Heb ik een asbestattest nodig als ik mijn oude woning verkoop? Mag ik een dak met asbest zelf verwijderen?
Kort
In Vlaanderen wel. Als u een gebouw van vóór 2001 verkoopt, is een asbestattest verplicht. Intact, hechtgebonden asbest mag u zelf verwijderen; niet-hechtgebonden asbest mag alleen een erkende firma verwijderen.
Uitgeschreven tekst van de video
U verkoopt in Vlaanderen uw woning, gebouwd vóór 2001. Het compromis komt eraan. Verplicht: In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een gebouw van vóór 2001. Los asbest mag alleen een erkende firma verwijderen. Zo hoort het: Laat het attest opmaken door een gecertificeerde deskundige en geef het ten laatste bij het compromis aan de koper. Breng het afval naar het recyclagepark. Regels niet gevolgd: Zonder attest: de koper: Kan nietigheid vragen; Afval verkeerd gedumpt: Boete sluikstorten; Als milieumisdrijf: Ook celstraf mogelijk.
Wat mag niet, wat moet?
- Vlaanderen: sinds 23 november 2022 is een geldig asbestattest nodig als u een gebouw van vóór 2001 verkoopt of schenkt. Een erfenis valt niet onder deze verplichting.
- Het attest moet uiterlijk bij de ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomst (compromis) aan de koper worden gegeven. De notaris controleert dat. Een gecertificeerde asbestdeskundige maakt het attest op; het is meestal 10 jaar geldig.
- Vlaanderen: vanaf 2032 moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 een asbestattest hebben, ook als hij niet verkoopt.
- Zelf verwijderen: binnen een gebouw mag u alleen onbeschadigd, hechtgebonden asbest verwijderen, zonder het te breken. Niet-hechtgebonden asbest, zoals gespoten asbest, isolatie van leidingen en pleisterwerk, mag alleen een erkende asbestverwijderaar verwijderen.
- Stop asbestafval in een dubbele doorzichtige zak of een asbestzak en breng het naar het recyclagepark. Het park moet per gezin per jaar minstens 200 kg, 1 m³ of 10 platen gratis aannemen. Niet-hechtgebonden asbest wordt niet aanvaard.
Straf en onrechtstreekse gevolgen
- Boete / betaling
- Is er geen attest? Dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vragen. Asbestafval op de verkeerde plaats achterlaten wordt bestraft als sluikstorten; de gemeente of de rechtbank bepaalt het bedrag.
Rechtsgrond:OVAM – Verkoop van een gebouw
- Rechtbank / gevangenis
- Ontbreekt het attest, dan kan de koper vooral de nietigheid van de verkoop vragen. De inbreuk kan ook als milieumisdrijf vervolgd worden; dan is ook gevangenisstraf mogelijk.
Rechtsgrond:Omgevingshandhavingsbesluit 23.5.2025, bijlage 1, art. 24Materialendecreet 23.12.2011, art. 33/14 §6 en art. 68
Wat echt telt: de onrechtstreekse gevolgen
- Vertraging of annulering van de verkoop
Rechtsgrond:OVAM – Verkoop van een gebouw (asbestattest)
- Risico op een zware longziekte jaren later als asbeststof wordt ingeademd
- Hebt u een attest voor een woning die u verhuurt? Dan moet u de huurder een kopie geven
Rechtsgrond:vlaanderen.be – Asbestattest
Waarom bestaat deze regel?
Asbestvezels kunnen jaren nadat ze zijn ingeademd kanker veroorzaken. Het attest zorgt ervoor dat de koper weet wat er in de woning zit. De regels voor verwijdering beschermen ook u, uw gezin en de buren.
Waar kunt u terecht?
- Dienst omgeving van de gemeenteInformeer voordat u met de werken begint (service urbanisme)
- FOD Financiën – kadasterVerbouwingen melden via MyMinfin
- Sociaal tolkBij de gemeente, het OCMW/CPAS, op school en in het ziekenhuis kunt u een tolk in uw taal vragen. Dat is meestal gratis.
Deze site behandelt geen individuele dossiers; ze verwijst u naar de juiste dienst. Alle hulpadressen
Bron en betrouwbaarheid
Officiële bron- Broncontrole
- 11 / 11 beweringen in een officiële bron
- Gecontroleerd: 12.10.2026
- Laatste controle
- 12.10.2026
- Regels kunnen veranderen
Toon de 11 gecontroleerde beweringenopen
- Staat in een officiële bron
23 Kasım 2022'den beri 2001 öncesi bina satışında asbest belgesi zorunlu
OVAM – Verkoop van een gebouw - Staat in een officiële bron
Bağış kapsamda, miras kapsam dışı
OVAM FAQ asbestattest - Staat in een officiële bron
En geç compromis anında; noter kontrol eder; geçerlilik genelde 10 yıl; sertifikalı uzman
vlaanderen.be – Asbestattest - Staat in een officiële bron
2032'den itibaren 2001 öncesi her binanın sahibi belgeye sahip olmalı
OVAM FAQ asbestattest - Staat in een officiële bron
İç mekânda yalnızca hasarsız bağlı asbest; hermetik zon/gevşek asbest yalnızca yetkili firma
OVAM – Wie mag wat verwijderen - Staat in een officiële bron
Ambalaj zorunlu; park yılda en az 200 kg/1 m³/10 levha ücretsiz; gevşek asbest kabul edilmez
OVAM – Asbestafval afvoeren - Staat in een officiële bron
Belge yoksa alıcı nietigheid isteyebilir
OVAM – Verkoop van een gebouw - Staat in een officiële bron
Kiraya verende belge varsa kopyasını kiracıya vermeli
vlaanderen.be – Asbestattest - Staat in een officiële bron
Geçerli asbest belgesi yoksa alıcı satışın iptalini isteyebilir
OVAM – Verkoop van een gebouw (asbestattest) - Gecorrigeerd volgens de bron
'Belge eksikliği için hapis yok' kesin değil: Materialendecreet'in yaptırımı DABM Titel XVI'ya bağlı; kasıtlı/ihmalî ihlal 'milieumisdrijf' sayılırsa 1 ay–2 yıl hapis ve/veya 100–250.000 € mümkün (Vlaamse Regering ihlali yalnız idari 'inbreuk' olarak listelemedikçe)
Materialendecreet 23.12.2011, art. 33/14 §6 en art. 68 - Staat in een officiële bron
Asbest attest yükümlülüklerinden yalnız VLAREMA 5.4.2 ve 5.4.15 'inbreuk'; diğerleri çevre suçu
Omgevingshandhavingsbesluit 23.5.2025, bijlage 1, art. 24
De gecontroleerde beweringen staan in het Turks, zoals in de brontekst. Deze controle vervangt geen juridisch advies.
Algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie: raadpleeg een advocaat of gratis juridische bijstand. Hoe is deze informatie gemaakt?