Moet ik mijn huis, bouwgrond of akker in het buitenland aangeven in België?
Kort
Ja. Bent u in België belastingplichtig, dan moet u elk onroerend goed in het buitenland apart aangeven bij de FOD Financiën. Een nieuw gekocht goed geeft u aan binnen 4 maanden; wie pas in België komt wonen, moet een goed dat hij al bezit binnen 30 dagen aangeven.
Uitgeschreven tekst van de video
U hebt een huis en een stuk landbouwgrond in het buitenland. Verplicht: Bent u belastingplichtig in België, dan meldt u elk onroerend goed apart bij de FOD Financiën. Een nieuw eigendom binnen 4 maanden. Zo hoort het: Meld elk eigendom. België heeft met veel landen een dubbelbelastingverdrag; dan gaat het meestal om de aangifteplicht. Als u niet meldt: Per perceel: 1.000 € – 3.000 € boete; Daarnaast: Belasting met terugwerking; Sociale uitkering: Stopgezet, teruggevorderd.
Wat mag niet, wat moet?
- Elk onroerend goed, ook een huis, appartement, bouwgrond, akker of winkel, geeft u apart aan bij de dienst patrimoniumdocumentatie (kadaster) van de FOD Financiën.
- Een nieuw gekocht (of geërfd) goed geeft u aan binnen 4 maanden. Wie pas in België komt wonen, moet een goed dat hij al bezit binnen 30 dagen aangeven.
- De FOD Financiën bepaalt voor elk goed een kadastraal inkomen; dat inkomen vermeldt u elk jaar in vak III van uw belastingaangifte. Verhuurt u het goed, dan moet u in sommige gevallen ook de werkelijke huurinkomsten aangeven.
- België heeft met veel landen een verdrag om dubbele belasting te vermijden. Is er een verdrag, dan gaat het meestal eerder om een aangifteplicht dan om extra belasting.
- Krijgt u sociale bijstand of woont u in een sociale woning? Dan moet u dit goed ook aangeven bij de betrokken dienst.
Straf en onrechtstreekse gevolgen
- Boete / betaling
- Geen of te late aangifte: een administratieve geldboete van 1.000 €, 2.000 € of 3.000 €, afhankelijk van het kadastraal inkomen. De boete geldt per perceel (wettelijke vork: 250 tot 3.000 €).
Rechtsgrond:WIB 92, art. 445 §5 (FisconetPlus, inkomsten 2027, in werking 11/04/2026) + KB 20.9.202…
- Rechtbank / gevangenis
- Geen gevangenisstraf voor een gewone tekortkoming in de aangifte. Wie de belastingwet overtreedt met bedrieglijk opzet of met het oogmerk om te schaden, wordt wel bestraft met 8 dagen tot 2 jaar gevangenisstraf.
Rechtsgrond:WIB 92, art. 449fin.belgium.be
Wat echt telt: de onrechtstreekse gevolgen
- Het belastingverschil kan met terugwerkende kracht worden gevorderd
Rechtsgrond:WIB 92, art. 444
- Stopzetting en terugvordering van de sociale bijstand
Rechtsgrond:Wet 26.5.2002 maatschappelijke integratie, art. 22 §1 4°, 24 §1
- Opzegging van het huurcontract als u te kwader trouw een valse verklaring aflegde bij de sociale huisvestingsmaatschappij (Vlaanderen)
Rechtsgrond:Vlaamse Codex Wonen 2021, art. 6.33, 3°fin.belgium.be
Waarom bestaat deze regel?
De regel zorgt voor eerlijke belastingen en helpt in de strijd tegen witwassen. Deze informatie zorgt er ook voor dat sociale bijstand en sociale woningen terechtkomen bij wie ze echt nodig heeft.
Waar kunt u terecht?
- Boekhouder of sociaal secretariaatDimona, e-facturatie en belastingverplichtingen
- Organisaties voor zelfstandigenVlaanderen: Unizo · Wallonië en Brussel: UCM
- Belastingdienst (FOD Financiën / SPF Finances)Aangifte van bezittingen en rekeningen in het buitenland
- Sociaal tolkBij de gemeente, het OCMW/CPAS, op school en in het ziekenhuis kunt u een tolk in uw taal vragen. Dat is meestal gratis.
