Dois-je déclarer en Belgique ma maison, mon terrain ou mon champ à l'étranger ?
En bref
Oui. Si vous êtes contribuable en Belgique, vous devez déclarer séparément au SPF Finances chaque bien immobilier à l'étranger. Un bien nouvellement acquis doit être déclaré dans les 4 mois ; le bien existant d'une personne qui vient d'arriver en Belgique, dans les 30 jours.
Texte de la vidéo
Vous avez une maison et un champ à l'étranger. Obligatoire: Si vous payez vos impôts en Belgique, chaque bien se déclare séparément au SPF Finances. Un bien acquis : dans les 4 mois. La bonne façon: Déclarez chaque bien. La Belgique a une convention contre la double imposition avec beaucoup de pays ; souvent, c'est surtout une obligation de déclarer. Sans déclaration: Par parcelle: 1.000 € – 3.000 €; En plus: Impôt pour le passé; Aide sociale: Peut être arrêtée, réclamée.
Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?
- Chaque bien immobilier, maison, appartement, terrain, champ et commerce compris, doit être déclaré séparément au service de la documentation patrimoniale (cadastre) du SPF Finances.
- Un bien nouvellement acheté (ou reçu en héritage) est déclaré dans les 4 mois ; le bien existant d'une personne qui vient de s'installer en Belgique, dans les 30 jours.
- Le SPF Finances fixe un revenu cadastral pour chaque bien ; ce revenu doit être mentionné chaque année dans le cadre III de la déclaration d'impôts. Si vous louez le bien, vous devez dans certains cas déclarer aussi les loyers réels.
- La Belgique a conclu avec beaucoup de pays une convention pour éviter la double imposition. S'il y a une convention, il s'agit le plus souvent d'une obligation de déclaration plutôt que d'un impôt supplémentaire.
- Si vous recevez une aide sociale ou si vous occupez un logement social, ce bien doit aussi être déclaré à l'organisme concerné.
Sanction et conséquences indirectes
- Amende / paiement
- Absence de déclaration ou déclaration tardive : amende administrative de 1.000 €, 2.000 € ou 3.000 € selon le revenu cadastral. L'amende s'applique séparément pour chaque parcelle (fourchette légale de 250 à 3.000 €).
Base légale:WIB 92, art. 445 §5 (FisconetPlus, inkomsten 2027, in werking 11/04/2026) + KB 20.9.202…
- Tribunal / prison
- Pas de peine de prison pour un simple défaut de déclaration. Mais enfreindre la loi fiscale dans une intention frauduleuse ou à dessein de nuire est puni de 8 jours à 2 ans de prison.
Base légale:WIB 92, art. 449fin.belgium.be
Le plus important : les conséquences indirectes
- Rappel d'impôt pour les années passées
Base légale:WIB 92, art. 444
- Suppression et remboursement de l'aide sociale
Base légale:Wet 26.5.2002 maatschappelijke integratie, art. 22 §1 4°, 24 §1
- Résiliation du bail (Flandre) si vous avez fait de mauvaise foi une fausse déclaration à la société de logement social
Base légale:Vlaamse Codex Wonen 2021, art. 6.33, 3°fin.belgium.be
Pourquoi cette règle existe-t-elle ?
Cette règle sert l'équité fiscale et la lutte contre le blanchiment d'argent. Ces informations permettent aussi de réserver l'aide sociale et les logements sociaux aux personnes qui en ont vraiment besoin.
À qui s'adresser ?
- Comptable ou secrétariat socialDimona, facture électronique et obligations fiscales
- Organisations des indépendantsFlandre : Unizo · Wallonie et Bruxelles : UCM
- SPF Finances (FOD Financiën)Déclaration des biens et des comptes à l'étranger
- Interprète socialÀ la commune, à l'OCMW/CPAS, à l'école et à l'hôpital, vous pouvez demander un interprète dans votre langue. C'est souvent gratuit.
