Mag ik de gemene muur met mijn buren verhogen, ertegen bouwen of de kosten laten delen?

Wat mag niet, wat moet?

• Een muur op de grens van twee percelen geldt, tenzij het tegendeel wordt bewezen, als gemeenschappelijke eigendom van beide buren, elk voor de helft (mandeligheid; Burgerlijk Wetboek Boek 3, art. 3.104–3.105).
• Kleine bewarings- en onderhoudswerken mag u alleen doen. Voor andere daden van beheer en beschikking is de toestemming van beide buren nodig; een onterechte weigering kan voor de rechter worden gebracht (art. 3.110).
• Tegen de muur bouwen of iets aan de muur bevestigen mag tot de helft van de dikte van de muur. Daarvoor is vooraf de toestemming van de buren nodig, of een beslissing van de rechter als zij weigeren (art. 3.111).
• U mag de muur verhogen, maar de kosten zijn voor u. Het nieuwe deel wordt van u en u onderhoudt het zelf (art. 3.111).
• De kosten voor onderhoud, grote herstellingen en heropbouw worden tussen de mede-eigenaars verdeeld. Heeft één persoon de schade veroorzaakt? Dan betaalt hij de kosten (art. 3.112). In een gemene muur mag geen raam worden gemaakt (art. 3.132).

Straf en onrechtstreekse gevolgen

Waarom bestaat deze regel?

Een gemene muur beïnvloedt de veiligheid en de waarde van beide woningen. De regel voorkomt dat één buur op eigen houtje de eigendom van de andere beschadigt, en verdeelt de kosten eerlijk.