Deze site behandelt geen individuele dossiers; ze verwijst u naar de juiste dienst. Alle hulpadressen
Bron en betrouwbaarheid
Officiële bron- Broncontrole
- 13 / 13 beweringen in een officiële bron
- Gecontroleerd: 22.10.2026
- Laatste controle
- 22.10.2026
- Regels kunnen veranderen
Toon de 13 gecontroleerde beweringenopen
- Staat in een officiële bron
Yeni alınan mülk 4 ay, Belçika'ya yeni gelenin mülkü 30 gün içinde
Wet 17.02.2021 (BS 25.02.2021), art. 10 → WIB 92 art. 473 §2, eerste en derde lid - Staat in een officiële bron
Belçika'nın birçok ülkeyle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var
Kamer DOC 54 1096/001 – 2013 Protokolü onay tasarısı - Staat in een officiële bron
Sosyal yardım/sosyal konutta yurt dışı mülk ayrıca beyan edilir
Kamer DOC 56 1515/001 (KB 11.07.2002 art. 25 §3 alıntısı); Besluit Vlaamse Codex Wonen art. 6.12 - Staat in een officiële bron
KI'ye göre 1.000/2.000/3.000 €, parsel başına; kanuni aralık 250–3.000 €
WIB 92, art. 445 §5 (FisconetPlus, inkomsten 2027, in werking 11/04/2026) + KB 20.9.2023, rubriek D - Staat in een officiële bron
Kadastro geliri her yıl beyannameye yazılır
Wet 17.02.2021 art. 2 (nieuw art. 7 §1 WIB 92), art. 3 (schrapping 'in België gelegen' in art. 8 WIB 92), art. 9 (art. 472 §3), art. 16 (inwerkingtreding) - Staat in een officiële bron
Ev, daire, arsa, tarla ve dükkân dahil her taşınmaz Maliye'nin tapu ve kadastro birimine ayrı ayrı bildirilir.
Wet 17.02.2021 (BS 25.02.2021) art. 10 → WIB 92 art. 473 §2 (aangifte bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie); KB 20.09.2023 rubriek D (boete per kadastraal perceel) - Staat in een officiële bron
Yurt dışı taşınmaz geliri beyannamenin III. bölümünde; bazen gerçek kira
FOD Financiën – Onroerende inkomsten uit het buitenland - Staat in een officiële bron
Vergi kanununu ihlal hapisle cezalandırılır ancak yalnız hileli kasıt veya zarar verme amacı varsa
WIB 92, art. 449 - Staat in een officiële bron
Beyan edilmeyen gelir için vergi ve artırım sonradan alınır
WIB 92, art. 444 - Staat in een officiële bron
Eksik/yanlış beyan leefloon kararının geriye dönük değiştirilmesine ve geri istemeye yol açar
Wet 26.5.2002 maatschappelijke integratie, art. 22 §1 4°, 24 §1 - Staat in een officiële bron
Kötü niyetli yanlış beyanda sosyal kira sözleşmesi 3 ay ihbarla feshedilir (Flandre)
Vlaamse Codex Wonen 2021, art. 6.33, 3° - Staat in een officiële bron
Abartı taraması (2026-10-22): Mutlak 'Hapis cezası yok' diyor. Kartın kendi kaynağına göre vergi kanununu hile kastıyla veya zarar verme amacıyla ihlal etmek hapisle cezalandırılır.
Kaynak alıntısıyla karşılaştırma (abartı taraması) - Staat in een officiële bron
Abartı taraması (2026-10-22): Fesih, kaynakta yalnız sosyal konut kurumuna kötü niyetle yanlış veya eksik beyan yapıldığında var (Flandre). Kart bu şartı yazmıyor.
Kaynak alıntısıyla karşılaştırma (abartı taraması)
De gecontroleerde beweringen staan in het Turks, zoals in de brontekst. Deze controle vervangt geen juridisch advies.
Algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie: raadpleeg een advocaat of gratis juridische bijstand. Hoe is deze informatie gemaakt?