Puis-je faire une fenêtre, un balcon ou une terrasse qui donne sur le jardin du voisin ?
En bref
Sous conditions. Une fenêtre en verre transparent, un balcon ou une terrasse doivent être à au moins 1,90 m de la limite avec le voisin. Vous ne pouvez pas du tout ouvrir de fenêtre dans un mur mitoyen.
Texte de la vidéo
Vous voulez ouvrir, dans le mur latéral, une fenêtre qui donne sur le jardin du voisin. Ça dépend: Fenêtre en verre transparent, balcon et terrasse : au moins 1,90 m de la limite. Dans un mur mitoyen, aucune fenêtre. La bonne façon: Mesurez la distance ; si c'est trop près, pensez au verre dépoli ou à une autre solution. Parlez-en d'abord au voisin. Si vous ne respectez pas: Amende: Aucune; Le voisin: Peut exiger l'enlèvement; Les frais: Pour vous.
Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?
- Une fenêtre en verre transparent, une ouverture dans un mur, un balcon et une terrasse doivent être à au moins 1,90 m (19 décimètres) de la limite de la parcelle. Cette règle se trouve dans le livre 3 du Code civil (art. 3.132).
- La distance se mesure par une ligne perpendiculaire à la limite, depuis le point le plus proche de la face extérieure de la fenêtre ou du balcon.
- On ne peut pas faire de fenêtre, d'ouverture, de balcon ou de terrasse dans ou sur un mur mitoyen.
- Le voisin peut demander l'enlèvement des constructions qui ne respectent pas la règle de distance. Exceptions : s'il existe un accord avec le voisin, s'il n'y a pas d'atteinte à l'intimité, ou si la construction existe ainsi depuis au moins 30 ans.
- Il s'agit d'une règle de droit du voisinage. Une nouvelle fenêtre ou un balcon en façade peut aussi nécessiter un permis d'urbanisme ; les règles varient selon la Région. En Flandre, depuis le 1er mars 2026, les travaux de façade qui ne modifient pas le volume du bâtiment sont souvent dispensés de permis. Renseignez-vous auprès de votre commune.
Sanction et conséquences indirectes
- Amende / paiement
- Pas d'amende ; c'est une règle de droit civil. Le voisin peut demander au tribunal l'enlèvement de la construction.
Base légale:BW Boek 3, art. 3.132 §2
Le plus important : les conséquences indirectes
- Les frais pour fermer la fenêtre ou démonter le balcon peuvent être à votre charge
Base légale:BW Boek 3, art. 3.132 §2
- Procédure avec le voisin (en général devant le juge de paix)
Base légale:Ger.W. art. 591, 3°
- Lors de la vente de la maison, l'acheteur ou le notaire peut soulever un problème
Que signifient ces termes ?
- Justice de paix
- Le tribunal présent dans chaque canton pour les litiges du quotidien : voisinage, bail, petites dettes. Le juge de paix tente d'abord de concilier les parties.
Pourquoi cette règle existe-t-elle ?
La règle empêche de regarder de près dans la maison et le jardin du voisin. Elle protège l'intimité de chacun dans son propre jardin.
À qui s'adresser ?
- Service urbanisme de la communeRenseignez-vous avant de commencer les travaux (dienst omgeving / service urbanisme)
- SPF Finances – cadastreDéclaration des travaux via MyMinfin
- Interprète socialÀ la commune, à l'OCMW/CPAS, à l'école et à l'hôpital, vous pouvez demander un interprète dans votre langue. C'est souvent gratuit.
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Source et fiabilité
Source officielle- Contrôle des sources
- 12 / 12 affirmations dans une source officielle
- Vérifié : 23.10.2026
- Dernière vérification
- 23.10.2026
- Les règles peuvent changer
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- Présent dans une source officielle
Şeffaf camlı pencere, muuropening, balkon ve teras sınırdan en az 19 dm (1,90 m)
Burgerlijk Wetboek Boek 3, art. 3.132 §1 - Présent dans une source officielle
Madde numarası 3.132
Burgerlijk Wetboek Boek 3, art. 3.132 (Lichten en zichten) - Présent dans une source officielle
Mesafe en yakın dış noktadan dik çizgiyle ölçülür
BW art. 3.132 §1 - Présent dans une source officielle
Ortak duvarda/üstünde pencere, boşluk, balkon yapılamaz
BW art. 3.132 §1, tweede zin - Présent dans une source officielle
Komşu kaldırılmasını isteyebilir; istisnalar anlaşma, mahremiyet riski yok, 30 yıl
BW art. 3.132 §2 - Présent dans une source officielle
Eski 0,60 m çapraz görüş kuralı yeni metinde yok (karta yazılmadı)
BW art. 3.132 - Corrigé selon la source
Yeni pencere/balkon için çoğu zaman imar izni gerekir
Vrijstellingenbesluit (BVR 16 juli 2010), art. 2.1, 2° – geldende versie sinds 1.3.2026 (gewijzigd bij BVR 6 februari 2026, BS 26.02.2026, numac 2026001335); codex.vlaanderen.be - Présent dans une source officielle
Medeni hukuk kuralı; komşu yapının kaldırılmasını isteyebilir
BW Boek 3, art. 3.132 §2 - Présent dans une source officielle
Ceza yok; komşuluk yükümlülüklerinde sulh hâkimi yetkili
Ger.W. art. 591, 3° - Présent dans une source officielle
Kurala aykırı pencere/balkonun kaldırılması istenebilir
BW Boek 3, art. 3.132 §2 - Présent dans une source officielle
Komşuyla dava genelde sulh hâkiminde
Ger.W. art. 591, 3° - Corrigé selon la source
Kaldırma talebinin istisnaları (anlaşma, mahremiyet riski yok, 30 yıl) mesafe kuralı için; ortak duvar yasağında istisna yazılı değil
BW Boek 3, art. 3.132 §1-2
Les affirmations vérifiées sont en turc, comme dans le texte source. Ce contrôle ne remplace pas un avis juridique.
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