Ce site ne traite pas de dossiers individuels ; il vous oriente vers le bon service. Toutes les adresses d'aide
Source et fiabilité
Source officielle- Contrôle des sources
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- Vérifié : 22.10.2026
- Dernière vérification
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Yeni alınan mülk 4 ay, Belçika'ya yeni gelenin mülkü 30 gün içinde
Wet 17.02.2021 (BS 25.02.2021), art. 10 → WIB 92 art. 473 §2, eerste en derde lid - Présent dans une source officielle
Belçika'nın birçok ülkeyle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var
Kamer DOC 54 1096/001 – 2013 Protokolü onay tasarısı - Présent dans une source officielle
Sosyal yardım/sosyal konutta yurt dışı mülk ayrıca beyan edilir
Kamer DOC 56 1515/001 (KB 11.07.2002 art. 25 §3 alıntısı); Besluit Vlaamse Codex Wonen art. 6.12 - Présent dans une source officielle
KI'ye göre 1.000/2.000/3.000 €, parsel başına; kanuni aralık 250–3.000 €
WIB 92, art. 445 §5 (FisconetPlus, inkomsten 2027, in werking 11/04/2026) + KB 20.9.2023, rubriek D - Présent dans une source officielle
Kadastro geliri her yıl beyannameye yazılır
Wet 17.02.2021 art. 2 (nieuw art. 7 §1 WIB 92), art. 3 (schrapping 'in België gelegen' in art. 8 WIB 92), art. 9 (art. 472 §3), art. 16 (inwerkingtreding) - Présent dans une source officielle
Ev, daire, arsa, tarla ve dükkân dahil her taşınmaz Maliye'nin tapu ve kadastro birimine ayrı ayrı bildirilir.
Wet 17.02.2021 (BS 25.02.2021) art. 10 → WIB 92 art. 473 §2 (aangifte bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie); KB 20.09.2023 rubriek D (boete per kadastraal perceel) - Présent dans une source officielle
Yurt dışı taşınmaz geliri beyannamenin III. bölümünde; bazen gerçek kira
FOD Financiën – Onroerende inkomsten uit het buitenland - Présent dans une source officielle
Vergi kanununu ihlal hapisle cezalandırılır ancak yalnız hileli kasıt veya zarar verme amacı varsa
WIB 92, art. 449 - Présent dans une source officielle
Beyan edilmeyen gelir için vergi ve artırım sonradan alınır
WIB 92, art. 444 - Présent dans une source officielle
Eksik/yanlış beyan leefloon kararının geriye dönük değiştirilmesine ve geri istemeye yol açar
Wet 26.5.2002 maatschappelijke integratie, art. 22 §1 4°, 24 §1 - Présent dans une source officielle
Kötü niyetli yanlış beyanda sosyal kira sözleşmesi 3 ay ihbarla feshedilir (Flandre)
Vlaamse Codex Wonen 2021, art. 6.33, 3° - Présent dans une source officielle
Abartı taraması (2026-10-22): Mutlak 'Hapis cezası yok' diyor. Kartın kendi kaynağına göre vergi kanununu hile kastıyla veya zarar verme amacıyla ihlal etmek hapisle cezalandırılır.
Kaynak alıntısıyla karşılaştırma (abartı taraması) - Présent dans une source officielle
Abartı taraması (2026-10-22): Fesih, kaynakta yalnız sosyal konut kurumuna kötü niyetle yanlış veya eksik beyan yapıldığında var (Flandre). Kart bu şartı yazmıyor.
Kaynak alıntısıyla karşılaştırma (abartı taraması)
Les affirmations vérifiées sont en turc, comme dans le texte source. Ce contrôle ne remplace pas un avis juridique.
Information générale, pas un avis juridique. Pour votre situation, consultez un avocat ou l'aide juridique gratuite. Comment cette information est-elle préparée ?