Heb ik een vergunning en een architect nodig om een nieuw raam of dakraam te plaatsen of een dragende muur weg te halen?

Wat mag niet, wat moet?

• Vlaanderen: werken aan gevel en dak die het volume van de woning niet veranderen (bv. een nieuw raam, een dakvlakvenster), zijn vergunningsvrij. De energieprestatie mag niet slechter worden. Werken die het volume veranderen, zoals een dakkapel, zijn vergunningsplichtig.
• Vlaanderen: raken de werken aan dragende delen (stabiliteitswerken)? Dan geldt de vrijstelling alleen als een architect de werken ontwerpt en opvolgt. Deze regel geldt ook voor binnenverbouwingen.
• Wallonië: ramen in het dakvlak plaatsen is vergunningsvrij als de ramen op één verdieping liggen en hun totale breedte niet meer is dan een vierde van de gevellengte. In een gevel die niet naar de straat gericht is, is een raam of deur tot een vierde van de gevellengte onder voorwaarden vergunningsvrij. Voor werken die niet groter zijn dan een vierde, maar niet aan die voorwaarden voldoen, is een vergunning met beperkte impact (permis d'impact limité) nodig; voor grotere werken een gewone vergunning.
• Brussel: verbouwingen binnenin die de dragende structuur niet raken, zijn vergunningsvrij. In een dak met een helling van minder dan 45° zijn ramen in het dakvlak vergunningsvrij als ze niet meer dan 20% van de dakoppervlakte beslaan. Een nieuw raam in een gevel die zichtbaar is vanaf de straat, is vergunningsplichtig.
• In elk gewest: bij een beschermd of geïnventariseerd gebouw, of als er een gemeentelijk ruimtelijk plan of een verkavelingsvergunning is, kan de vrijstelling vervallen. Vraag het na bij de dienst omgeving / stedenbouw van de gemeente voordat u met de werken begint.

Straf en onrechtstreekse gevolgen

Waarom bestaat deze regel?

Als werken aan een dragende muur of het dak verkeerd worden uitgevoerd, kan het gebouw instorten; de architect controleert dat risico. Veranderingen aan een gevel die zichtbaar is vanaf de straat, beïnvloeden het straatbeeld en de privacy van de buren.