29 kural

Ev Sahibiyim / Tadilat

İzin gerektiren tadilatlar, kadastro bildirimi, ağaç kesme ve yurt dışındaki mülkün beyanı.

☐ Yasak: Bahçede kuru yaprakları, dalları veya çöpü yakabilir miyim? — Hayır, çoğu durumda yasaktır. Flandre ve Brüksel'de bahçe atığı yakmak yasaktır. Valonya'da kuru bahçe atığı ancak evlere 100 metreden uzaksa yakılabilir.
☐ Yasak: Başkasının evine izinsiz girebilir miyim? Anahtarım varsa eski eşimin evine girmek suç mu? — Hayır. Başkasının oturduğu eve, orada oturanların izni olmadan girmek suçtur (seviye 2). Elinizde anahtar olması izniniz olduğu anlamına gelmez.
☐ Yasak: Ev kiralarken, işe alımda veya bir dükkânda kökenim ya da dinim yüzünden geri çevrilirsem bu suç mu? — Evet, olabilir. Birini kökeni, dini veya başka korunan bir özelliği yüzünden bilerek ayırmak; ev kiralamada, işte ve herkese açık mal ve hizmetlerde suçtur (seviye 2). Unia'ya ücretsiz bildirebilirsiniz.
☐ Zorunlu: Evime banyo, veranda veya ek oda yaptırdım; bunu Maliye'ye bildirmem gerekir mi? — Evet. Evin değerini artıran tadilatı işin bitiminden itibaren 30 gün içinde kadastroya bildirmelisiniz. Bildirmezseniz 1.000 €, 2.000 € veya 3.000 € ceza vardır.
☐ Zorunlu: Bahçeme ağaç veya çit dikerken komşu sınırına ne kadar uzak olmalıyım? — Evet, mesafe kuralı var. Boyu en az 2 metre olan ağaçlar sınırdan en az 2 m, diğer ağaç, çalı ve çitler en az 0,5 m uzakta olmalıdır.
☐ Zorunlu: Eski evimi satarken asbest belgesi gerekir mi? Asbestli çatıyı kendim sökebilir miyim? — Flandre'da evet. 2001'den önce yapılmış bir binayı satarken asbest belgesi (asbestattest) zorunludur. Sağlam ve bağlı asbesti kendiniz sökebilirsiniz; gevşek asbesti yalnızca yetkili firma söker.
☐ Zorunlu: Tadilat molozu için evimin önüne, kaldırıma konteyner koyabilir miyim? — Önce belediyeden izin almanız zorunludur. Kaldırım, park yeri ve yol kamu alanıdır; konteyner izinsiz konulamaz.
☐ Zorunlu: Kiralık eve girerken durum tespiti yapmak ve kira sözleşmesini kaydettirmek zorunlu mu? — Evet. Girişte ayrıntılı bir durum tespiti yapılmalıdır. Ev sahibi sözleşmeyi ve durum tespitini imzadan sonra 2 ay içinde kaydettirmelidir. Kayıt yoksa kiracı bazı haklar kazanır.
☐ Zorunlu: Kiracıyım; yangın sigortası yaptırmak zorunda mıyım? — Evet, üç bölgede de. Kiracı, yangın ve su hasarı için kendi sorumluluğunu sigortalatmalıdır. Bruxelles'de bu kural 1 Kasım 2024'ten itibaren imzalanan veya yenilenen sözleşmeler için geçerlidir.
☐ Zorunlu: Evde duman dedektörü zorunlu mu, kim takar? — Evet, üç bölgede de. Evinizde çalışan bir duman dedektörü olmalıdır. Valonya ve Brüksel'de dedektörün masrafını ev sahibi öder. Kaç dedektör gerektiği ve nereye takılacağı bölgeye göre değişir.
☐ Şartlı: Pazar günü bahçede çim biçebilir miyim? — Belediyeye göre değişir. Brüksel'in 19 belediyesinin tamamında pazar ve resmî tatilde motorlu bahçe aleti tamamen yasaktır. En güvenlisi: pazar ve tatil günü motorlu alet kullanmamak.
☐ Şartlı: Garajı odaya veya daireye çevirebilir, evi iki daireye bölebilir miyim? — Yalnızca yapı izni alırsanız. Flandre ve Valonya'da evi bölmek, ek daire yapmak, garajı veya dükkânı konuta çevirmek izne tabidir. Brüksel'de de genelde izin gerekir; belediyenize teyit ettirin. Flandre'da bakım için aile yanında oturma ('zorgwonen') gibi dar istisnalar vardır.
☐ Şartlı: Bahçeye kulübe, veranda veya araba sundurması (carport) yapmak için izin gerekir mi? — Bölgeye ve büyüklüğe göre değişir. Küçük ek yapılar şartlarla izinsiz olabilir; şartların hepsi sağlanmazsa izin gerekir. Veranda ve Brüksel için mutlaka belediyeye sorun.
☐ Şartlı: Kendi bahçemdeki büyük ağacı kesebilir miyim? — Çoğu zaman izin gerekir. Kurallar bölgeye göre çok farklıdır ve belediye bölgeden daha katı olabilir. Kesmeden önce belediyenin imar veya çevre birimine sorun.
☐ Şartlı: Komşumun ağacının dalları bahçeme sarkıyor. Kesebilir miyim, meyvesini alabilir miyim? — Şartlı. Önce komşudan dalları kesmesini isteyin. Komşu taahhütlü mektuptan sonra 60 gün içinde kesmezse, dalları ve kökleri kendiniz kesebilirsiniz.
