Je suis locataire : dois-je prendre une assurance incendie ?
En bref
Oui, dans les trois Régions. Le locataire doit assurer sa propre responsabilité contre l'incendie et les dégâts des eaux. À Bruxelles, cette règle s'applique aux baux conclus ou renouvelés à partir du 1er novembre 2024.
Texte de la vidéo
Vous emménagez dans votre nouveau logement loué. Vous avez remis l'assurance à plus tard. Obligatoire: Dans les trois régions, le locataire doit assurer sa responsabilité pour l'incendie et les dégâts des eaux (Bruxelles : baux conclus après le 1.11.2024). La bonne façon: Prenez l'assurance avant d'emménager. Montrez au propriétaire que vous avez payé la prime. Sans assurance: Amende: Non; Mais: Contraire au bail; Incendie causé par vous: Vous payez les dégâts.
Qu'est-ce qui est interdit ou obligatoire ?
- Si un incendie se déclare dans le logement, le locataire est présumé responsable. Il n'est pas responsable s'il prouve que l'incendie s'est déclaré sans faute de sa part.
- Flandre : le locataire doit assurer sa responsabilité contre l'incendie et les dégâts des eaux (décret flamand sur la location d'habitations, Woninghuurdecreet, art. 29). Le propriétaire doit aussi souscrire sa propre assurance.
- Wallonie : le locataire doit souscrire l'assurance avant d'emménager. Chaque année, il prouve au propriétaire que la prime est payée (décret wallon relatif au bail d'habitation, art. 17).
- Bruxelles : pour les baux conclus ou renouvelés à partir du 1er novembre 2024, le locataire doit souscrire une assurance contre l'incendie et les dégâts des eaux. Chaque année, il prouve que la prime est payée.
- Cette assurance incendie protège uniquement le logement. Pour vos propres biens, vous pouvez souscrire en plus une garantie « contenu ».
Sanction et conséquences indirectes
- Amende / paiement
- Pas d'amende. Ne pas s'assurer constitue un manquement au bail ; le propriétaire peut s'adresser au juge de paix.
Base légale:Bruxelles Logement – Brochure bail (ancien C. civ. art. 1762bis)
Le plus important : les conséquences indirectes
- Si l'incendie se déclare par votre faute, vous devrez peut-être payer vous-même la totalité des dégâts
Base légale:Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 29 §1
- En Wallonie et à Bruxelles, si vous ne fournissez pas la preuve d'assurance, le propriétaire peut faire ajouter une clause à sa propre assurance et vous en répercuter le coût
Base légale:Décret bail wallon 15.3.2018, art. 17
- Le juge peut vous ordonner de prendre une assurance ou mettre fin au bail
Base légale:Bruxelles Logement – Brochure bail (ancien C. civ. art. 1762bis)
Que signifient ces termes ?
- Justice de paix
- Le tribunal présent dans chaque canton pour les litiges du quotidien : voisinage, bail, petites dettes. Le juge de paix tente d'abord de concilier les parties.
Pourquoi cette règle existe-t-elle ?
Un incendie dans la cuisine ou une conduite d'eau qui éclate peut causer des milliers d'euros de dégâts. L'assurance protège le locataire contre une grosse dette et le propriétaire contre une perte financière.
À qui s'adresser ?
- Service urbanisme de la communeRenseignez-vous avant de commencer les travaux (dienst omgeving / service urbanisme)
- SPF Finances – cadastreDéclaration des travaux via MyMinfin
- Interprète socialÀ la commune, à l'OCMW/CPAS, à l'école et à l'hôpital, vous pouvez demander un interprète dans votre langue. C'est souvent gratuit.
Ce site ne traite pas de dossiers individuels ; il vous oriente vers le bon service. Toutes les adresses d'aide
Source et fiabilité
Source officielle- Contrôle des sources
- 10 / 10 affirmations dans une source officielle
- Vérifié : 14.10.2026
- Dernière vérification
- 14.10.2026
- Les règles peuvent changer
Voir les 10 affirmations vérifiéesouvrir
- Présent dans une source officielle
Kiracı yangından sorumlu sayılır, suçu olmadığını kanıtlarsa sorumlu değil
Vlaams Woninghuurdecreet, art. 29 §1 - Présent dans une source officielle
Vlaanderen: kiracı yangın/su hasarı sorumluluğunu sigortalatmak zorunda
Vlaams Woninghuurdecreet, art. 29 §1 - Présent dans une source officielle
Vlaanderen: ev sahibi de sigortalatmak zorunda
Vlaams Woninghuurdecreet, art. 29 §2 - Présent dans une source officielle
Wallonie: girişten önce sigorta, her yıl prim kanıtı (md. 17)
Décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, art. 17 (Wallex, version 01/07/2024) - Présent dans une source officielle
Bruxelles: 1 Kasım 2024'ten itibaren yapılan/yenilenen sözleşmelerde zorunlu, her yıl kanıt
Brüksel Bölgesi (be.brussels) – Brochure juridique bail, janvier 2025 - Présent dans une source officielle
Ev eşyası için ayrı içerik sigortası alınabilir
be.brussels – Brochure juridique bail - Présent dans une source officielle
Kanıt yoksa ev sahibi kendi sigortasına rücudan feragat maddesi ekletip maliyeti kiracıya yansıtabilir (WAL, BXL)
Décret bail wallon 15.3.2018, art. 17 - Présent dans une source officielle
Ev sahibi sulh hâkimine gidebilir; hâkim sigortayı emredebilir veya sözleşmeyi bitirebilir
Bruxelles Logement – Brochure bail (ancien C. civ. art. 1762bis) - Présent dans une source officielle
Kira anlaşmazlıkları sulh hâkiminin yetkisindedir (ceza yok)
Ger.W. art. 591, 1° - Présent dans une source officielle
Kiracı, kusursuz olduğunu kanıtlamadıkça yangın zararından sorumludur
Woninghuurdecreet 9.11.2018, art. 29 §1
Les affirmations vérifiées sont en turc, comme dans le texte source. Ce contrôle ne remplace pas un avis juridique.
Information générale, pas un avis juridique. Pour votre situation, consultez un avocat ou l'aide juridique gratuite. Comment cette information est-elle préparée ?