Mag ik een raam, balkon of terras maken dat uitkijkt op de tuin van mijn buren?
Kort
Onder voorwaarden. Een raam met doorzichtig glas, een balkon en een terras moeten minstens 1,90 m van de grens met de buren liggen. In een gemene muur mag u helemaal geen raam maken.
Uitgeschreven tekst van de video
U wilt in de zijmuur een raam maken dat uitkijkt op de tuin van de buren. Hangt ervan af: Een raam met doorzichtig glas, een balkon of terras moet minstens 1,90 m van de grens liggen. In een gemene muur mag nooit een raam. Zo hoort het: Meet de afstand; is het te dichtbij, denk dan aan matglas of een andere oplossing. Praat vooraf met uw buren. Zonder de regel: Geldboete: Geen; De buren: Kunnen afbraak vragen; De kosten: Voor u.
Wat mag niet, wat moet?
- Een raam met doorzichtig glas, een muuropening, een balkon en een terras moeten minstens 1,90 m (19 decimeter) van de perceelsgrens liggen. Deze regel staat in Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek (art. 3.132).
- De afstand wordt gemeten in een loodrechte lijn naar de grens, vanaf het dichtstbijzijnde punt aan de buitenkant van het raam of balkon.
- In of op een gemene muur met de buren mag u geen raam, opening, balkon of terras maken.
- De buren kunnen vragen dat constructies die de afstandsregel niet naleven, worden weggehaald. Uitzonderingen: als er een akkoord met de buren is, als de privacy niet wordt geschaad of als de constructie er al minstens 30 jaar zo is.
- Dit is een regel van burenrecht. Voor een nieuw raam of balkon in de gevel kan ook een stedenbouwkundige vergunning (in Vlaanderen: omgevingsvergunning) nodig zijn; de regels verschillen per gewest. In Vlaanderen zijn gevelwerken die het bouwvolume niet wijzigen sinds 1 maart 2026 vaak vrijgesteld van vergunning. Vraag het na bij uw gemeente.
Straf en onrechtstreekse gevolgen
- Boete / betaling
- Geen geldboete; dit is een regel van burgerlijk recht. De buren kunnen bij de rechtbank vragen dat de constructie wordt weggehaald.
Rechtsgrond:BW Boek 3, art. 3.132 §2
Wat echt telt: de onrechtstreekse gevolgen
- De kosten om het raam dicht te maken of het balkon af te breken, kunnen voor uw rekening zijn
Rechtsgrond:BW Boek 3, art. 3.132 §2
- Een rechtszaak met de buren (meestal bij de vrederechter)
Rechtsgrond:Ger.W. art. 591, 3°
- Bij de verkoop van de woning kunnen de koper of de notaris moeilijkheden opwerpen
Wat betekenen deze termen?
- Vredegerecht
- De rechtbank in elk kanton voor alledaagse geschillen zoals burenruzies, huur en kleine schulden. De vrederechter probeert eerst de partijen te verzoenen.
Waarom bestaat deze regel?
De regel voorkomt dat men van dichtbij in het huis en de tuin van de buren kan kijken. Hij beschermt ieders privacy in de eigen tuin.
Waar kunt u terecht?
- Dienst omgeving van de gemeenteInformeer voordat u met de werken begint (service urbanisme)
- FOD Financiën – kadasterVerbouwingen melden via MyMinfin
- Sociaal tolkBij de gemeente, het OCMW/CPAS, op school en in het ziekenhuis kunt u een tolk in uw taal vragen. Dat is meestal gratis.
Deze site behandelt geen individuele dossiers; ze verwijst u naar de juiste dienst. Alle hulpadressen
Bron en betrouwbaarheid
Officiële bron- Broncontrole
- 12 / 12 beweringen in een officiële bron
- Gecontroleerd: 23.10.2026
- Laatste controle
- 23.10.2026
- Regels kunnen veranderen
Toon de 12 gecontroleerde beweringenopen
- Staat in een officiële bron
Şeffaf camlı pencere, muuropening, balkon ve teras sınırdan en az 19 dm (1,90 m)
Burgerlijk Wetboek Boek 3, art. 3.132 §1 - Staat in een officiële bron
Madde numarası 3.132
Burgerlijk Wetboek Boek 3, art. 3.132 (Lichten en zichten) - Staat in een officiële bron
Mesafe en yakın dış noktadan dik çizgiyle ölçülür
BW art. 3.132 §1 - Staat in een officiële bron
Ortak duvarda/üstünde pencere, boşluk, balkon yapılamaz
BW art. 3.132 §1, tweede zin - Staat in een officiële bron
Komşu kaldırılmasını isteyebilir; istisnalar anlaşma, mahremiyet riski yok, 30 yıl
BW art. 3.132 §2 - Staat in een officiële bron
Eski 0,60 m çapraz görüş kuralı yeni metinde yok (karta yazılmadı)
BW art. 3.132 - Gecorrigeerd volgens de bron
Yeni pencere/balkon için çoğu zaman imar izni gerekir
Vrijstellingenbesluit (BVR 16 juli 2010), art. 2.1, 2° – geldende versie sinds 1.3.2026 (gewijzigd bij BVR 6 februari 2026, BS 26.02.2026, numac 2026001335); codex.vlaanderen.be - Staat in een officiële bron
Medeni hukuk kuralı; komşu yapının kaldırılmasını isteyebilir
BW Boek 3, art. 3.132 §2 - Staat in een officiële bron
Ceza yok; komşuluk yükümlülüklerinde sulh hâkimi yetkili
Ger.W. art. 591, 3° - Staat in een officiële bron
Kurala aykırı pencere/balkonun kaldırılması istenebilir
BW Boek 3, art. 3.132 §2 - Staat in een officiële bron
Komşuyla dava genelde sulh hâkiminde
Ger.W. art. 591, 3° - Gecorrigeerd volgens de bron
Kaldırma talebinin istisnaları (anlaşma, mahremiyet riski yok, 30 yıl) mesafe kuralı için; ortak duvar yasağında istisna yazılı değil
BW Boek 3, art. 3.132 §1-2
De gecontroleerde beweringen staan in het Turks, zoals in de brontekst. Deze controle vervangt geen juridisch advies.
Algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie: raadpleeg een advocaat of gratis juridische bijstand. Hoe is deze informatie gemaakt?