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CONDITIONS Flandre Wallonie Bruxelles Selon la commune

Puis-je transformer mon garage en chambre ou en appartement, ou diviser ma maison en deux logements ?

En bref

Seulement si vous obtenez un permis d'urbanisme. En Flandre et en Wallonie, diviser une maison, créer un logement supplémentaire ou transformer un garage ou un commerce en logement est soumis à permis. À Bruxelles aussi, un permis est en général nécessaire ; faites-le confirmer par votre commune. En Flandre, il existe des exceptions limitées, comme l'habitat kangourou pour prendre soin d'un membre de la famille (« zorgwonen »).

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Cette règle en 47 secondes
Texte de la vidéo

Vous voulez transformer le garage en studio et le mettre en location. Ça dépend: Seulement avec un permis d'urbanisme. Les travaux qui changent le nombre de logements ou l'usage demandent un permis. La bonne façon: Avant les travaux, consultez le service urbanisme de la commune et obtenez le permis. Payer l'amende ne rend pas la construction légale. Infraction urbanistique: Flandre, au tribunal: 26 € – 400.000 €; En plus: Démolition, remise en état; À la vente: Le notaire vérifie.

Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?

  • Les travaux qui changent le nombre de logements ou l'usage du bâtiment (logement supplémentaire, studio, garage transformé en logement) sont soumis à permis.
  • Avant de commencer les travaux, adressez-vous au service urbanisme de la commune.
  • Même si la Région l'autorise, le plan d'urbanisme de la commune peut interdire la division.
  • Payer une amende ne rend pas la construction légale ; l'obtention d'un permis de régularisation après coup n'est pas garantie.
  • Louer un logement divisé sans permis peut aussi poser des problèmes juridiques avec votre locataire ; demandez conseil à un avocat.

Sanction et conséquences indirectes

AVIS D'AMENDE
Amende / paiement
Infraction urbanistique. Flandre : devant le tribunal, amende de 26 à 400.000 € ; pour certaines infractions, amende administrative de 50 à 400.000 €. Bruxelles : devant le tribunal 100 à 25.000 €, amende administrative 250 à 100.000 €. Wallonie : devant le tribunal 100 à 50.000 €, transaction 250 à 25.000 €. Les amendes judiciaires sont majorées des décimes additionnels.

Base légale:Strafwetboek (W 29.2.2024) Boek I, art. 78 §1VCRO, art. 6.2.1-6.2.2 + CoDT, art. D.VII.12, D.VII.19

Tribunal / prison
Dans les cas graves commis dans un but lucratif, le parquet peut engager des poursuites. Si le bailleur abuse de la situation vulnérable du locataire (p. ex. séjour précaire, pauvreté, maladie) pour louer, en vue d'un profit anormal, un logement contraire à la dignité humaine, l'infraction d'abus de la vulnérabilité des locataires (marchands de sommeil) peut être retenue (Code pénal, art. 290)

Base légale:Kamer DOC 55 3518/011, art. 290Yerel kontrol 2.11.2026 (www.ejustice.just.fgov.be)

Le plus important : les conséquences indirectes

  • Arrêt des travaux et démolition ou remise en état à vos frais

    Base légale:CoDT, art. D.VII.8, D.VII.13

  • Lors d'une vente, le notaire vérifie la situation urbanistique ; la vente devient plus difficile ou le prix baisse

    Base légale:VCRO, art. 5.2.1

  • Des problèmes juridiques avec le locataire peuvent survenir. En Flandre, le locataire d'un logement pouvant faire l'objet de mesures de réparation peut demander au tribunal l'annulation du bail et des dommages et intérêts ; le bail n'est pas automatiquement nul dans tous les cas.

    Base légale:VCRO, art. 6.3.2

Pourquoi cette règle existe-t-elle ?

Dans les maisons divisées sans permis, la sécurité incendie, la ventilation et une issue de secours font souvent défaut. La procédure de permis protège la vie des locataires, les droits des voisins et l'équilibre du quartier en matière de stationnement et de population.

À qui s'adresser ?

  • Service urbanisme de la communeRenseignez-vous avant de commencer les travaux (dienst omgeving / service urbanisme)
  • SPF Finances – cadastreDéclaration des travaux via MyMinfin
  • Interprète socialÀ la commune, à l'OCMW/CPAS, à l'école et à l'hôpital, vous pouvez demander un interprète dans votre langue. C'est souvent gratuit.

Ce site ne traite pas de dossiers individuels ; il vous oriente vers le bon service. Toutes les adresses d'aide

Source et fiabilité

Source officielle
Contrôle des sources
12 / 12 affirmations dans une source officielle
Vérifié : 02.11.2026
Dernière vérification
02.11.2026
Les règles peuvent changer
Voir les 12 affirmations vérifiéesouvrir

Les affirmations vérifiées sont en turc, comme dans le texte source. Ce contrôle ne remplace pas un avis juridique.

Information générale, pas un avis juridique. Pour votre situation, consultez un avocat ou l'aide juridique gratuite. Comment cette information est-elle préparée ?

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