Komşunun bahçesine bakan bir pencere, balkon veya teras yapabilir miyim?
Kısaca
Şartlı. Şeffaf camlı pencere, balkon ve teras komşu sınırından en az 1,90 m uzakta olmalıdır. Ortak duvara hiç pencere açamazsınız.
Videonun yazılı hâli
Yan duvara, komşunun bahçesine bakan bir pencere açmak istiyorsunuz. Duruma göre: Şeffaf camlı pencere, balkon ve teras sınırdan en az 1,90 m uzakta olmalı. Ortak duvara hiç pencere açılmaz. Doğrusu: Mesafeyi ölçün; yakınsa buzlu cam ya da başka bir çözüm düşünün. Komşuyla önceden konuşun. Kurala uymazsaniz: Para cezası: Yok; Komşu: Kaldırılmasını isteyebilir; Masraf: Size ait.
Ne yasak, ne zorunlu?
- Şeffaf camlı pencere, duvar boşluğu, balkon ve teras parsel sınırından en az 1,90 m (19 desimetre) uzakta olmalıdır. Bu kural Medeni Kanun'un 3. Kitabındadır (Burgerlijk Wetboek / Code civil, md. 3.132).
- Mesafe, pencerenin veya balkonun dış yüzündeki en yakın noktadan sınıra dik bir çizgiyle ölçülür.
- Komşuyla ortak duvarda (gemene muur / mur mitoyen) veya bu duvarın üstünde pencere, boşluk, balkon veya teras yapılamaz.
- Mesafe kuralına aykırı yapıların kaldırılmasını komşu isteyebilir. İstisnalar: komşuyla anlaşma varsa, mahremiyete zarar yoksa veya yapı en az 30 yıldır bu durumdaysa.
- Bu, komşu hukuku kuralıdır. Cephede yeni pencere veya balkon için ayrıca imar izni gerekebilir; kurallar bölgeye göre değişir. Flandre'da 1 Mart 2026'dan beri bina hacmini değiştirmeyen cephe işleri çoğu zaman izinden muaftır. Belediyenize sorun.
Cezası ve dolaylı sonuçları
- Para cezası / ödeme
- Para cezası yok; bu bir medeni hukuk kuralıdır. Komşu, yapının kaldırılmasını mahkemeden isteyebilir.
Dayanak:BW Boek 3, art. 3.132 §2
Asıl önemli olan: dolaylı sonuçlar
- Pencereyi kapatma veya balkonu sökme masrafı size ait olabilir
Dayanak:BW Boek 3, art. 3.132 §2
- Komşuyla dava (genelde sulh hâkimi / vrederechter / juge de paix)
Dayanak:Ger.W. art. 591, 3°
- Ev satışında alıcı veya noter sorun çıkarabilir
Bu terimler ne demek?
- Sulh mahkemesi
- Her bölgede bulunan, komşuluk, kira ve küçük alacak gibi günlük anlaşmazlıklara bakan mahkemedir. Önce iki tarafı uzlaştırmaya çalışır.
Bu kural neden var?
Kural, komşunun evine ve bahçesine yakından bakılmasını önler. Herkesin kendi bahçesinde mahremiyetini korur.
Nereye başvurulur?
- Belediyenin imar birimiİşe başlamadan önce sorun (dienst omgeving / service urbanisme)
- Maliye – kadastroTadilat bildirimi MyMinfin üzerinden
- Sosyal tercümanBelediye, OCMW/CPAS, okul ve hastanede kendi dilinizde tercüman isteyebilirsiniz; çoğu zaman ücretsizdir.
Bu site bireysel dosya incelemez; sizi doğru kuruma yönlendirir. Tüm yardım adresleri
Kaynak ve güvenilirlik
Resmî kaynak- Kaynak kontrolü
- 12 / 12 bilgi resmî kaynakta
- Kontrol: 23.10.2026
- Son kontrol
- 23.10.2026
- Kurallar değişebilir
Kontrol edilen 12 bilgiyi gösteraç
- Resmî kaynakta var
Şeffaf camlı pencere, muuropening, balkon ve teras sınırdan en az 19 dm (1,90 m)
Burgerlijk Wetboek Boek 3, art. 3.132 §1 - Resmî kaynakta var
Madde numarası 3.132
Burgerlijk Wetboek Boek 3, art. 3.132 (Lichten en zichten) - Resmî kaynakta var
Mesafe en yakın dış noktadan dik çizgiyle ölçülür
BW art. 3.132 §1 - Resmî kaynakta var
Ortak duvarda/üstünde pencere, boşluk, balkon yapılamaz
BW art. 3.132 §1, tweede zin - Resmî kaynakta var
Komşu kaldırılmasını isteyebilir; istisnalar anlaşma, mahremiyet riski yok, 30 yıl
BW art. 3.132 §2 - Resmî kaynakta var
Eski 0,60 m çapraz görüş kuralı yeni metinde yok (karta yazılmadı)
BW art. 3.132 - Kaynağa göre düzeltildi
Yeni pencere/balkon için çoğu zaman imar izni gerekir
Vrijstellingenbesluit (BVR 16 juli 2010), art. 2.1, 2° – geldende versie sinds 1.3.2026 (gewijzigd bij BVR 6 februari 2026, BS 26.02.2026, numac 2026001335); codex.vlaanderen.be - Resmî kaynakta var
Medeni hukuk kuralı; komşu yapının kaldırılmasını isteyebilir
BW Boek 3, art. 3.132 §2 - Resmî kaynakta var
Ceza yok; komşuluk yükümlülüklerinde sulh hâkimi yetkili
Ger.W. art. 591, 3° - Resmî kaynakta var
Kurala aykırı pencere/balkonun kaldırılması istenebilir
BW Boek 3, art. 3.132 §2 - Resmî kaynakta var
Komşuyla dava genelde sulh hâkiminde
Ger.W. art. 591, 3° - Kaynağa göre düzeltildi
Kaldırma talebinin istisnaları (anlaşma, mahremiyet riski yok, 30 yıl) mesafe kuralı için; ortak duvar yasağında istisna yazılı değil
BW Boek 3, art. 3.132 §1-2
Bu kontrol hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata veya ücretsiz hukuki yardıma başvurun. Bu bilgi nasıl hazırlandı?