J'ai fait installer une salle de bain, une véranda ou une pièce en plus chez moi. Dois-je le déclarer au SPF Finances ?
En bref
Oui. Vous devez déclarer au cadastre les travaux qui augmentent la valeur de la maison dans les 30 jours suivant la fin des travaux. À défaut, vous risquez une amende de 1.000 €, 2.000 € ou 3.000 €.
Texte de la vidéo
Vous avez fait construire une nouvelle véranda. Les travaux sont finis. Obligatoire: Les travaux qui augmentent la valeur de la maison se déclarent au cadastre dans les 30 jours après la fin des travaux. La bonne façon: Sans courrier du SPF Finances, déclarez vous-même : via MyMinfin ou par la poste. Un permis d'urbanisme ne remplace pas cette déclaration. Sans déclaration: Amende: 1.000 €, 2.000 €, 3.000 €; En plus: Précompte rétroactif; Fraude fiscale voulue: Procès pénal possible.
Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?
- Les travaux qui peuvent modifier le revenu cadastral, comme une annexe, une véranda, un abri de jardin, une piscine, une nouvelle salle de bain ou un chauffage central, doivent être déclarés au SPF Finances (cadastre) dans les 30 jours suivant la fin des travaux.
- Cette déclaration influence le revenu cadastral, qui sert à calculer le précompte immobilier.
- Dans de nombreux cas, le SPF Finances vous envoie une lettre ou un message dans MyMinfin pour faire la déclaration. Si vous ne recevez pas de lettre, vous devez faire la déclaration de votre propre initiative ; un permis de la commune ne remplace pas cette déclaration.
- Pour les travaux qui ne sont pas soumis à permis, vous devez faire la déclaration vous-même (via MyMinfin ou par la poste).
Sanction et conséquences indirectes
- Amende / paiement
- Absence de déclaration (depuis octobre 2023) : 1.000 €, 2.000 € ou 3.000 €, selon le nouveau revenu cadastral
Base légale:KB 20.9.2023 (uitv. art. 445 §5 WIB 92), art. 1, rubriek B (Justel)
- Tribunal / prison
- En général, une amende administrative est infligée. S'il y a une intention de fraude fiscale, le juge pénal peut aussi intervenir.
Base légale:vlaanderen.be – Het kadastraal inkomen
Le plus important : les conséquences indirectes
- On peut vous réclamer la différence de précompte immobilier pour le passé
Base légale:Vlaamse Codex Fiscaliteit 13.12.2013, art. 3.3.3.0.1-3.3.3.0.2
- Des travaux faits sans permis peuvent être découverts grâce à la déclaration au cadastre
- Lors d'une vente ou d'une succession, une différence entre les données enregistrées et la situation réelle pose problème
Pourquoi cette règle existe-t-elle ?
Le précompte immobilier est calculé en fonction de la valeur de la maison. Si chacun déclare ses travaux, la charge fiscale est répartie de manière juste.
À qui s'adresser ?
- Service urbanisme de la communeRenseignez-vous avant de commencer les travaux (dienst omgeving / service urbanisme)
- SPF Finances – cadastreDéclaration des travaux via MyMinfin
- Interprète socialÀ la commune, à l'OCMW/CPAS, à l'école et à l'hôpital, vous pouvez demander un interprète dans votre langue. C'est souvent gratuit.
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Source et fiabilité
Source officielle- Contrôle des sources
- 9 / 9 affirmations dans une source officielle
- Vérifié : 12.10.2026
- Dernière vérification
- 12.10.2026
- Les règles peuvent changer
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- Présent dans une source officielle
İşin bitiminden itibaren 30 gün içinde kadastroya bildirim
Vlaanderen.be, Het kadastraal inkomen - Présent dans une source officielle
1.000 / 2.000 / 3.000 € (yeni KI'ye göre), Ekim 2023'ten beri
KB 20.9.2023 (uitv. art. 445 §5 WIB 92), art. 1, rubriek B (Justel) - Présent dans une source officielle
Bildirim kadastro gelirini etkiler
Vlaanderen.be - Présent dans une source officielle
MyMinfin üzerinden bildirim
FOD Financiën persbericht 11.07.2024 (news.belgium.be) + fin.belgium.be 'Een kadasteraangifte met de post opsturen' - Présent dans une source officielle
Tadilat, işler bittikten sonra 30 gün içinde bildirilir
FOD Financiën – Aangifte van wijzigingen (kadastraal inkomen) - Présent dans une source officielle
Çoğu durumda mektup gelir; gelmezse kendiliğinden bildirim
FOD Financiën – Aangifte van wijzigingen (kadastraal inkomen) - Présent dans une source officielle
Bitiminden itibaren 30 gün içinde bildirim
FOD Financiën – Aangifte van wijzigingen (kadastraal inkomen) - Corrigé selon la source
Bildirmemek idari, hatta cezai para cezası doğurabilir
vlaanderen.be – Het kadastraal inkomen - Présent dans une source officielle
Geriye dönük emlak vergisi (onroerende voorheffing) farkı istenebilir
Vlaamse Codex Fiscaliteit 13.12.2013, art. 3.3.3.0.1-3.3.3.0.2
Les affirmations vérifiées sont en turc, comme dans le texte source. Ce contrôle ne remplace pas un avis juridique.
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