Naar de inhoud
BELtogether
NL
TRTürkçeNLNederlandsFRFrançaisENEnglish
VOORWAARDEN Vlaanderen Wallonië Brussel Volgens de gemeente

Mag ik mijn garage ombouwen tot kamer of appartement, of mijn huis opdelen in twee woningen?

Kort

Alleen als u een vergunning krijgt. In Vlaanderen en Wallonië is een vergunning nodig om een huis op te delen, een extra woning te maken, of een garage of winkel om te bouwen tot woning. Ook in Brussel is meestal een vergunning nodig; laat het bevestigen door uw gemeente. In Vlaanderen zijn er beperkte uitzonderingen, zoals inwonen bij familie voor zorg ('zorgwonen').

Delen via WhatsApp
Deze regel in 68 seconden
Uitgeschreven tekst van de video

U wilt uw garage ombouwen tot een studio en die verhuren. Hangt ervan af: Alleen met een omgevingsvergunning. Werken die het aantal woningen of de functie veranderen, zijn vergunningsplichtig. Zo hoort het: Vraag vóór de werken raad bij de dienst stedenbouw en haal de vergunning. Een boete betalen maakt het niet legaal. Bouwmisdrijf: Vlaanderen, rechtbank: 26 € – 400.000 €; Daarnaast: Afbraak of herstel; Bij verkoop: Notaris vraagt het na.

Wat mag niet, wat moet?

  • Werken die het aantal woningen of de functie van een gebouw veranderen (een extra woning, een studio, een garage ombouwen tot woning), zijn vergunningsplichtig.
  • Vraag advies aan de dienst omgeving (stedenbouw) van de gemeente voordat u met de werken begint.
  • Ook als het gewest het toelaat, kunnen de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente het opdelen verbieden.
  • Een boete betalen maakt het gebouw niet wettelijk; een vergunning achteraf (regularisatie) is niet gegarandeerd.
  • Een woning verhuren die zonder vergunning is opgedeeld, kan ook juridische problemen geven in de huurrelatie; vraag raad aan een advocaat.

Straf en onrechtstreekse gevolgen

BOETEBRIEFJE
Boete / betaling
Stedenbouwkundige inbreuk. Vlaanderen: voor de rechtbank een geldboete van 26 tot 400.000 €; voor sommige inbreuken een bestuurlijke geldboete van 50 tot 400.000 €. Brussel: voor de rechtbank 100 tot 25.000 €, administratieve geldboete 250 tot 100.000 €. Wallonië: voor de rechtbank 100 tot 50.000 €, minnelijke schikking 250 tot 25.000 €. Boetes van de rechtbank worden met de opdeciemen verhoogd.

Rechtsgrond:Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 78 §1VCRO, art. 6.2.1-6.2.2 + CoDT, art. D.VII.12, D.VII.19

Rechtbank / gevangenis
In ernstige gevallen en bij winstbejag kan het parket vervolgen. Misbruikt de verhuurder de kwetsbare positie van de huurder (bv. onzeker verblijf, armoede, ziekte) om met het oog op abnormaal profijt een mensonwaardige woning te verhuren, dan kan het misdrijf huisjesmelkerij aan de orde komen (Strafwetboek, art. 290)

Rechtsgrond:Kamer DOC 55 3518/011, art. 290Yerel kontrol 2.11.2026 (www.ejustice.just.fgov.be)

Wat echt telt: de onrechtstreekse gevolgen

  • Stopzetting van de werken en afbraak of herstel in de oorspronkelijke staat op uw eigen kosten

    Rechtsgrond:CoDT, art. D.VII.8, D.VII.13

  • Bij een verkoop vraagt de notaris naar de stedenbouwkundige toestand; de verkoop wordt moeilijker of de prijs daalt

    Rechtsgrond:VCRO, art. 5.2.1

  • Er kunnen juridische problemen met de huurder ontstaan. In Vlaanderen kan de huurder van een woning waarvoor herstelmaatregelen kunnen worden opgelegd, bij de rechtbank de vernietiging van de huurovereenkomst en schadevergoeding vragen; de overeenkomst is niet in elk geval vanzelf ongeldig.

    Rechtsgrond:VCRO, art. 6.3.2

Waarom bestaat deze regel?

In huizen die zonder vergunning zijn opgedeeld, ontbreken vaak brandveiligheid, verluchting en een veilige uitgang. De vergunningsprocedure beschermt het leven van huurders, de rechten van de buren en het evenwicht in de wijk qua parkeren en bewoning.

Waar kunt u terecht?

  • Dienst omgeving van de gemeenteInformeer voordat u met de werken begint (service urbanisme)
  • FOD Financiën – kadasterVerbouwingen melden via MyMinfin
  • Sociaal tolkBij de gemeente, het OCMW/CPAS, op school en in het ziekenhuis kunt u een tolk in uw taal vragen. Dat is meestal gratis.

Deze site behandelt geen individuele dossiers; ze verwijst u naar de juiste dienst. Alle hulpadressen

Bron en betrouwbaarheid

Officiële bron
Broncontrole
12 / 12 beweringen in een officiële bron
Gecontroleerd: 02.11.2026
Laatste controle
02.11.2026
Regels kunnen veranderen
Toon de 12 gecontroleerde beweringenopen

De gecontroleerde beweringen staan in het Turks, zoals in de brontekst. Deze controle vervangt geen juridisch advies.

Algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie: raadpleeg een advocaat of gratis juridische bijstand. Hoe is deze informatie gemaakt?

Verwante regels

Woning en bouwenOnder voorwaarden

Heb ik een vergunning nodig voor een tuinhuis, veranda of carport in mijn tuin?

Dat hangt af van het gewest en de grootte. Kleine bijgebouwen mogen onder voorwaarden zonder vergunning worden gebouwd; als niet aan alle voorwaarden is voldaan, is een vergunning nodig. Vraag het voor een veranda en in Brussel altijd na bij de gemeente.Regel openen Woning en bouwenVerplicht

Ik heb een badkamer, veranda of extra kamer laten bouwen. Moet ik dat aangeven bij de FOD Financiën?

Ja. Verbouwingen die de waarde van uw woning verhogen, moet u binnen 30 dagen na het einde van de werken aangeven bij het kadaster. Doet u dat niet, dan riskeert u een boete van 1.000 €, 2.000 € of 3.000 €.Regel openen Woning en bouwenOnder voorwaarden

Mag ik een grote boom in mijn eigen tuin kappen?

Meestal is een vergunning nodig. De regels verschillen sterk per gewest, en de gemeente kan strenger zijn dan het gewest. Vraag het na bij de dienst stedenbouw of milieu van de gemeente voordat u een boom kapt.Regel openen