 2.2 en 6.1 van 01/03/2026), art. 2.2, 2°-3° - Resmî kaynakta var
Flandre VCRO md. 4.2.1, 7°: woning opsplitsen vergunningsplichtig
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening art. 4.2.1, 6° en 7° (Codex Vlaanderen, doc-id 1018245, via codex.opendata.api.vlaanderen.be) - Resmî kaynakta var
Valonya: yeni konut oluşturmak ve kullanım değiştirmek izne tabi
SPW Territoire, 'Actes et travaux soumis à permis d'urbanisme' (CoDT art. D.IV.4) - Resmî kaynakta var
Flandre ve Valonya'da izne tabi; Flandre'da 'zorgwonen' gibi dar istisnalar var
CoDT – Annexe article R.IV.1-1 (version applicable à partir du 1er mai 2025, v.41.2) - Resmî kaynakta var
Belediye imar planı bölmeyi yasaklayabilir
SPW Territoire, 'Actes et travaux soumis à permis d'urbanisme' (CoDT art. D.IV.4) - Resmî kaynakta var
Kiracı istismarı md. 290
Kamer DOC 55 3518/011, art. 290 - Resmî kaynakta var
Bölgelere göre mahkeme ve idari para cezası aralıkları (Flandre 26–400.000 / 50–400.000; Brüksel 100–25.000 / 250–100.000; Valonya 100–50.000 / uzlaşma 250–25.000)
VCRO, art. 6.2.1-6.2.2 + CoDT, art. D.VII.12, D.VII.19 - Kaynağa göre düzeltildi
Özel kanunlardaki mahkeme para cezaları Ceza Kanunu katsayısıyla çarpılır
Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 78 §1 - Resmî kaynakta var
Denetçi işi sözlü olarak durdurabilir; mahkeme eski hâle getirmeyi emreder
CoDT, art. D.VII.8, D.VII.13 - Resmî kaynakta var
Noter satış senedine imar bilgilerini yazmak zorundadır
VCRO, art. 5.2.1 - Resmî kaynakta var
Flandre: kiracı, onarım tedbirine konu taşınmazda kira akdinin iptalini ve tazminat isteyebilir
VCRO, art. 6.3.2
Bu kontrol hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata veya ücretsiz hukuki yardıma başvurun. Bu bilgi nasıl hazırlandı?