☐ Şartlı: Evime yeni pencere veya çatı penceresi açmak, taşıyıcı duvarı kaldırmak için izin ve mimar gerekir mi? — Bölgeye ve işin türüne göre değişir. Küçük cephe ve çatı işleri şartlarla izinsiz olabilir. Taşıyıcı duvara dokunan işlerde mimar veya izin neredeyse her zaman gerekir.
☐ Şartlı: Bahçeme izin almadan ne kadar yüksek çit veya duvar yapabilirim? — Bölgeye ve bahçenin hangi tarafı olduğuna göre değişir. Arka bahçede çoğunlukla 2 m'ye kadar çit izinsizdir. Ön bahçede sınır çok daha düşüktür.
☐ Şartlı: Kendi evimi yaparken veya tadilatta akrabalarım ve arkadaşlarım bana ücretsiz yardım edebilir mi? — Şartlı. Yakın akrabanın arada bir, ücretsiz ve talimatsız yardımı genelde sorun sayılmaz. Düzenli veya ücretli yardım ya da işsizlik ödeneği alan birinin bildirilmeyen yardımı sorun çıkarır.
☐ Şartlı: Bahçeme gömme veya hazır havuz yaptırmak için izin gerekir mi? — Şartlı. Küçük ve sınırdan uzak bir açık havuz çoğu zaman izinsizdir. Büyük, üstü kapalı veya sınıra yakın havuz için izin gerekir. Sınırlar bölgeye göre çok farklıdır.
☐ Şartlı: Komşunun bahçesine bakan bir pencere, balkon veya teras yapabilir miyim? — Şartlı. Şeffaf camlı pencere, balkon ve teras komşu sınırından en az 1,90 m uzakta olmalıdır. Ortak duvara hiç pencere açamazsınız.
☐ Şartlı: Komşuyla ortak duvarı yükseltebilir, ona dayanarak yapı yapabilir veya masrafı paylaştırabilir miyim? — Şartlı. Ortak duvarı kendi masrafınızla yükseltebilirsiniz. Ama duvara yapı dayamak ve önemli değişiklikler için komşunun onayı gerekir. Bakım masrafı paylaşılır.
☐ Şartlı: Ev sahibim kötü durumdaki bir ev için çok yüksek kira istiyor. Bu suç mu, ne yapabilirim? — Bazı durumlarda evet. Zor durumdaki birine insan onuruna aykırı bir evi aşırı kâr elde etmek için kiralamak suçtur (seviye 2). Kiracı olarak bölgenizdeki konut denetimine başvurabilirsiniz.
☐ Şartlı: Ev sahibi kira depozitosu olarak kaç aylık kira isteyebilir? Parayı ona elden verebilir miyim? — Bölgeye göre değişir. Brüksel ve Valonya'da en fazla 2, Flandre'da en fazla 3 aylık kira istenebilir. Para sizin adınıza açılan bloke bir banka hesabına yatırılır; ev sahibine elden vermeyin.
☐ Şartlı: Ev sahibim kirayı her yıl artırabilir mi? Ne kadar artırabilir? — Evet, ama sadece yılda bir kez ve sağlık endeksine göre. Ev sahibi bunu yazılı istemelidir ve en fazla 3 ay geriye gidebilir. Brüksel'de ve bazı eski sözleşmelerde enerji belgesine bağlı sınırlar vardır.
☐ Şartlı: Kira sözleşmemi erken bitirebilir miyim? Ev sahibi beni evden çıkarabilir mi? — Evet, kiracı her zaman 3 ay önceden bildirerek çıkabilir. İlk yıllarda çıkarsanız tazminat ödemeniz gerekebilir. Ev sahibi ise sadece yasadaki sebeplerle ve uzun ihbar süresiyle sözleşmeyi bitirebilir.
☐ Şartlı: Pazar günü veya akşam matkap, testere, tadilat ya da inşaat gürültüsü yapabilir miyim? — Duruma göre. Belçika genelinde tek bir saat kuralı yoktur; saatleri çoğunlukla belediyenin polis yönetmeliği belirler. Birçok belediye motorlu aletleri pazar, resmî tatil ve gece yasaklar. Brüksel'de şantiyeler için bölgesel saatler vardır.
☐ Şartlı: Evime çelik kapı taktırabilir miyim? — Evet, kural olarak taktırabilirsiniz. Belçika'da çelik kapıyı yasaklayan federal veya bölgesel bir kural yoktur. Ama yeni bir apartmanda daire kapınız bir yangın kapısı olabilir. O zaman yeni kapı da yangına dayanıklı ve kendiliğinden kapanan bir kapı olmalıdır.
☐ Serbest: Evlenirken evlilik sözleşmesi yapmazsak mallarımız ne olur? — Sözleşme yapmak zorunlu değil. Yapmazsanız yasal rejim uygulanır: evlilikte kazanılanlar ortaktır, evlilikten önceki mallar ve miraslar kişiseldir.
☐ Serbest: Evlenmeden yasal olarak birlikte yaşayabilir miyiz? Yasal birlikte yaşamanın evlilikten farkı ne? — Evet. Belediyede yazılı beyanla "yasal birlikte yaşama" kaydı yaptırabilirsiniz. Ev ve ortak giderler için koruma sağlar ama miras ve nafaka hakları evlilikten çok daha azdır.