Ik huur een woning. Moet ik een brandverzekering nemen?
Kort
Ja, in alle drie de gewesten. De huurder moet zijn eigen aansprakelijkheid voor brand- en waterschade laten verzekeren. In Brussel geldt die regel voor huurcontracten die vanaf 1 november 2024 gesloten of vernieuwd zijn.
Uitgeschreven tekst van de video
U verhuist naar uw nieuwe huurwoning. De verzekering hebt u nog niet afgesloten. Verplicht: In de drie gewesten moet de huurder zijn aansprakelijkheid voor brand- en waterschade laten verzekeren (Brussel: contracten vanaf 1.11.2024). Zo hoort het: Sluit de verzekering af voor u verhuist. Toon de verhuurder dat u de premie betaald hebt. Zonder verzekering: Geldboete: Geen; Maar: Inbreuk op het contract; Brand door uw schuld: U betaalt de schade zelf.
Wat mag niet, wat moet?
- Breekt er brand uit in de woning, dan wordt de huurder aansprakelijk geacht. Bewijst hij dat de brand niet door zijn schuld is ontstaan, dan is hij niet aansprakelijk.
- Vlaanderen: de huurder moet zijn aansprakelijkheid voor brand- en waterschade verzekeren (Woninghuurdecreet, art. 29). Ook de verhuurder moet zelf een verzekering nemen.
- Wallonië: de huurder neemt de verzekering vóór hij in de woning trekt. Hij bewijst elk jaar aan de verhuurder dat de premie betaald is (Waals huurdecreet, art. 17).
- Brussel: bij huurcontracten die vanaf 1 november 2024 gesloten of vernieuwd worden, neemt de huurder een verzekering voor brand- en waterschade. Hij bewijst elk jaar dat de premie betaald is.
- Deze brandverzekering beschermt alleen de woning. Voor uw eigen spullen kunt u daarnaast een waarborg 'inboedel' nemen.
Straf en onrechtstreekse gevolgen
- Boete / betaling
- Geen geldboete. Niet verzekerd zijn is wel in strijd met het huurcontract; de verhuurder kan naar de vrederechter stappen.
Rechtsgrond:Bruxelles Logement – Brochure bail (ancien C. civ. art. 1762bis)
Wat echt telt: de onrechtstreekse gevolgen
- Ontstaat de brand door uw schuld, dan moet u misschien alle schade zelf betalen
Rechtsgrond:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 29 §1
- Geeft u in Wallonië en Brussel geen bewijs, dan kan de verhuurder een extra clausule in zijn eigen verzekering laten opnemen en de kosten aan u doorrekenen
Rechtsgrond:Décret bail wallon 15.3.2018, art. 17
- De rechter kan u bevelen een verzekering te nemen of het huurcontract beëindigen
Rechtsgrond:Bruxelles Logement – Brochure bail (ancien C. civ. art. 1762bis)
Wat betekenen deze termen?
- Vredegerecht
- De rechtbank in elk kanton voor alledaagse geschillen zoals burenruzies, huur en kleine schulden. De vrederechter probeert eerst de partijen te verzoenen.
Waarom bestaat deze regel?
Een keukenbrand of een gesprongen leiding kan duizenden euro schade veroorzaken. De verzekering beschermt de huurder tegen grote schulden en de verhuurder tegen verlies.
Waar kunt u terecht?
- Dienst omgeving van de gemeenteInformeer voordat u met de werken begint (service urbanisme)
- FOD Financiën – kadasterVerbouwingen melden via MyMinfin
- Sociaal tolkBij de gemeente, het OCMW/CPAS, op school en in het ziekenhuis kunt u een tolk in uw taal vragen. Dat is meestal gratis.
Deze site behandelt geen individuele dossiers; ze verwijst u naar de juiste dienst. Alle hulpadressen
Bron en betrouwbaarheid
Officiële bron- Broncontrole
- 10 / 10 beweringen in een officiële bron
- Gecontroleerd: 14.10.2026
- Laatste controle
- 14.10.2026
- Regels kunnen veranderen
Toon de 10 gecontroleerde beweringenopen
- Staat in een officiële bron
Kiracı yangından sorumlu sayılır, suçu olmadığını kanıtlarsa sorumlu değil
Vlaams Woninghuurdecreet, art. 29 §1 - Staat in een officiële bron
Vlaanderen: kiracı yangın/su hasarı sorumluluğunu sigortalatmak zorunda
Vlaams Woninghuurdecreet, art. 29 §1 - Staat in een officiële bron
Vlaanderen: ev sahibi de sigortalatmak zorunda
Vlaams Woninghuurdecreet, art. 29 §2 - Staat in een officiële bron
Wallonie: girişten önce sigorta, her yıl prim kanıtı (md. 17)
Décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, art. 17 (Wallex, version 01/07/2024) - Staat in een officiële bron
Bruxelles: 1 Kasım 2024'ten itibaren yapılan/yenilenen sözleşmelerde zorunlu, her yıl kanıt
Brüksel Bölgesi (be.brussels) – Brochure juridique bail, janvier 2025 - Staat in een officiële bron
Ev eşyası için ayrı içerik sigortası alınabilir
be.brussels – Brochure juridique bail - Staat in een officiële bron
Kanıt yoksa ev sahibi kendi sigortasına rücudan feragat maddesi ekletip maliyeti kiracıya yansıtabilir (WAL, BXL)
Décret bail wallon 15.3.2018, art. 17 - Staat in een officiële bron
Ev sahibi sulh hâkimine gidebilir; hâkim sigortayı emredebilir veya sözleşmeyi bitirebilir
Bruxelles Logement – Brochure bail (ancien C. civ. art. 1762bis) - Staat in een officiële bron
Kira anlaşmazlıkları sulh hâkiminin yetkisindedir (ceza yok)
Ger.W. art. 591, 1° - Staat in een officiële bron
Kiracı, kusursuz olduğunu kanıtlamadıkça yangın zararından sorumludur
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 29 §1
De gecontroleerde beweringen staan in het Turks, zoals in de brontekst. Deze controle vervangt geen juridisch advies.
Algemene informatie, geen juridisch advies. Voor uw eigen situatie: raadpleeg een advocaat of gratis juridische bijstand. Hoe is deze informatie gemaakt?