Komşuyla ortak duvarı yükseltebilir, ona dayanarak yapı yapabilir veya masrafı paylaştırabilir miyim?
Kısaca
Şartlı. Ortak duvarı kendi masrafınızla yükseltebilirsiniz. Ama duvara yapı dayamak ve önemli değişiklikler için komşunun onayı gerekir. Bakım masrafı paylaşılır.
Videonun yazılı hâli
Bahçenize, komşuyla ortak duvara dayanan bir sundurma yapmak istiyorsunuz. Duruma göre: Ortak duvarı kendi masrafınızla yükseltebilirsiniz. Ama duvara yapı dayamak için komşunun onayı gerekir. Doğrusu: Önce komşunun yazılı onayını alın; reddederse sulh hâkimine başvurun. Bakım masrafı paylaşılır. Onaysiz yaparsaniz: Para cezası: Yok; Ama: Eski hâle getirme; Ayrıca: Komşuya tazminat.
Ne yasak, ne zorunlu?
- İki parselin sınırındaki duvar, aksi kanıtlanmazsa iki komşunun yarı yarıya ortak malı sayılır (mandeligheid / mitoyenneté; Medeni Kanun 3. Kitap, md. 3.104–3.105).
- Küçük koruma ve bakım işlerini tek başınıza yapabilirsiniz. Diğer yönetim ve tasarruf işleri için iki komşunun da onayı gerekir; haksız ret mahkemeye götürülebilir (md. 3.110).
- Duvara dayanarak yapı yapmak veya duvara bir şey bağlamak, duvar kalınlığının yarısına kadar mümkündür. Bunun için komşunun önceden onayı, o reddederse mahkeme kararı gerekir (md. 3.111).
- Duvarı yükseltebilirsiniz, ama masrafı size aittir. Yeni eklenen kısım size ait olur ve bakımını siz yaparsınız (md. 3.111).
- Bakım, büyük onarım ve yeniden yapım masrafı ortaklar arasında paylaşılır. Hasarı tek kişi verdiyse masrafı o öder (md. 3.112). Ortak duvara pencere açılamaz (md. 3.132).
Cezası ve dolaylı sonuçları
- Para cezası / ödeme
- Para cezası yok; bu bir medeni hukuk kuralıdır. Komşu, eski hâle getirmeyi veya tazminatı mahkemeden isteyebilir.
Dayanak:BW Boek 3, art. 3.111
Asıl önemli olan: dolaylı sonuçlar
- Onaysız yapılan işi kendi masrafınızla geri alma
Dayanak:BW Boek 6, art. 6.33 §1
- Komşuya tazminat ödeme
Dayanak:BW Boek 6, art. 6.5
- Komşuyla uzun süren anlaşmazlık; önce arabuluculuk veya sulh hâkimi (vrederechter / juge de paix)
Dayanak:Ger.W. art. 731, 733
Bu terimler ne demek?
- Sulh mahkemesi
- Her bölgede bulunan, komşuluk, kira ve küçük alacak gibi günlük anlaşmazlıklara bakan mahkemedir. Önce iki tarafı uzlaştırmaya çalışır.
Bu kural neden var?
Ortak duvar iki evin de güvenliğini ve değerini etkiler. Kural, bir komşunun tek başına diğerinin malına zarar vermesini önler ve masrafı adil paylaştırır.
Nereye başvurulur?
- Belediyenin imar birimiİşe başlamadan önce sorun (dienst omgeving / service urbanisme)
- Maliye – kadastroTadilat bildirimi MyMinfin üzerinden
- Sosyal tercümanBelediye, OCMW/CPAS, okul ve hastanede kendi dilinizde tercüman isteyebilirsiniz; çoğu zaman ücretsizdir.
Bu site bireysel dosya incelemez; sizi doğru kuruma yönlendirir. Tüm yardım adresleri
Kaynak ve güvenilirlik
Resmî kaynak- Kaynak kontrolü
- 12 / 12 bilgi resmî kaynakta
- Kontrol: 12.10.2026
- Son kontrol
- 12.10.2026
- Kurallar değişebilir
Kontrol edilen 12 bilgiyi gösteraç
- Resmî kaynakta var
Sınır duvarı aksi kanıtlanmazsa yarı yarıya ortak sayılır
BW art. 3.104 - Resmî kaynakta var
Sınır boyunca/üstünde yapılan afsluiting ortak sayılır
BW art. 3.105 - Resmî kaynakta var
Diğer yönetim/tasarruf işleri için iki malikin onayı; haksız ret hariç
BW art. 3.110 - Resmî kaynakta var
Duvar kalınlığının yarısına kadar dayanma; önceden onay veya mahkeme
BW art. 3.111 - Resmî kaynakta var
Duvarı yükseltme hakkı; masraf yükseltene; yeni kısım ona ait ve bakımı ona
BW art. 3.111 - Resmî kaynakta var
Bakım/onarım/yeniden yapım masrafı hak oranında paylaşılır; tek kişi zarar verdiyse o öder
BW art. 3.112 - Resmî kaynakta var
Ortak duvara pencere açılamaz
BW art. 3.132 §1 - Resmî kaynakta var
Ortak duvara yapı için komşu onayı veya mahkeme kararı gerekir; medeni hukuk
BW Boek 3, art. 3.111 - Resmî kaynakta var
Ceza yok; komşuluk yükümlülüklerinde sulh hâkimi yetkili
Ger.W. art. 591, 3° - Resmî kaynakta var
Zarar aynen (eski hâle getirerek) giderilebilir
BW Boek 6, art. 6.33 §1 - Resmî kaynakta var
Kusurla zarar veren tazminat öder
BW Boek 6, art. 6.5 - Resmî kaynakta var
Sulh hâkimi önce tarafları uzlaştırmaya çalışır
Ger.W. art. 731, 733
Bu kontrol hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.
Genel bilgidir, hukuki danışmanlık değildir. Kendi durumunuz için bir avukata veya ücretsiz hukuki yardıma başvurun. Bu bilgi nasıl hazırlandı?